6月17日，国家统计局公布5月份70个大中城市商品住宅销售价格情况。目前全国房地产市场行情如何？看一看业内专家来解读。
新房价格有涨有跌二手房价格全线下跌
5月，全国房价延续下跌态势。国家统计局公布的数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。
从新房来看，5月价格环比上涨的只有上海、太原。其中，上海涨幅较大，环比增长0.6%，太原环比增长0.1%。
（图片来源：国家统计局官网。）据国家统计局城市司首席统计师王中华解读，5月份，一线城市（北京、上海、广州、深圳）新建商品住宅销售价格降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。
为何上海涨幅这么大？
湖南中原研究院执行院长陈世霞认为，优质高端项目拉动上海房价上升。
今年一季度上海总价2000万元以上的高端住宅成交量为2016年以来单季度最高。购买热情进一步释放，5月上海144平方米以上面积的新房价格增长100.6%。
“517新政”后，上海推出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等一系列政策，“沪九条”盘活了二手房和新房之间的交易链条，并激发新的需求。
相比之下，5月太原新房价格增幅不大，其中涨幅最大的是144平方米以上大户型房。
陈世霞分析，太原房地产市场保持基本稳定，但改善型尤其是高端型购房客户比例上升，导致价格有所上扬趋势。
（图片来源：国家统计局官网。）相比较新房，二手房价格下降明显，5月无一城市环比上涨、同比降幅略有扩大。
5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%，降幅均比上月扩大0.7个百分点。
陈世霞认为，二手房价格整体下跌的主要原因为市场预期下行，二手房挂牌量明显攀升，供大于求，导致降价出售的二手房业主增加。同时，二手房和新房形成了降价竞争的循环。目前整体房价仍处于盘整阶段，市场仍然缺乏上涨信心和动力，“以价换量”的市场行情仍将延续一段时间。
“517新政”满月湖南楼市热度如何？
在国家统计局公布的5月70个大中城市商品住宅销售价格中，长沙、岳阳、常德新房和二手房价格均下跌。
4月18日，长沙取消了限购政策，7年限购成为历史。5月17日，央行连发“组合拳”，业界称之为“517新政”，首付款和贷款利率双双降低。
（5月湖南重点城市主城区商品住宅供求量价月度走势。图片来源：“克而瑞湖南区域”微信公众号）“总体来看，‘517新政’后房地产市场热度明显提升，但这并不会导致市场快速出现反转，尤其是房价层面，但购房者对市场的预期也开始出现转好迹象。”陈世霞认为，“517新政”推出后，长沙市场客户购房意愿有所回升，新政后相对新政前周均盘均来访量上涨38%，周均盘均成交量上涨71%，对比今年前期低位水平明显上涨。
但成交量主要是受红盘入市带动，客户购房成本降低后，促使前期意向客户转化率提升。新增客户量相对有限，客户对于楼市仍持谨慎观望态度。
（岳麓山、湘江、橘子洲与长沙城交相辉映，好一幅山水洲城秀美画卷。湖南日报记者 辜鹏博 摄）湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾认为，多重政策利好，长沙二手房延续了春节以后比较旺盛的成交率，但价格并没有随之上涨。原因在于二手房库存量较高，在竞价上房东会做一些让步，期待更快地达成交易。在取消限购、“以旧换新”等政策刺激下，新房市场有回暖迹象。
（5月湖南重点城市主城区商品住宅供求建面同环比。图片来源：“克而瑞湖南区域”微信公众号）根据克而瑞地产研究数据，5月湖南房地产市场多城市供应缩量，去库存为主，五一黄金小长假叠加新政利好，整体成交止跌回暖：监测6个重点地级市商品住宅5月合计成交46.49万平方米，环比上涨37%，同比下跌收窄至12%。其中衡阳成交18.07万平方米，环比上涨174%，涨幅最大；郴州和湘潭成交量也均超过7万平方米。
（衡阳市。通讯员 摄）“政策利好将持续释放，加上长沙房价基数不高，产品和周边生活配套越来越好，教育、改善型产品越来越多。”对于后续长沙房地产市场，明宾保持较乐观态度。
陈世霞认为，总体来看，“517新政”后市场信心仍处于缓慢修复状态，购房成交周期会逐步缩短，购房者对于市场的预期开始出现转好迹象。中长期来看，仍依赖于居民就业收入预期的好转。6月是房企半年度业绩考核期，预计“以价换量”趋势或持续，成交量会有一定回升。
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