面对楼市的调整与波动，如何保障房屋交付质量，成为房企面临的重要课题。
近日，东莞水乡板块部分楼盘推出单价仅1万元/平方米的工抵房，迅速引发市场关注。以东莞麻涌的华侨城云瑞府项目为例，该盘地价高达1.4万元/平方米，1万元/平方米且现房状态的工抵房一经推出，便迅速成交十余套。类似情况还出现在洪梅的首开熙江玥项目，活动期间销售达50余套。
工抵房通常为开发商用以偿还工程欠款的抵押房源，因价格较低而受到市场欢迎。分析师指出，当前东莞二手房价格普遍下跌，新房定价受此影响，降价促销成为常态。华侨城云瑞府与首开熙江玥的工抵房销售，正是这一现象的体现。
市场数据显示，东莞二手房成交均价自2024年上半年以来，连续下跌，6月份已跌至1.78万元/平方米。新房价格调整政策亦已放开，允许市场自主定价，进一步加剧了价格波动。
专家认为，低价房的热销反映出购房者对房价下跌的预期，并可能形成更低的价格预期，影响市场情绪与交易。面对楼市的调整与波动，如何保障房屋交付质量，成为房企面临的重要课题。
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