比拼产品时代，万科以设计为未来生活“解题”|万科_新浪财经

在行业和市场迅速变化的今天，城市仿佛置身于一幅宏伟的画卷里，每一笔都是鲜活的希望与无尽的可能。作为头部房企，万科在城市发展和更新的浪潮中，始终通过与各方设计资源的合作，打造出真正卓越的作品，推动城市更美好地发展，为居民提供更高质量的生活，并以此作为自己企业发展的核心使命。

8月8日，万科举办2024万科设计共振大会，这是一场房地产行业首个以“设计”为题的专业学术实践论坛，也是万科在当前的时代背景下，重新审视“设计的力量”，从而突破、向上、进取，回应人居迭新的一次心声表达。与万科多年共振的近百家设计机构和伙伴共聚上生·新所，从作品出发，带来多维度的思考，探讨设计的力量，共振出未来生活的答案。

打破时代范式，以研究客户需求反哺设计

面对快速的发展变化、技术的创新以及流行风潮的更替，人们的生活方式、消费需求、消费偏好都在发生着转变。万科上海区域首席营销合伙人认为，随着人生目标的定义变得灵活多变，一个打破范式的新时代正拉开帷幕，人们的生活道路，以及生活的要求正在被改写。

为此，万科上海区域，每年坚持走进超1000户业主的家，与客户真实交流，并连续三年发布《万科上海区域业主白皮书》。2023-2024年，组织超331个专项课题，189个老项目社区入户，18000+组线上问卷，3346组客户访谈，只为寻找下一个美好生活的提案。

万科根据《2024万科上海区域业主洞察白皮书》，从2024万科业主生活的“七大洞察”，提出了给美好生活的33个提案，从儿童、成人到老人及宠物，涵盖自然疗愈、生活附近、宠物友好、持续学习、银发社交等当下人群关注的焦点。

值得一提的是，当下很火的MBTI哲学，也被运用到了万科的社区场景营造中。万科对此做了一次大样本调研，发现在万科社区中有六成是I人，而他们并不是拒绝社交而是希望有高质量社交。于是，万科为I人设计了具有三大关键词：包裹感、小私密、小氛围的社区空间。

事实上，万科的每个提案，都是基于以“客户为原点”的探索方式，不管是I人还是E人，不管是何种性格、具有何种爱好的客户，万科研究他们，倾听他们真实的心声，然后，将他们的诉求下沉至每个项目的设计中。万科深知，设计不仅仅是绘图和构建，更是对人与空间关系的深刻理解。一切从客户的需求开始，致力于以人为本、个性化和高效的设计方法，更让客户感到被尊重和关注。

持续迭代产品和服务，为自然、有趣、温暖的生活买单

除了针对客户洞察做设计，万科也始终奉行“三好产品”的价值观，并坚持每年对产品和服务主张进行迭代和调整。万科上海区域首席产品合伙人表示，这种持续的迭代和调整，是万科基于人本主义设计原则，对产品的重新定义，即：“生活即产品。”并由此而提出2024年万科上海区域产品及服务主张。

据悉，2024年新的产品及服务主张围绕土地、自然、社区运营、产品创新与迭代等多个层面，万科坚持以谦虚、开放的态度寻找与客户、合作资源、生活趋势共振的契机，一起重新建构理想生活的样子。

在万科看来，理想生活是自然、有趣、温暖的。于是，从2020年开始，以社区为核心场景，着手对社区自然场景的优化和改造。2023年万科上海区域正式与上海辰山植物园在内的8家地方植物园缔结合作，2024年万科上海区域将“万科植物园”作为长期的品牌战略，并提出“自然永续”、“自然共生”、“自然保护”、“自然空间”、“自然认知”五大模块的创新实践，为业主打造楼下可参与、可互动、可高频接触的自然场域，让“自然社区”成为万科生活的基因和产品的底盘，最终实现“交付一座植物园”的品牌愿景。

目前，“万科植物园”已在万科上海区域15城全覆盖，全国也已有26家城市公司与当地或区域植物园进行技术对接，共有150名专家学者参与其中。

而“有趣”是对设计最高的要求，有互动，才有趣。为此，万科在社区中打造了“可摸鱼的水景”、“可卷的地形”、“可躺平的草坪”等等互动化设计，让生活变得“有趣”起来。并聚焦运动、艺术、社交开发复合型的BLOCK，打造“好有趣”社群生活体系，至今已覆盖33万业主。

同时家庭作为社会的基本单位,不仅是一个物质上的庇护所,更是情感、精神的港湾。万科以人的生活为中心，希望通过场景的改变，创造出突破常规的无缝体验，链接温暖的家庭关系。

不仅如此，在产品线上，万科认为，产品设计要与人的情感相呼应，场景的链接应该唤醒人们对生活美好的感知。定制化的产品思路，是万科人本主义设计原则的集中体现。于是，与生活、与自然、与城市互融的全时域生活场景闭环的“光年系”产品线，让社区成为城市理想青年亲密的共生领地；以“归家就是度假的开始”为理念的“拾系”产品线，让丰富的公共场景与城市交融，以室内设计思维打造景观空间，将植物作为情绪材料，打造了用小空间的尺度、温度、粘合度给予生活松弛度假感；回归经典建筑美学，以对称的仪式感、经典的细节表达，映射人们的内心秩序，重释品质生活艺趣的“映象系”产品线，纷纷出炉。

