“绿城·义乌凤起潮鸣”热销启示录_新浪财经

中国的三四线城市，正在迎来一场“人居革命”，而在经济较为发达的长三角地区，以浙江义乌为代表，其高效率的城市升级能力与高品质的品牌房企助力，成为这场革命的先行者。其中，绿城是房地产业与类似城市进阶齿轮相楔的典型代表。

2024年，绿城首个超2万全维示范区“义乌凤起潮鸣”正式开放，短短半个月内到访量超1500组，创下“18天首开公证摇号即罄，销售额超20亿元”的现象级热销，再次加快义乌品质人居建设升级的脚步。6月28日，凤起潮鸣环幕空中云邸首开热销9成约9亿，6月29日，现代东方合院二开再罄，两天劲揽超15亿。自项目首开以来“仅43天便创下35亿”热销传奇，持续引领义乌市场。

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寻源至用：延承城市文脉新主线

“求木之长者，必固其根本；欲流之远者，必浚其泉源”，固根求本，是万物流长的根基。对于一座城市来说，文脉即根脉；对于一家企业而言，企业文化即根脉。在传承并创新城市历史文化的路上，绿城的方法论是“寻源至用”。

绿城的择址是有讲究的，这源于其对溯源城市文化的情怀与城市发展趋势的预判。位于古城西侧的迎恩门，便是义乌古城脉上的重要据点之一，这里是古时候迎圣诏、祝社稷的地方，是古城最高礼仪所在，因而有了迎恩门外凤凰山的绿城·义乌凤起潮鸣，这是绿城对义乌人居的最高礼敬。

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当这种城市文化根植于绿城的作品，便有了更为具象的“礼迎”之美。

“三迎”是古代接待宾客的基本礼仪，穿越迎恩门，绿城·义乌凤起潮鸣构建“凤起三迎”归家礼序。首先，从稠州西路进入绣津街，一条宽展的梧桐大道徐徐延开，古时盛大隆重的迎恩仪式还原眼前，宛如“凤起迎恩”；紧接着，走到项目主入口，映入眼帘的是八旬有余的老桂花树，与8棵价值数百万的黑松油松，形象呼应“桂”与“贵”气质，宛如“凤起迎贵”；再深入，可以看到项目高层建筑立面以凤翎元素凝练成的“东方之翎”，仿若凤凰振臂高飞，屋顶则采用高仪制规格的斗拱设计，铜铸装饰将“凤凰五德”蕴藏其中，寓意和美与共；随后步入高层泛会所归家大堂“凤起迎瑞”与合院归家大堂“凤起迎禄”，三级踏步的平步青云石，寓意业主“登堂入室贵胄也”。

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更长远的敬意，绿城是将义乌凤起潮鸣塑造为城市文脉据点，并以此创造由历史承续而来的城市文化新动线，并在城市古城文脉上创建新的人居IP。同时，伴随着周边秀湖商圈、经开区CBD商圈等的繁荣生长，成为义乌城市文化传承与创新的新起点。

月印万川：殊礼城市人居新品质

朱熹在《朱子语类》中曾引用佛教“月印万川”的譬喻。他说：“释氏云：‘一月普现一切水，一切水月一月摄’”。绿城·义乌凤起潮鸣现象级热销，是绿城高品质的“月印万川”，以品质与创新，成就了自身一川”的独特。

其一，“质”高。绿城主打品质选材、品质设计、品质营造，为业主打造出极具质感的独家居所。义乌凤起潮鸣使用约942米水刀切割而成的东方凤翎石材墙，其采用伊朗进口的玉石级奢石，且制作工艺之复杂、周期之长堪称艺术品，奢华厚重；同时精选超过450吨的景石、约66种丰富植物、约36种分门别类的石材，示范区耗资约1.5亿元。

其二，“料”足。绿城以极致舒适的居住理念，全方位为业主营造惬意的自然空间感与自由的生活空间感。义乌凤起潮鸣建面约120㎡至420㎡环幕空中云邸，以创新无柱转角窗，形成约270°无界视野，每扇都是无限舒展的画卷，LDK一体化洄游动线，带来开阔的家庭社交居所场域；建面约266㎡至430㎡现代东方合院，以层层私家观景台、木纹铝板镶嵌高奢石材、首层环游回廊空间设计，实现东方屋檐下的建筑聚落群，备受义乌掌潮者的欣赏。

