转自:扬子晚报网
10月10日,工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房利率调整常见问答:当前房贷利率高于LPR-30BP的,统一调整为LPR-30BP。首套房和二套房都会调整,工行确定在10月25日统一调整,其他银行在10月31日前完成调整。自身房贷利率低于LPR-30BP的,不参与此次调整。
招商银行表示,“为便利您的操作,对于符合批量调整要求的存量商业性个人住房贷款,无需您提出申请,我行将主动进行统一批量调整,具体请以后续发布的操作细则为准。”进度方面,预计在10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。贷款人可在招商银行App“我的贷款-贷款记录”中点击对应的贷款进行查询。
据工商银行官网公布,有消费者问,“此次利率调整后,我的房贷利率能降到多少?一个月能省多少钱?”该行回复称,“如果您的房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP,您的房贷利率将调整为LPR-30BP(北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外)。例如,小张在某二线城市有一套住房,当前房贷利率为LPR不加点,即3.85%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%),比调整前下降30BP,即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为4688元,调整后每月还款约为4518元,小张每月可节省支出约170元,总共节省利息约6.1万元。”
有购房者提问,“以前已经支付的高于调整后利率水平的房贷利息是否可以返还?”浦发银行表示,“此次调整存量房贷利率不溯及既往。”该行将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整,无需客户提出申请或提供材料,具体请以后续发布的操作细则为准。
此前,扬子晚报曾在9月25日A4 版刊登《国庆节前政策“大礼包”来了!央行宣布下调存量房贷利率》的整版报道,深度解读了其影响,引发各界关注。报道提到,中国人民银行行长潘功胜9月24日表示,降低存量房贷利率,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,预计平均降幅约0.5个百分点。
9月29日,中国人民银行发布公告,并指导市场利率定价自律机制发布倡议:各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整。
实习生 宁沙 扬子晚报/紫牛新闻记者 徐兢
【名词解释】
BP:即Basis Point,基点的意思。一个基点等于0.01%。
校对 盛媛媛
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