存量房贷利率下调“大礼包”即将抵达购房者|房贷利率_新浪财经

中国青年报客户端北京9月30日电(中青报·中青网见习记者赵丽梅记者张均斌)在房贷利率高位“站岗”的购房者迎来了国庆“大礼包”。随着存量房贷利率下调政策落地，这些购房者的存量房贷利率正逐渐向新购房者的房贷利率水平靠近。

存量房贷的下调力度超出了北京女孩李雅菲（化名）的预期。她没想到，此次存量房贷利率调整的下限低于新调整的LPR（贷款市场报价利率）30BP（基点）。

去年，李雅菲买了人生第一套房，她以4.85%（LPR+55BP）的利率贷了80万元个人住房商业贷款，今年以来，LPR下降35个基点，从4.2%降至3.85%，李雅菲的房贷利率降至了4.5%。

“我或许一个月能少缴约700元房贷。”李雅菲算了一笔账，如果她的存量房贷利率能够降至LPR-30BP，即3.65%，她一年能省下8500多元。如果10月份LPR下调，她还可以省下更多钱。

9月29日晚，中国人民银行发布公告，明确完善商业性个人住房贷款利率定价机制。当日，市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》（简称《倡议》），明确了存量房贷利率下调的时间、房贷类型、下调幅度等内容。

《倡议》提出，各商业银行原则上应于10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR（贷款市场报价利率）基础上加点幅度高于-30BP（基点）的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

9月29晚，中国工商银行、中国建设银行、交通银行等银行均发布了关于调整存量商业性个人住房贷款利率的公告。其中，中国工商银行发布的公告提到，正在有序推进存量房贷利率调整工作，并将于10月12日公布具体操作指引及相关事宜，并于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。

“下调幅度最大可降至LPR-30BP。”中指研究院政策研究总监陈文静说，整体来看，全国各地的首套存量房贷利率均可以降至LPR-30BP。

一线城市的存量房贷利率调整备受关注。目前，一线城市中，除广州外，北京、上海和深圳的首套房贷款利率下限均为LPR-45BP（当前的LPR为3.85%，三地新发放的首套房贷款利率均为3.4%）。二套房的贷款利率根据各地区域或环线不同，加点幅度也不同。陈文静表示，如果首套存量房贷利率可以降至LPR-30BP，那么三地的首套存量房贷利率将调整至3.55%。如果今年10月，5年期以上LPR下调20BP，存量房贷利率或将降至3.35%。

购买二套房的购房者也在期待这一好消息落地。陈文静还谈到，北京、上海和深圳的二套及以上存量房贷利率有望降至当前执行的新发放二套利率，如北京五环内二套存量房贷利率可降至3.8%，五环外可降至3.6%。

“这将有效降低居民购房成本。”她以北京五环外的二套存量房贷利率为例算了一笔账，如果购房者的二套存量房贷利率调整前为4.9%，调整之后可以降至3.6%，下调130BP，以贷款200万元计算，贷款30年，月供将下降1521.6元，总利息将下降54.8万元。

“一些购房者房贷利率非常高，其下调空间会更大。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次开启了去年以来第二次降低存量房贷的操作，具有非常好的导向。购房者的月供压力减少了，后续对于提振消费信心等都具有积极作用。

下调存量房贷利率的政策将惠及更多人。9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办举行的新闻发布会上表示，银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数大概1500亿元，这有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。

据了解，此次银行将统一批量调整存量房贷利率。例如，交通银行发布公告称，将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整，无需客户提出申请或提供材料。