9月执行！东莞“房价地图”更新，你家或有大变动！

来源：东莞乐居

9月伊始，东莞的“房价地图”更新了！

8月30日，东莞住建局发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》（下称“通知”）。

普通住房标准主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房（含非普通住房）征收的土地增值税。

值得注意的是，这次的调整有升有降！和2月相比具体有哪些变化？你家房价会不会有大变动？

四类标准更新

“通知”显示，根据各园区、镇街普通住房2024年上半年平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按园区、镇街划分为四类标准：

一类标准：南城街道、松山湖高新区、东城街道、滨海湾新区，价格标准为低于38633元/平方米（含本数）；

二类标准：莞城街道、长安镇、大朗镇、万江街道，价格标准为低于36175元/平方米（含本数）；

三类标准：凤岗镇、塘厦镇、寮步镇、厚街镇、虎门镇、大岭山镇，价格标准为低于27877元/平方米（含本数）；

四类标准：黄江镇、高埗镇、道滘镇、沙田镇、清溪镇、茶山镇、石龙镇、樟木头镇、石碣镇、东坑镇、望牛墩镇、麻涌镇、横沥镇、常平镇、洪梅镇、中堂镇、桥头镇、企石镇、石排镇、谢岗镇，价格标准为低于19435元/平方米（含本数）。

另外，以上四大标准自2024年9月1日至2025年2月28日（以商品房买卖合同签订时间为准）在全市范围内统一执行。

与2月有何不同？

对比2月的通知，价格有升有降，数量有增有减。

▲以上为2月和8月的通知原文，图源东莞住建局官网

具体来看，总共有两大变化：

一是价格方面，一类标准和四类标准有所下降，二类标准和三类标准有所上升。

即一类标准从2月的42762元/平米下降至38633元/平米，下降了4129元/平米；

四类标准从2月的20471元/平米下降至19435元/平米，下降了1036元/平米；

二类标准从33981元/平米上升至36175元/平米，上升了2194元/平米；

三类标准从原来26678元/平米上升至27877元/平米，上升了1199元/平米；

二是数量方面，各类标准的镇街数量有增有减，其中多个镇街标准呈下降趋势。

即一类标准从原先的5个镇街调整为4个，莞城街道调整为二类标准；

二类标准从9个镇街调整为4个，原先的镇街仅保留了长安镇、大朗镇、万江街道3个；

三类标准从5个镇街调整为6个，分别是原来为二类标准的凤岗镇、塘厦镇、寮步镇、厚街镇、虎门镇、大岭山镇；

四类标准从15个镇街调整为20个，新增的5个镇街为原先三类标准的黄江镇、高埗镇、道滘镇、沙田镇、清溪镇。

总体来说，本次调整，价格下降幅度比上升幅度要大，尤其是一类标准；其次是大量镇街开始“滑档”。

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