“网红城市”成都，楼市成交规模为何能排名全国第一？

转自：贝壳财经

继去年表现强劲后，今年的成都楼市继续走在前面。

根据成都住建局数据，2024年上半年大成都新房成交50548套，二手房成交约10.44万套，合计约15.5万套。

在成交规模方面，克而瑞四川数据显示，上半年，大成都住宅成交面积610万平方米，在重点城市中居首，超出第二名西安60%，更是远超杭州、上海、广州、北京、苏州、深圳等重点城市。

上半年，大成都住宅成交面积在重点城市中居首。图/克而瑞四川

在价格上，根据国家统计局发布的70城数据，今年1-5月，在大部分城市房价下行之时，成都新建商品住宅销售价格均保持月度同比上涨。特别是5月份，70城中，仅3个城市实现同比上涨，其中一个就有成都，表现出较强的韧性。

在市场整体下行之时，成都楼市为何能走出独立的行情？

经济增长、人口流入带来消费活力

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，成都楼市表现坚挺，很大程度与人口流入速度快有关系。

在全国多城常住人口不乏负增长的情况下，成都常住人口连续多年增长。根据成都市统计局、国家统计局成都调查队发布，2023年末成都常住人口2140.3万人，比上年末增加13.5万人，增长0.6%。

成都常住人口连续多年增长（数据来源：成都市统计局）。制图/新京报记者 段文平

在业内人士看来，成都楼市坚挺的底层逻辑是，作为西部地区的头部城市，双城经济圈核心之一、西部地区综合交通枢纽之一，最近几年来，其经济发展良好、产业升级换代、商业消费活跃，这使得人口、人才持续流入，为包括衣食住行在内的消费奠定了基础，增强了活力。

来自成都市政府网的数据显示，2023年，成都市地区生产总值22074.7亿元，稳居全国前七，同比增长6%，其中，第一、二、三产业分别增长3%、3%和7.5%。

在产业发展上，来自成都发改委的数据显示，目前，成都已拥有国家级产业集群9个，包括3个国家级先进制造业产业集群，2个国家战略性新兴产业集群，4个中小企业特色产业集群。

根据成都印发的《“十四五”制造业高质量发展规划》，其目标是，到2025年，打造电子信息、装备制造2个万亿级产业集群以及10个以上千亿级产业集群。其中，电子信息产业到2025年营业收入突破1.5万亿元。而早在2020年，成都电子信息产业规模就已迈过1万亿元大关，成为成都和四川省第一个万亿级产业。

产业发展是经济增长的核心驱动力。这几年，通过技术创新、产业升级和产业链的形成，成都产业发展显著提升经济效益，推动持续稳定增长。同时，创造大量就业机会，产业发展的地区往往具有更强的吸引力，能够吸引更多的人口流入，包括高素质人才和劳动力，而这又会带来实实在在的消费需求，尤其是对于住房的需求，这也是成都楼市交易能够领跑的核心原因。

有了这些基础因素，叠加成都对于住房需求的一系列宽松政策，激发了自住性和改善性购房需求的释放。

自去年以来，成都出台一系列宽松政策，诸如“认房不认贷”、限购松绑、取消土地清水限价、取消摇号选房、调整公积金政策等，并全面取消了历时7年半的住房限购，更好地满足群众多元化住房需求。

回归主城、高端盘激活成都楼市

纵观今年的成都房地产市场，除了销售继续领先外，无论是土地出让还是楼市交易，回归主城的特征都十分明显。

今年以来，成都进行多起土地出让，呈现两级分化趋势，主城核心区的土地价格走高，郊区趋冷。4月份，在年内的第二场土地出让中，成都高新区桂溪街道16亩地块拍出了23200元/平方米的楼面价，刷新区域土拍单价记录。当月的另一场土地出让中，锦江区柳江街道52亩地块以24500元/平方米的成交楼面价成交，打破了成都最高楼面价纪录。

6月25日，成都进行了取消楼市限购之后的首场土地出让，4宗地块均来自于主城区，其中锦江区三圣乡地块溢价11.54%成交，20300元/平方米的超高楼面地价也创下区域新纪录。三天后的另一场土地出让，3宗地块中2宗溢价成交，其中锦江区三圣乡28亩宅地成交溢价率4.4%，武侯区外双楠34亩宅地溢价率5%成交。

中指研究院分析认为，2024年上半年，中心城区仍为宅地主力供求区域，且宅地热度延续分化态势，溢价地块仍主要集中在“5+2”区域（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区、天府新区）。上半年“5+2”区域宅地成交楼面均价17590元/平方米，同比上涨18%；溢价率16.2%，同比提升4个百分点。

