北京保利首开·熙悦新语1010套拿证：大兴共产房2.9万均，周边已清盘|北京市_新浪财经

文/乐居财经张林霞

据北京市住建委官网，保利首开·熙悦新语（备案名四季盛景园）于2024年7月11日取得预售许可证，推出12栋楼共1010套房源，销售面积9897.34m²，预计10月1日开盘。

保利首开•熙悦新语位于大兴区魏善庄，在新机场的北边，南中轴路沿线，周边有京台高速、南中轴路，京开高速、新机场高速，属于新机场辐射范围内。占地面积约9.59万平米，总建筑面积约30万平米，绿化率约30%，是一个2000套以上规模的共有产权房，户型约为60平米至112平米的一至三居。

据乐居财经查阅，该项目地块在2017年11月成交，由首开+保利联合体37亿元底价摘地，当时地块还吸引了中海等房企参与。该地块居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格29000元/平方米（含全装修费用）。

值得注意的是，2017年拿地开发以后，紧接着2018年金茂、中海先后在隔壁拿地开发。此后金茂、中海先后在保利首开熙悦新语项目北侧开发了大兴金茂悦、中海云熙两个住宅项目。

两家企业火速拿地、报批、开工，甚至降价销售。由于开盘时间比保利首开项目早，价格又低，2个项目早就清盘。

项目开发主体北京碧和信泰置业有限公司成立于2017年，中国保利集团成员，位于北京市，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本18.5亿元，法定代表人为刘喜涛，公司由保利（北京）房地产开发有限公司、首开股份(SH600376)各持股50%，保利（北京）房地产开发有限公司由保利发展(SH600048)持股100%。

2024年5月，保利发展实现签约面积194.3万平方米，同比减少26.02%；实现签约金额353.14亿元，同比减少13.53%。2024年1-5月，保利发展实现签约面积747.83万平方米，同比减少34.99%；实现签约金额1313.22亿元，同比减少33.23%。

首开股份预计2024年上半年实现归属于母公司所有者的净利润为-24亿元至-19亿元。预计2024年上半年实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-26亿元至-21亿元。