文/乐居财经 王敏
7月29日，万科未来之光（备案名：未来之光家园）取得预售证书，本次预售房源共1栋住宅（为19栋），预售房源包括132套建筑面积约80-98㎡住宅产品，住宅预售建筑面积约11386.32㎡，竣工交付日期为2026年1月10日。
深圳万科官微发布的19栋销售方案显示，本批次普通商品住房平均销售价格不高于84210.53元/㎡（按建筑面积计算毛坏价格）。
万科未来之光家园位于宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处，项目所处片区为宝安尖岗山豪宅区，处于宝安中心区，南山科技园，西丽留仙洞中间位置。
项目周围环绕着南山科技园、留仙洞总部基地、尖岗山高新园、前海核心区、宝中及大铲湾等科创中心，是深圳西部“人才、经济、规划”高度集约的价值腹地。
据悉，此地块为2022年年初万科与深圳安居联合以70.51亿元拿下的宝安尖岗山项目地块。
该宗地位于尖岗山豪宅片区，具体位置是曦城南区南侧、尖岗山公园西侧，邻近京港澳高速。地块面积9.8万平方米，建筑面积21.55万平方米，初始建设保障性租赁住房面积1.91万平方米，挂牌起始价61.32亿元，建成后普通商品住房销售均价不得高于87494元/平方米（毛坯）。
另悉，尖岗山片区被评为2014年世界十大豪宅区之一。
万科未来之光家园项目共分4个地块开发，项目共由23栋10-23层高住宅组成，配建有1所幼儿园，总规划2466户（商品房1699户，公租房257户，自持租赁住房510户），规划停车位2060个（占比1：0.83）。
据查，万科未来之光家园曾于2022年11月、12月，2023年3月、4月、12月五次取得预售许可证，共计1258套住宅房源。
据官网备案信息，截止7月29日，万科未来之光家园已备案、已签认购书合计851套，去化率67.65%。
该项目开发企业为深圳市安万置业有限公司，成立于2022年5月18日，法定代表人为张磊，注册资本为1000万元，经营范围包括自有房地产经营活动；住房租赁；非居住房地产租赁等，该公司由深圳万科第五园房地产有限公司持股51%，深圳市安居集团有限公司持股49%。
深圳万科第五园房地产有限公司成立于2004，由深圳市万科发展有限公司持股100%，后者由万科企业股份有限公司持股95%，深圳市万科财务顾问有限公司持股5%。
万科此前发布2024年中期业绩预告，期内预计归属于上市公司股东的净利润亏损70亿元至90亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损50亿元–65亿元。上年同期盈利98.7亿元。
这是万科2006年以来首次出现亏损。
在业绩预告中，万科对业绩问题进行了说明：尽管公司较早意识到转型发展的重要性，但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时，部分开发项目拿地成本较高。随着这些项目在2024年进入结算，万科结算业绩受到重大影响。
业务方面，期内实现销售金额1273.3亿元；高质量交付7.4万套房子，全面完成预定计划。
偿债方面，上半年完成全部到期公开市场债务偿付，年内已无境外公开债，下半年境内公开债券还剩2笔，将通过经营端现金流、银团贷款等渠道安排偿还。
融资方面，上半年合计新增融资、再融资超600亿元，对应偿还超过500亿元，其中招商银行牵头的200亿元银团贷款，是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。此外，也利用经营性物业贷的机会，积极开展专项行动，上半年新增149.8亿元。
大宗交易方面，资产交易实现回款93.4亿元；印力REIT完成上市发行，发行规模32.6亿元。
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