主城核心区通常拥有丰富的产业、教育、医疗、商业、交通等资源，这些资源的集聚效应使得区域的房地产价值得到提升，这也促使房企拿地回归主城区。

另外，在楼市交易方面，成都回归主城区的趋势更加凸显。

克而瑞统计数据显示，今年上半年，成都住宅成交面积中，一圈层（即“5+2”区域）占比近一半，其中，武侯区、青羊区受到优质楼盘供应推动，成交规模环比上涨。

而在区域成交结构中，从克而瑞四川统计数据来看，2024上半年成都住宅项目销售榜27个上榜项目中，超过70%集中在一圈层。 

成都套均500万级以上楼盘成交排行，回归主城趋势明显。

从房联认购口径来看，2023年3月1日-6月25日，大成都套成交均价500万级以上的10个楼盘，均来自于“5+2”主城区。值得关注的是，排名前三的楼盘，有两个是中国铁建的西派系项目，分别为位于青羊区的西派少城、位于武侯区的武侯西派臻境。

在今年前7个月成都房企销售排行榜上，中国铁建名列第二。图为武侯西派臻境项目美学示范区实景。

克而瑞四川分析称，成都市场的高成交规模主要得益于高端项目的适时入市，满足了市场需求，维持了市场的活跃度。7月份，多个高端项目开盘当日的去化率均超过80%。

武侯西派臻境热销背后的主城资源禀赋、极强产品力

在500万以上级别的单盘成交中，中国铁建能有两个项目排在前三，可见其在成都房地产市场表现不凡。

近年来，中国铁建地产在成都房地产市场的销售业绩一直名列前茅。克而瑞四川发布《2024年1-7月成都房企销售排行榜TOP50》，中国铁建以102.57亿元排在第二；权益金额为60.17亿元，同样排在第二。

在成都房地产市场，中国铁建的产品线“西派系”更是赫赫有名，可谓家喻户晓。

据了解，“西派系”是中国铁建的高端产品线，在成都深入发展了14年，已经推出15个项目，尤其是在主城区武侯新城有9个项目，从西派城到西派城央，再到武侯西派臻境、西派善境。“西派系”已成为成都高端住宅市场的一张耀眼名片。

自2024年3月首次开盘2小时售罄以来，武侯西派臻境项目已经多次取证，每次开盘均实现热销。从房联认购口径来看，2023年3月1日-6月25日，在武侯区500万级成交排名中，武侯西派臻境成交套数、成交面积、货值均位于第一。

武侯西派臻境项目美学示范区实景。

武侯西派臻境能够持续热销的背后，除了成都整体基本面向好、中国铁建与招商蛇口联合开发的央企实力以及“西派系”深耕成都奠定的品牌IP外，所拥有的地段、交通、配套等主城优质资源，也成为该项目在成都市场拥有竞争力的重要因素。

先说说武侯西派臻境所处的武侯新城，位于成都西南向的三环外，是武侯区重点建设的现代化新区。经过产业的升级换代，区内主要发展总部经济、电子信息服务、商务服务、新兴房地产及相关生产性服务业等产业。经过多年发展，西派臻境所在的武侯新城南区已经发展成高端住宅区。

在交通上，武侯西派臻境附近除了三环路外，还有地铁3号线川藏立交站，区域内已开通的地铁还有9、10、17号线等，与全城无缝对接；商业上，距离项目约600米处是万达广场，附近还有武侯大悦城，这些商业体丰富了居民的购物选择。教育上，项目附近拥有丰富且优质的教育资源，涵盖了从幼儿园到高中的多个阶段，尤其是北京第二外国语学院成都附属小学，是区域内的教育名校。

不负优质主城资源，中国铁建再次拿出“西派系”高端产品线，并进行升级，无论是园林景观、会所打造还是建筑外立面以及艺术大门等，都致力于能将产品力发挥到极致，为居者提供高品质的高端社区。

还值得关注的是，武侯西派臻境的户型设计，无论是尺度、采光还是功能性，都“卷”出新高度，在一二线城市都是能排得上号的爆款产品。

武侯西派臻境143平方米、188平方米四居，超大客厅引人关注。

武侯西派臻境项目美学示范区实景。

据了解，武侯西派臻境共规划了24栋层高9-13F的纯板式住宅，818套房源，主要户型是建面约143平方米、188平方米、225平方米的改善精装大平层，标配独立电梯厅入户，南北通透（X号楼除外），最大程度做到四面朝南，实现通透采光；约7.65米、6.2米、9米的宽厅，实现广阔视野；LDKB一体化设计，极大限度提高空间的利用率和多样性，并增强室内空间的采光与通透性。

文/段文平 图/企业供图（除署名外）

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