房地产行业进入“大资管时代”，央行表态完善住房租赁金融支持体系_新浪财经

来源：环球网

【环球网财经综合报道】8月9日，中国人民银行发布了2024年第二季度中国货币政策执行报告，其中提到住房租赁产业是未来房地产市场发展的重要方向，未来要完善住房租赁金融支持体系，同时，充分调动市场化机构的积极性，通过更多社会资金的投入，建立可持续发展的商业模式，支持存量商品房去库存，助力推动房地产行业转型发展。

党的二十大提出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。培育和发展住房租赁市场，既是构建房地产新发展模式的重要一环，也有助于促进房地产市场的平稳健康发展。

人民银行也在不断健全住房租赁金融支持体系，5月17日就联合各部门推出房地产支持政策组合，并在前期试点基础上设立保障性住房再贷款，用市场化方式支持统筹消化存量房产和优化增量住房。

有业内人士分析认为，随着中国房地产行业逐步进入“大资管时代”，资管能力已经成为住房租赁企业的核心竞争力之一；从资本方的角度来看，更加看好中国住房租赁市场的发展前景，特别是资产持有期较长的外资机构。铂顿国际公寓事业发展总监彭松富表示，中国已经进入了存量时代，这要求资产方被迫“下场”，也对运营方提出了一个更高的要求，需要资产方、资金方、运营方共同配合完成“投融管退”的闭环。

央行也在报告中提出，未来随着房地产市场定价趋于理性，租赁需求进一步释放，租售比持续改善回升，住房租赁企业运营能力不断提升，住房租赁市场实现商业化可持续发展是有基础的。下阶段，要继续发挥好支持政策对住房租赁产业的推动作用，完善住房租赁金融支持体系，同时充分调动市场化机构的积极性，通过更多社会资金的投入，建立可持续发展的商业模式，支持存量商品房去库存，助力推动房地产行业转型发展。