这三大产品线背后，折射出的都是以人为圆心，空间为半径，与客户、资源、趋势持续共振的产物。万科跳出了家庭、社区、城市物理空间划分，以设计的思考，重新打造人与自身、人与家庭、人与社区、人与城市、人与自然的五维共生生活场景，让设计拥有更大的创作空间，更规模化的共振共建契机，成为一幅“生活涟漪共振图谱”。

革新与共振，赋能未来发展多元空间

在行业和市场迅速变化的今天，万科坚守对设计的执着，正是因为它坚信设计具有革新与共振的力量。通过引入这些先进的设计理念和实践，万科不仅提升了项目的品质和美感，还深刻影响了人们的生活方式和城市面貌。

此次大会的所在地上生·新所，是一个具有百年历史的街区，通过万科的整体改造设计运营，已经成为上海集文化、娱乐、生活于一体的24小时活力新地标。这就是万科以设计作为解决问题和创造美好的方式，共振出有关生活答案的最佳表达。而中建万科理想之地项目则是万科为中国的未来城市提出的另一套体系化解决方案。

2018年，万科开启未来城市探索计划，而后首次提出“未来城市理想单元”模型，即一个完整的未来城市理想单元将会由底盘、核心和场景构成。2023年，万科联合高目建筑、致正建筑、行之建筑等设计资源，将理想之地作为这一模型在上海嘉定新城的首次落地。

在这块约14万平方米的土地上，万科以“活力、低碳、智慧”为核心理念，以10分钟步行范围为单元，打造一个超级十字路口，集住宅、街区、办公、商业等N个复合业态的都市生活新鲜节点。同时，理想之地在项目各类业态中灵活布置小型共享空间，在“混合功能”的过程中，形成交互性更强、集中度更高的场景。

在这样的设计理念下，社区与城市能最大化地产生链接，从而最大化地与城市功能产生互动。在上海全面推动构建“15分钟生活圈”的号召下，理想之地的居民们在步行10分钟至15分钟范围内，就能够享受80%以上的日常生活服务。

片区更新，从“中兴路”探索城市再生能力

值得一提的是，2024万科设计共振大会上，万科正式揭幕了2024万科最新共振成果——AUTHOR中興傲舍。该项目位于静安区内环内中兴城片区，周边约2公里范围内覆盖了上海众多CBD，随着中兴城、苏河湾、北外滩的城市更新，毫无疑问将带动全市新锐高净值人群向这里加速聚集。而在这个上海内环最具潜力的板块，万科已深耕10年。

众所周知，随着时间的推进，每个城市、每个街道、每个空间都会形成自身的性格和特点，也会积累下一些难以解决的问题。而万科的十年“中兴城”的探索之路，却找到了一个让片区如何与当代城市、生活、人文更切近的生活方式。

作为上海目前内环内规模罕见的大体量城市复兴，当垂直复合多元的空间基底已经架好，万科的思考延伸至“明天我们如何共同生活？”的命题。为此，万科邀请了美国波特曼事务所、香港的10Design和Platform、新加坡的MEC事务所、上海的日清建筑设计公司、李兴钢建筑工作室，以及擅长室内空间设计的LSD Interior Design、水平线、Linehouse、NONG STUDIO、美国GS团队等，还有设计外滩建筑群灯光照明的TS lighting和安缦酒店御用灯光日本LPA等等，近20家设计资源，共同为此命题做答。

作为一座面向“新产业、新人群、新偏好”的国际艺术先锋住区2.0，AUTHOR中興傲舍在设计理念与打造手法上都进行了颠覆性创新。不同于一般名宅的高墙大院，AUTOHR中興傲舍以“超级底盘”思维集成了商业、公园、高端居住、文化等多元功能，形成了诸多条小路密网的特色街区。

在公园场景上，万科依托中兴路一号“高线公园”的打造手法进一步升级，融入首尔Parkside园畔规划理念，以立体视角融合远景的中兴公园、中景的绿野街区、近景的高线公园与地库光厅，营造出了一个四重立体公园体系。AUTHOR中興傲舍的建筑设计则汲取了邬达克建筑风格，外立面大量采用弧形工艺，整体用“珍珠蓝”作为主色调，配以香槟金、海派砖红等色彩，呼应着区域内“中兴路一号”和上海古典红砖建筑的色彩基调，整体楼栋在城市中具有强烈的标识感。

可以预见这座上海综合体建筑新典范，AUTOHR中興傲舍将以垂直混合的未来城市形态，为中兴城片区注入更多艺文灵感，将周围零散性开发的片区整合起来，让更多的生活场景在这里发生。

万科之于中兴城片区，做到的不仅是物理层面上解决问题，更多的是深入到社区内部去解决和处理各方面的问题。它不再是以空间来设定人们未来生活的场景，而是以生活方式的变化，去改变人们的生活。这本身就是一种创意的设计。

万科深知，通过与各方设计资源的合作，才能不断提升产品力，从而提高企业本身的市场竞争力，同时，也为中国乃至全世界的城市发展提供先进的理念和宝贵的经验，贡献自己的一份力量。随着设计的不断进步和社会的不断变化，万科也将不断与国际顶级设计师、设计事务所和科研机构携手，共同推动更多城市生活走向现代化、智能化和可持续发展的未来。