存量房贷利率调整时间明确 将惠及1.5亿人口

存量房贷利率调整时间明确 将惠及1.5亿人口
2024年10月11日 00:00 中国证券报-中证网

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  ● 本报记者 石诗语

  10月10日,工商银行宣布将于10月25日实施存量房贷利率批量调整。 

  日前,中国银行交通银行招商银行浦发银行等也发布存量房贷利率调整常见问题答疑,多家银行均表示将于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。

  部分调整细节明确

  利率调整幅度方面,工商银行表示,除北京、上海、深圳等地区的二套房贷款外,其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30个基点。当前房贷利率高于LPR-30个基点的,统一调整为LPR-30个基点。如果房贷利率等于或低于LPR-30个基点,那么已享受当前政策下的最优惠利率,不在此次调整范围内。借款人可以登录银行客户端,查询当前房贷执行利率,或咨询相关工作人员。

  具体来看,北京、上海、深圳的二套房贷款利率,将按照当前二套房贷款政策下限调整,下调后利率值为:北京五环外LPR-25个基点,北京五环内LPR-5个基点;上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25个基点,其他地区LPR-5个基点;深圳全辖LPR-5个基点。

  同时,工商银行还表示,符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款利率都可以进行批量调整。如借款人的贷款不在北京、上海、深圳等地区,由于首套房和二套房贷款利率下限一致,则无需申请“二套转首套”,银行将批量进行利率下调。

  此外,多家银行强调,由于此次利率调整仅涉及LPR加减点,并不涉及贷款重定价日,并且不同客户贷款重定价日不同(可能是次年1月1日,也可能是贷款发放日),贷款利率在批量调整时可能未重定价,贷款采用的5年期以上LPR值(定价基准)有4.2%、3.95%、3.85%三种可能,使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日,贷款进行重定价后,参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

  需要注意的是,此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房(含商住两用房、商铺等)贷款不在此次调整范围内。存量房贷利率调整过程中,银行不向客户收取相关费用。

  将惠及1.5亿人口

  截至目前,据不完全统计,已有超30家银行发布调整存量个人住房贷款利率的公告,多家银行明确表示,拟于10月12日公布具体操作指引及相关事宜,并于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。

  多位业内人士认为,银行下调存量房贷利率,有利于进一步降低借款人房贷利息支出,继而促进消费和投资,也有利于减少提前还贷行为,同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间,保护金融消费者的合法权益。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者:“下调存量房贷利率比降低新购房贷利率对于提振预期而言更有效,因为涉及面更广。尤其是近期国有银行的操作,对于市场情绪提振有积极作用。这是惠民的政策,有助于提振消费信心。”

  预计这项政策将惠及5000万户家庭,1.5亿人口,平均每年减少家庭的利息支出1500亿元。

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责任编辑:张文

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