乌鲁木齐发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十六条措施（有效期1年）_新浪财经

　　乌鲁木齐晚报全媒体讯（记者王媛媛）配售型保障性住房申请受理工作启动。试点第五代生态住宅，高层户户有空中花园。调整商业性个人住房贷款利率和最低首付款比例，加大住房公积金支持力度……

　　目前，乌鲁木齐为适应房地产市场供求关系新变化，加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和改善性住房需求，促进乌鲁木齐市房地产市场平稳健康发展。

　　党的二十届三中全会提出：加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。

　　为适应房地产市场供求关系新变化，加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和改善性住房需求，8月1日，乌鲁木齐发布了《乌鲁木齐市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十六条措施》（有效期1年），涉及完善住房保障体系、提升住房供给品质、支持商品住房消费、优化政务服务水平四个方面。

　　完善住房保障体系

　　构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产平稳健康发展的治本之策。加大保障性住房建设和供给，完善住房供应体系，更好满足刚性和改善性住房需求，是构建房地产发展新模式的重要内容。

　　十六条举措“完善住房保障体系”方面，包括加大配售型保障性住房供给、多主体多渠道筹集保障性租赁住房、调整保障性住房配建政策、建立全覆盖动态住房保障机制。

　　乌鲁木齐市住房和城乡建设局住房保障管理科科长郭丽君说，目前我市首个配售型保障性住房项目正在全面建设，204套新建住房房源计划在9月底发布，面向工薪收入和引进人才群体公平公开公正分配。现在配售型保障性住房已经全面启动了申请受理工作，市民可在居住地所在社区咨询。

　　在多主体多渠道筹集保障性租赁住房方面，鼓励引导产业园区、企事业单位利用自有或闲置用地筹集建设保障性租赁住房。2024年8月1日至2025年7月31日挂牌成交的住宅用地，房地产企业不再配建保障性住房（公共租赁住房、经济适用房等）。同时通过建立全覆盖动态住房保障机制，对引进人才、低保低收入家庭、外来务工人员、新市民、青年人、工薪等群体以公共租赁住房、保障性租赁住房、配售型保障性住房等形式给予住房保障。

　　提升住房供给品质

　　乌鲁木齐正在加速推进建筑工业化、数字化、智能化和绿色低碳发展，房地产市场紧跟发展步伐，向新求变，不断创新，推动房地产转型升级、实现高质量发展。

　　位于会展片区的澳龙三棵树小区是新疆首个第五代住宅小区。8月20日，记者在小区现场看到，这里3栋住宅楼实现了户户有花园、家家有庭院。阳台为封闭式，面积比较大，视线非常开阔。

　　8月20日，在澳龙三棵树小区，可以看到小区创新实施了封闭式阳台庭院的建设。记者王媛媛摄

　　“针对新疆气候条件，我们在第四代住宅的基础上创新实施了封闭式阳台庭院的建设，大概40至50平方米不等，约6.3米高，希望能让建筑与园林景观共生共融。”新疆联合利丰房地产开发有限公司总经理马伦说，十六条措施积极鼓励我们房企适应市场需求创新开发建设，有了政策的支持，后将继续提升住宅品质，建设“好房子”，满足市民新的住房需求。

　　据悉，十六条举措在“提升住房供给品质”方面，将通过探索配置户属生态庭院（空中花园）、空中共享平台等室外场地，融合新技术、新材料、新科技建设一批高品质住房。

　　同时增加改善性居住用地供应。在城市郊区景观、区位等条件较好的区域，优化规划用地指标，增加低层低密度高品质商品住房用地供应，满足群众改善性住房需求。

　　减轻群众购房压力

　　对于消费者关注度较高的住房贷款利率、住房公积金贷款、住房“以旧换新”、税收优惠政策等方面，十六条措施都做了明确规定。

　　调整商业性个人住房贷款利率和最低首付款比例。取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，银行业金融机构结合实际合理确定利率水平。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%。

　　加大住房公积金支持力度。购买本地新建商品住房的缴存职工，住房公积金最高贷款额度由购房家庭公积金账户余额的15倍提高至20倍；允许全额提取配偶、父母、子女的住房公积金支付房款。