保利发展:二季度销售额环比增长75%,三个主要节假日日均认购近20亿元

保利发展:二季度销售额环比增长75%,三个主要节假日日均认购近20亿元
2024年08月20日 08:09 澎湃新闻

  8月19日,保利发展控股集团股份有限公司(保利发展,600048.SH)发布2024年半年度报告。

  报告期内,保利发展营业总收入1392亿元,同比增长1.6%;公司毛利率16.0%,利润总额141亿元,同比下降28.7%;同时受结算权益比下降的影响,归母净利润74亿元,同比下降39.3%。上半年,保利发展共计交付7.3万套住房,同时实现签约金额1733.36亿元,同比减少26.81%,实现签约面积954.25万平方米。上半年销售权益比77%,较去年提升9个百分点;权益销售金额约1330亿元,较去年同期下降17%,低于全口径销售金额降幅。

  报告期末,该公司扣除预收款的资产负债率为65.67%、净负债率为66.18%、现金短债比为1.22;经营活动现金流净额-171亿元,较去年同期下降243亿元,主要因公司购买商品、接受劳务支付现金1062亿元,其中用于支付2023年度拓展项目的土地款366亿元,同比增长160亿元。预计随着以前年度地价支付完毕,该公司经营活动现金流将持续改善。

  保利发展表示,面对市场的快速下行,公司积极调整销售策略,把握二季度以来政策频出、客户来访热情高涨的市场窗口,一方面积极加大推货力度,二季度推货1254亿元,比一季度增长181%。另一方面,公司根据政策热点,加强综合去化举措。二季度三个主要节假日(清明节、劳动节、端午节)日均认购近20亿元,同比提升23%。二季度共实现销售金额1104亿元,比一季度增长75%,有力扭转了下滑的趋势,环比增速较TOP100房企高出约40个百分点。

  上半年,该公司市场占有率较2023年底提升0.06个百分点至3.68%,其中38个核心城市市场占有率提升0.3个百分点至7.1%。同时,38个核心城市销售贡献同比提升2个百分点至89%。报告期内,38个核心城市中,32个城市市占率排名前五,11个城市市占率排名第一,广州、佛山、太原、石家庄、三亚、莆田等8个城市占有率突破15%。

  在融资方面,今年上半年,保利发展实现新增负债938亿元,累计净增有息负债193亿元;直接融资199亿元,占新增融资的21%。新增融资的平均成本较2023年下降21 BP至2.93%;截至6月底,该公司有息负债总额3735亿元,综合成本降低至3.31%,较年初下降25BP。其中,一年内到期有息负债占比19.82%,较年初下降0.99个百分点;三年以上到期的有息负债占比33.12%,较年初提升1.52个百分点;直接融资比重提升1.52个百分点至17.82%。截至报告披露日,保利发展已获批注册100亿元公司债券、推出95亿元向特定对象发行可转换公司债券方案。

  半年报显示,受二季度销售占比高、当期回笼周期短的影响,保利发展报告期内累计实现回笼金额1466亿元,回笼率84.6%,随着银行按揭的持续放款,全年签约回笼率有望稳步提升。报告期末,该公司现金余额1464亿元,占总资产10%以上;此外,公司并表口径已售待回笼资金(含销项税)1033亿元。

  保利发展表示,上半年,在38个核心城市土地(住宅)推出建筑面积和成交面积分别同比下降42%和35%的背景下,其主动调整投资节奏,优中选优,在保证新增项目税前成本利润率水平不下降的情况下,择机补充土地资源。报告期内,公司共拓展项目12个,均位于38个核心城市,总计容面积116万平方米,权益地价109亿元,总地价126亿元,其中,新增货值住宅业态占比达96%。新获取项目中,其中3个项目已经开盘,北京星宸和煦项目、西安天瓒项目、天津西棠和煦二期项目首次开盘认购约20亿元。

  报告期内,保利发展土地储备计容建面7140万平方米,较年初下降8%。核心38城面积储备占比约七成;已开工未售的存量住宅面积较年初下降16%;对于未开工存量土地资源,公司正积极响应存量土地盘活政策,在全国多个城市开展存量土地的调规、置换工作。

  截至报告期末,保利物业合同管理面积9.50亿平方米,在管面积7.57亿平方米;实现营业收入78.71亿元,归母净利润8.46亿元,同比分别提升10.2%、10.8%。第三方在管面积达到4.91亿平方米,占比达64.9%,实现第三方物管收入23.18亿元,同比增长17.7%。其中,公共服务优势进一步加强,公共服务在管面积4.22亿平方米,物业管理收入14.35亿元,同比增长17.2%。在资产经营方面,公司酒店、购物中心、写字楼、租赁住房等商业经营类资产项目较2023年末新增16个至151个,在管面积新增70万平方米至505万平方米。在资产回报率和运营规模双重提升下,上半年实现营业收入22.57亿元,同比增长3%。

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