7月南京二手房成交9965套环比上涨3.7%|均价_新浪财经

转自：南京晨报

网上房地产数据显示，7月，南京二手房成交量9965套（含高淳、溧水），环比上涨3.7%，同比则大涨46%。我爱我家南京研究院分析师黄守娟表示，从成交走势来看，虽然7—8月是传统销售淡季，但5月新政出台后，二手房市场持续活跃，交易量连续两个月走高，市场也出现了“淡季不淡”的现象。价格方面，二手房成交均价22760元/㎡，环比微涨0.2%，也是连续下滑5个月后再次转正，虽然只是基本持平，但整体房价开始筑底企稳。

鼓楼、建邺均价3万+，走势趋稳

据了解，二手房仍是刚需板块，成交比重更高，江宁、浦口累计占比近四成，整体各区成交波动不大。价格方面，鼓楼成交价仍领跑全市，7月成交均价34480元/㎡，环比小幅上涨；建邺成交价次之，也是均价达3万+的区域，各区成交价环比波动都相对较小，房价走势较上半年明显趋稳。

据我爱我家南京研究院统计，7月南京二手房新增挂牌量5854套，环比增加5.8%；挂牌均价为27824元/㎡，环比则下滑1.2%。从挂牌走势来看，随着市场成交有所回弹，7月新增挂牌量有所增加，部分业主也考虑趁机出售；不过挂牌均价仍较为合理，低价挂牌比重稍高，整体挂牌均价回归2.8万以内。

300万以上中高价段占比提升1.3%

数据显示，7月南京二手房成交主力价格段仍是300万以下，累计占比82%，其中100万—200万所占比例最高，达42.3%。但对比来看，300万以上价格段成交占比出现了小幅增加，累计提升了1.3%，成交结构小幅波动。

90m^2以内户型占比59.6%，环比减少

7月，主力面积段仍是90m^2以内户型，累计占比达59.6%，环比小幅减少0.6%，其中60m^2以下小户型占比有所增加；90—120m^2面积段占比24.7%，环比基本持平。而120m^2以上大户型成交则有所增加，整体与价格段变动趋势相同，环比小幅上涨1%。

黄守娟表示，因为高温天气，二手房带看难度进一步加大，8月预计成交量会有所回落，月度成交将回归7000套左右，需求结构仍主要是刚需群体，占比超七成。

南京晨报/爱南京记者许崇静