热度不减，济南楼市改善型产品持续发力_新浪财经

海报新闻记者杜超济南报道

近日，据2024年第32周济南楼市周度报告显示，济南市七区住宅网签共计6.3万㎡。截至目前，较2023年同期相比，2024年新增面积、网签面积及成交均价均有一定变化。

据2024年开发商累计销售额排行分析，绿地控股、济南城投、保利置业、中建东孚、中海发展等国有企业跻身前列，民企银丰地产、万科股份依靠银丰玖玺城、雪山万科城等热点项目同样售卖势头强劲。

当前，济南房地产市场不少企业将开发重点投向改善型产品，也有个别项目推出了更为精品的大平层的户型，受到了不少购房者的关注。此外，结合2024年累计销售额排行（截至8.11日）来看，改善型产品当前已经占据了济南楼市整体销售的主要地位。

据2024年（截至8.11日）济南市项目累计销售额排行、开发商累计销售额排行来看，保利置业山东公司、济南保利珑誉项目均位于排行第三位，较去年同期有一定的提升。“保利山东置业集团自2022年开始推出了保利臻誉、保利珑誉等改善型项目，今年从产品及居住体验等角度继续持续发力，推出了保利·鹊华赋项目，第三季度新项目济高保利云上璟誉、保利金茂琅誉即将入市，更好地为市场提供改善型产品。”保利置业山东公司品牌经理孙庆文说。

济南万科营销相关人员表示，随着雪山万科城等流量项目进入尾盘状态及售罄，销售角度来讲较去年同期有下降幅度。济南万科今年将持续发力改善、刚改产品的打造，主推市中万科城项目，同时，结合产品本身做好市中万科城的高品质交付。

在排行中，银丰地产的销售成绩同样跻身前列。“地产的整体销售主要依靠银丰玖玺城项目的拉动，随着第四代住宅的推出，高品质住宅吸引了越来越多的购房者关注。”银丰玖玺城营销经理刘茹楠表示，下半年将陆续进行户型加推。

另外，值得注意的是商办市场，2024年截止到目前的成交均价、新增面积、网签面积较2023年同期均有上浮空间。据专业人士分析，商办市场当前整体仍以去库存为主，间接导致成交量、成交均价均呈上涨趋势，上周受西客站片区商办项目的集中网签，成交均价有小幅度下降。

“受市场营销，今年整体销售情况相比去年同期略有下滑，项目已经是尾盘阶段，在售的主力产品还有商墅、公寓、写字楼、底商。”国泰财智广场销售经理张云海告诉记者，截至目前项目同期去化比较慢，后期项目将以去库存为主。

整体来看，截至目前2024年累积销售额前10名的商办及住宅项目中，绿地、保利、中海等央、国企开发商的排名较为靠前，其中，更多的购房者对改善型项目更为关注。

济南市房地产协会副会长李刚认为，今年济南市场新房、二手房相较于往年同期都出现了一定变化，不少刚需客户选择二手房的购房者占比越来越高，导致今年二手房销售占比提高，新房占比减少。同时，受政策影响及调整，外来购房者的二手房购房率也有着同比上升。

近年以来，高端改善型项目销量整体较为稳定，随着高品质住宅的提出，越来越多的企业将目光投向了产品本身，注重房屋细节的打造及居住感的提升。同时，结合新房市场整体销售来看，稳健型的房地产企业开发的改善型项目更受购房者关注与选择。李刚表示，下半年高端改善型项目仍会保持一个较为稳定的热度，但未来市场的走势表现还有待观察。（本文数据来源于腾策房地产顾问有限公司）

来源：海报新闻