住房不足，澳大利亚房价房租全在涨

本报驻澳大利亚特约记者 达 乔

《日经亚洲评论》26日报道称，由于房屋供应短缺，澳大利亚的房价和租金持续飙升，住房已成为阿尔巴尼斯政府必须面对的问题。

澳大利亚联邦银行（CBA）本月发布的数据显示，澳房屋空置率接近创纪录的低位，房租年增长率达到9%，是2008年以来最高。根据澳房地产信息网站“Real Estate”的统计数据，今年6月份租房成本创下新高，房租中位数季度上涨3.9%，城市区域房租年度增幅达到10.3%，偏远地区增幅也有8%。房价方面，澳房地产信息网站“Domain”的数据显示，截至今年6月，澳各州首府城市的房价中位数达到110万澳元（1澳元约合4.8元人民币），其中悉尼的房价中位数最高，为160万澳元。在过去12个月内，珀斯的房租和房价双双达到两位数的增长，其中房租中位数上涨了18.2%，房价中位数上涨22.5%。

报道称，税收和住房政策、建筑成本上升、劳动力短缺、人口增长和人口结构变化等因素导致澳大利亚的住房需求远远超过供应。澳大利亚迪肯大学房地产专家理查德·塔克表示，几十年来的政策和经济因素导致住房成本过高，超出许多澳大利亚人的承受能力，这是根本问题。

《澳大利亚人报》分析称，房屋供应不足与移民增加将推动今年澳全国平均房价继续上涨约8%。澳大利亚金融服务公司AMP发布的报告称，新南威尔士州和昆士兰州的住房供应不足是推动价格上涨的关键因素。报告显示，自2019年开始，澳大利亚新建住房数量持续下降。截至今年3月份的一年中，新房竣工量为17.2万套，数据显示未来12个月的新房竣工量将降至16万套。根据澳大利亚统计局的数据，上一财年新房审批量和开工量跌至13年来最低水平，原因是贷款利率上升、建筑材料和劳动力成本高企给开发商和建筑商带来压力。

住房问题日益成为澳大利亚政坛角力的焦点之一。澳总理阿尔巴尼斯承诺为其提出的“澳大利亚之家”计划提供320亿澳元的财政支持，目标是在2029年前新建120万套住房，并配套一系列其他支持措施。同时，他领导的工党政府正努力在下个财年之前将净移民数量减少一半，减缓人口过快增长的势头。但是，阿尔巴尼斯政府的住房政策正面临来自左右两翼政党的夹击。左翼的绿党认为工党政府的努力还不够，希望进一步对房地产的资本收益等进行限制。右翼反对党联盟领导人彼得·达顿提议对移民进行更严厉的打击。

《日经亚洲评论》称，澳大利亚目前约1/3的家庭租房，1/3的家庭正在偿还抵押贷款，1/3的家庭完全拥有自己的房屋。在住房危机的压迫下，澳大利亚人——尤其是年轻人——不得不改变原有的居住形式，更多地采用合租或合住等可负担方式。CBA的研究显示，15岁以上的澳大利亚人中约5%居住在合租屋中，这一比例比2020年上升了1个百分点，意味着增加了20万合租者。报道称，长远来看，缺乏经济适用房可能会导致澳大利亚人健康和就业情况恶化、社会不平等扩大和代际贫困加剧。▲

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