“517新政”之后首个小长假，这一类房源成交却意外走红

刚刚过去的这个小长假，国内游出合计1.1亿人次，同比增长6.3%；国内游客出游总花费403.5亿元，同比增长8.1%。

同时，这也是517新政之后的首个小长假。从目前反馈的数据来看，多地似乎出现了久违的楼市火爆程度。

仿佛只需要一个小长假，楼市又满血复活了。很多地产群里都在各种刷着成交海报，都在谈论刚刚过去的小长假成交量如何如何。

1 较五一小长假增长超六成

根据中指研究院数据显示，今年端午假期期间（6.8~6.10）30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%，但较今年五一假期日均成交增长超六成。

此外，多个城市的业内群也在官宣小长假成交海报。

据广州媒体报道，受惠于此前广州“首付和利率”调整的利好，端午小长假期间多个楼盘迎来了一波客流高峰。

其中一个位于海珠区的高端改善项目在端午期间到访客户超500组，成交总额为3.5亿元。花都区部分项目端午当天到访人数超过400组。某项目加推30套中小户型单位，优惠总价低至280万元左右。

深圳业内在朋友圈晒出的海报显示，多个项目成交套数均在20-40套之间。而招商蛇口深圳的一个项目成交则突破了1亿元。另一张宣传海报则显示，招商蛇口深圳公司在6月7日-10日端午小长假期间，类似成交额超4.7亿元。

相比之下，没有首付、利率利好的北京，目前仅有一个本地国企项目晒出一张海报，成交金额未超过亿元。

不过虽然没有晒出成交海报，但据798守夜人了解，北京多个中介或者置业顾问群里，在小长假期间也频繁的在发布成交信息。

或许这就是北京的定力吧。

上海方面，中原地产数据显示，上周（6.3—6.10）新建商品住宅成交面积12.38万平方米，环比减少20.15%。

有分析认为，上周成交出现下坠意料之中，一方面，月初通常成交会有低开，另一方面，上周正好有端午假期影响，楼市交易遇到假期必定打乱原先交易节奏，成交缩水大概率事件。

另据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年端午假期重点5城二手住宅成交933套，较2023年端午假期上涨40.72%；日均成交311套，较今年五一假期日均成交93套上涨232.98%。

诸葛研究院分析称，整体来看，新一轮房地产“强刺激”政策发酵，带动楼市短期活跃度上升，新房、二手房端午假期成交表现明显好于五一小长假。但对比去年端午来看，新房成交仍有较大上升空间，二手房具备一定韧性。

中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，从政策效果来看，自5.17新政以来，多个核心城市市场活跃度有所提升，特别是二手房市场成交开始放量，如上海在5月底以来二手房多日成交超900套，深圳5月二手房成交量同比增长超四成，但新房整体成交数据回暖尚不明显，政策效果仍需时间兑现。

从周度数据来看，新房方面，根据中指数据，6月第二周（6.3-6.9）重点20城商品住宅销售面积环比下降24.0%，同比下降24.3%，6月以来高基数效应明显转弱，同比降幅有所收窄，但市场调整压力仍在。二手房方面，上周（6.3-6.9）重点城市二手房成交套数环比下降6.0%，同比增长5.7%，表现好于新房。

2 这一类房源意外走红

另据媒体报道，从517新政开始，全国多地的“老破小”房源似乎也迎来了春天。近期，不少热点城市的“老破小”二手房成交量增大、交易周期缩短。

每经报道称，其梳理机构数据发现，广州、杭州等多个城市近期多个楼龄20年以上的二手房源呈现了成交周期缩短、交易活跃度大增的情况。其中，杭州5月二手房成交量环比4月虽然有所下降，但“老破小”二手房交易活跃度大增，日均成交量同比增长38%。

不仅如此，多个城市的“老破小”房源成交量呈现一个明显加速的态势，同时也成为了近期二手房成交市场的主力军，例如北京、上海、南京、成都等城市。

据上海中原地产数据，5月上海二手住宅成交1.71万套，环比增加5.35%。其中，5月最后5天（5月27—31日），在上海“沪九条”新政的推动下，仅外环内就成交了826套房龄超过20年、面积70平方米的小户型，成交量较政策出台前5天增加了5%。

"老破小"是中国房地产领域中的一个非正式术语，通常用来指代那些年代久远、设施陈旧、面积较小的住宅房源。这类房源可能因为建筑年代较早，缺乏现代化的设施和设计，居住条件相对较差。

然而，它们往往因为地理位置较好、价格相对低廉而受到一些购房者的欢迎，尤其是在城市中心地带。"老破小"房源可能需要进行翻新或改造，以提高其居住舒适度和市场价值。

“老破小”房源通常价格相对较低，这使得它们对一些预算有限的购房者具有吸引力。在房价较高的城市，购买“老破小”可能是实现购房梦想的一种选择。同时，这类房源往往位于城市中心或繁华地段，周边配套设施较为完善，如学校、医院、商场等。对于注重生活便利性的人来说，这是一个重要的考虑因素。

不仅如此，一些新近出台的房地产新政，如降低首付比例、放宽房贷利率限制等，可能对“老破小”的销售产生一定的推动作用。这些政策有助于降低购房门槛，刺激购房需求。

以北京为例，此前4月，北京出台公积金新政称，市民购买改造后的老旧小区房屋，可贷年限从“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”，即部分房屋贷款年限最高可延长20年。

据北京日报报道，截至5月15日，共受理老旧小区住房贷款243笔，金额1.86亿元。

不过购买“老破小”房源也需要注意综合考量。比如房龄较长、房屋结构老化、设施陈旧，是否需要进行一定的维修养护。同时，相比新建小区，“老破小”的居住环境可能较差，如停车位紧张、隔音效果不佳等，这可能会影响居住的舒适度。

相对来说，对于“老破小”房源的销售情况，需要综合考虑价格、地理位置、投资价值、政策因素等多个方面。购房者在选择时应根据自己的需求和经济状况进行权衡，同时也要对房屋的状况和潜在问题有清晰的认识。此外，政府和相关部门可以进一步加强对老旧小区的改造和管理，提升其居住品质和市场价值。

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP