REITs迎解禁潮，市场影响有多大？多家原始权益人各有表态|基金_新浪财经

财联社6月19日讯（记者李迪）本周五，多只REITs基金将迎来部分战略配售份额解禁。虽然多家原始权益人已表示暂无减持计划，但市场上依然有声音担忧解禁份额上市流通后会对REITs的二级价格造成影响。

业内人士认为，本次解禁市值占比并不算太高，且持有者主要是原始权益人及关联方，解禁后的抛售压力相对更小，整体影响也相对有限。

公募REITs迎解禁潮

6月17日，平安基金发布《关于平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金基金份额解除限售的提示性公告》。公告显示，该基金部分战略配售份额将于2024年6月21日解除限售。本次解除限售份额为2.17亿份，占本基金全部基金份额的31%，均为场内份额解除限售。

此外，公告还显示，本次战略配售份额上市流通前，该基金可在二级市场直接交易的流通份额为3.43亿份，占本基金全部基金份额的49%。本次战略配售份额解禁后，可流通份额合计为5.6亿份，占本基金全部基金份额的80%。

同日，博时基金也发布《关于博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金基金份额解除限售的提示性公告》。公告显示，该基金部分战略配售份额将于6月21日解除限售，本次解除限售份额为1.08亿份，这些战略配售份额解禁后，该基金可流通份额合计约为10.64亿，占该基金全部基金份额的74.87%。

近日，浙商证券资产管理也发布《关于浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式基础设施证券投资基金份额解除限售的提示性公告》。该基金部分战略份额解禁日同样为6月21日，本基金部分战略配售份额将于2024年6月21日解除限售，本次解除限售份额约为1.95亿份，解禁后，该基金可流通份额合计为4亿份，占本基金全部基金份额的80%。

此外，中航首钢绿能 REIT的部分战略配售份额也将于6月21日解除限售，解除限售份额共计 2000万份，解禁后，该基金可流通份额合计为 8000万份，占该基金全部基金份额的80%。

东吴苏园产业REIT也有战略配售份额将于同日解禁，解除限售份额为1.8亿份，解禁后，该基金可流通份额合计为 7.2亿份，占全部基金份额的80%。

多家原始权益人表示暂无减持计划

平安基金的相关公告显示，平安广州广河REIT本次解除限售的基金份额的份额持有人为广州市高速公路有限公司，该公司基于该基金及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，支持本基金持续、稳定、健康发展，该公司将继续持有本次解除限售的基金份额，暂无卖出计划。

中航基金的相关公告也显示，中航首钢绿能REIT的基金管理人于 2024 年 6 月 12 日收到原始权益人同一控制下关联方北京首钢基金有限公司（以下简称“首钢基金”）发来的《北京首钢基金有限公司关于继续持有中航首钢绿能 REIT解除限售份额的函》。首钢基金承诺将继续持有本次解除限售的份额，自本次解除限售之日起 36 个月内不减持。

博时蛇口产园REIT本次解除限售份额的持有人——招商局蛇口工业区控股股份有限公司也表示将继续持有本次解除限售的基金份额，暂无卖出计划。

我国REITs基金底层资产的运营整体维持稳健，有望为基金持续贡献稳健收益，这或是多只REITs基金的持有人选择暂不减持的重要原因之一。

以平安广州广河REIT为例，该基金2023年年报显示，报告期内，该基础设施项目的车流量和路费收入较上年实现较快增长，自然车流量5214.54万车次，同比增长22.53%，实现通行费收入约8.17亿元，同比增长 20.33%。今年1-4月，该项目日均收费车流量为13.41万辆，同比小幅下降 2.9%，实现路费收入24,957 万元,同比小幅下降 5.7%，整体运营稳健。

解禁影响相对有限

上述即将解禁的份额多为场内份额，部分场外份额在符合相关办理条件的前提下通过跨系统转托管至场内后，也可上市流通。

解禁份额上市流通后是否会对REITs价格造成影响？对此，业内人士认为影响有限。

“本次解禁份额的持有人主要为原始权益人和关联方，且解禁市值占比并不算太高，再考虑到多个持有人已表示暂不减持，因而整体有限。不过相关REITs的二级市场价格还是可能会受到影响，因而短期炒作可能会面临一定风险，但如果计划长期持有，二级市场价格还是有望实现价值回归，短期价格波动的影响可以一定程度上被忽略。”北京一大型公募内部人士如是说。

平安证券认为，此次集中解禁的主要是21年6月首批公募REITs上市时，原始权益人及关联方认购份额中超出20%的部分，以产业园、高速公路为主，解禁市值约47.83亿元。解禁对REITs指数影响或不特别明显。

该机构还指出，这一批REITs在22年6月解禁时，当周、1个月内REITs指数上涨1.00%、4.68%。再考虑到本轮解禁的市值占比更小，且持有者主要是原始权益人及关联方，解禁后的抛售压力应当更小。REITs走势或应更关注一级项目供给、红利股走势等。择券上，一是持续关注经营稳健的保障房板块；二是跟踪一级发行及投资者认购情绪，关注保障房、能源板块。