展示样板房实景图

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其三，“配”奢。绿城为全龄业主提供多元生活空间，多次刷新所在城市生活空间配置规模，满足业主生活、娱乐、社交多重需求。绿城·义乌凤起潮鸣配置有约6000㎡双重泛会所和下沉水院，地上设双归家礼仪接待大堂，地下规划水景私宴厅、影音室、棋牌室、保龄球室、商务桌球室等16大功能主题场景；约6000㎡心林物语空间，以“社交型泳池和下沉式水院”为中心，专设室内恒温泳池，户外泳池和儿童戏水池；以及约2900㎡主题架空层，10幢高层全设架空层，高层全风雨连廊系统，将空间形态与功能进行相互渗透将泳池综合体、下沉式水院以及主题林下空间等串联。

其四，“景”别。绿城通过别致的景观与园林设计，让城市繁忙的人们穿越至静谧的归隐之居，感受与自然浑然一体的生态体验。义乌凤起潮鸣通过“凤生八境”，的江南园林设计，包括“问泉听风、飞虹卧波、筑山观石、砾石赏溪、曲廊游园、静水归堂、廊入画、翠微寻逸”场景营造，为业主创造诗意洄游的沉浸感受。

刘勰在《文心雕龙》“形而上者谓之道，形而下者谓之器。神道难摹，精言不能追其极；形器易写，壮辞可得喻其真”，绿城·义乌凤起潮鸣在塑构东方审美之“形”与抵达城市文脉之“魂”上做到了“绿城式”形神合一。一座高标准、高规格、高颜值、高品质的全新人居社区，一种美好可见，自由可感，尊贵可享，惬意可达的生活方式，跃然眼前。

共生共进：勇担城市进阶新创为

从2016年第一座杭州凤起潮鸣拿下地产界的“奥斯卡”，到2024年义乌凤起潮鸣的“扶摇直上”，“凤起潮鸣”与所在城市文化形成深度精神链接，并刷新了当地品质人居高度。

“凤起潮鸣”之所以获得市场高度认可，离不开绿城“以人为本”的品质基因，绿城是懂消费者的。《绿城企业文化理念读本》中有言：在行业与市场转型常态中，消费者只认可优秀精致的产物，惟有生产精致产物的企业，才能在猛烈的竞争中生存生长，只有生产者精彩，产物才能精彩。人品是产物之源，社会、客户、员工是产物受益者，以此为出发点，把所有事情做好，是我们最根本的认知。可以看到，在“凤起潮鸣”系产品上，绿城充分考虑了“以人为本”的居住舒适度、自由度、被尊重度、美好体验感。

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以品质为基点，以客户需求为导向，绿城加注了品牌力、创新力、兑现力，在“凤起潮鸣”产品系上体现为入市即热销的品牌感召力，理念与空间设计不断迭代升级的产品创新力，以及所见即所得的品质兑现力。这不仅是“凤起潮鸣”的市场核心竞争力所在，也是数个绿城产品的热销密码所在。

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在城市变革与行业竞争中，绿城紧握自己的“秤”与“指标”，等于市场的“秤”与优于行业的“指标”；建造自己的“灯塔”与“船”，赋能城市能级提升的“灯塔”与美好生活的“船”；聚集自己的“底气”与“能量”，品质沉淀的底气与时代创为的能量，以此不断成就更好的绿城。

借由“凤起潮鸣”，绿城表达对各个城市文化与人才兴荣的祈愿，表达了与城市历史共生、与城市未来共进的恒心，缝合了城市文脉在传承与创新之间的空隙，完成了对凤起潮鸣业主尊贵而神秘体验的现实镌刻。随着我国三四线城市逐渐向宜居、智慧、韧性城市的建设目标行进，绿城·义乌凤起潮鸣，也将成为一座城市人居能级提升的新导航。