万科携手中信、泰康等巨头共设消费基础设施基金，加速资产证券化进程|万科_新浪财经

来源：环球网

【环球网金融综合报道】8月14日晚，国内知名房地产开发企业万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）正式对外发布公告，宣布其下属子公司万聚盈通、深圳万科联合中信金石基金管理有限公司（以下简称“中信金石”）、中信证券投资有限公司（以下简称“中信证券投资”）及泰康人寿保险有限责任公司（以下简称“泰康人寿”），共同出资设立了万信金石（南京）商业投资合伙企业（有限合伙）（简称“中信万科消费基础设施基金”）。此举标志着万科在资产证券化道路上迈出了重要一步，旨在进一步优化资产结构，聚焦主业发展。

（上市公司公告）

据悉，该基金总募集规模高达22.34亿元人民币，主要目标在于收购万科旗下两家核心子公司所持有的北京旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场资产。这两处商业地产项目均位于城市核心区域，具备良好的经营前景和稳定的租金收入，是万科商业版图中的重要组成部分。同时，基金还将承担相关经营性物业贷款等负债的整合与优化，为万科实现轻资产运营提供有力支持。

在基金出资结构中，万聚盈通认缴出资金额为1000万元人民币，深圳万科则认缴12.42亿元人民币，两者合计占比达到56.05%，显示出万科对本次合作的重视与信心。值得注意的是，万科计划在未来将其中36.05%的基金份额转让给其他投资人，进一步引入多元化资本，促进基金的长远发展和稳定运营。

中信金石、中信证券投资和泰康人寿作为基金的重要合作伙伴，分别认缴出资金额约为100万元、1.99亿元和7.82亿元，为基金注入了强大的金融实力和资源支持。各方将基于各自在金融、投资、保险等领域的专业优势，共同推动中信万科消费基础设施基金的高效运作和持续发展。

万科方面表示，此次参与设立中信万科消费基础设施基金，是公司深入实施“一揽子方案”、推动战略转型的关键举措之一。通过该基金，万科不仅能够有效盘活存量资产，提升资产运营效率，还能进一步聚焦主业发展，实现“瘦身健体”的目标。同时，这也标志着万科在构建面向未来、战略性和可持续的资产证券化平台上迈出了坚实的一步，为公司未来的可持续发展奠定了坚实基础。

业内专家分析认为，万科此次与中信、泰康等金融巨头的合作，不仅体现了万科在商业地产领域的深厚积淀和强大实力，也彰显了其在资产证券化领域的前瞻布局和创新精神。随着该基金的顺利运作和不断壮大，万科有望在未来商业地产市场中占据更加有利的位置，实现更高质量的发展。