引来上海知名设计院落户，济南城市更新潜力何在？_新浪财经

转自：大众报业·齐鲁壹点

记者王皇济南报道

6月3日济南重点片区城市更新论坛举办，论坛现场，华建集团华东院济南设计院揭牌，这一来自上海的知名建筑设计院正式落户济南，并以城市更新为主攻方向。进入存量更新阶段，济南凭何引来知名设计院，龙头设计企业又能为济南的城市更新创造什么样的价值，二者的结合将碰撞出什么样的火花？

济南机遇何在？

今年将实施100个城市更新项目

2021年实施城市更新行动列入国家“十四五”规划，上升为国家战略。进入存量更新和增量调整并重的新阶段后，城市更新成为城市可持续发展的必然选择。

新阶段如何推进城市建设和发展，成为摆在城市管理者、城市建设者面前的必答题。山东已经从政策和项目上进行探索。去年《山东省城市更新行动实施方案》印发，在全省部署开展老旧片区综合改造、老旧厂区（建筑）转型提质、公共空间营建提升、历史文化保护传承、建筑领域节能降碳等十大更新工程，山东省住房和城乡建设厅等9部门则出台了《关于推动城市片区综合更新改造的若干措施》，一揽子提出片区综合更新改造6方面、20条措施，推动资源统筹、系统配套。

济南在山东的城市更新中行动在前，济南市住房和城乡建设局党组书记、局长亓伟在现场介绍，济南市坚持把城市更新作为推动城市高质量发展的重要举措来抓，以专项规划为引领，顶格召开全市城市更新暨城中村改造工作推进大会，成立省内首个城市更新产业联盟，出台省内首部历史建筑修缮维护补助资金管理办法。今年将大力实施100个城市更新项目，开工69个城镇老旧小区改造项目。其中，今年将重点推进的济南古城（明府城片区）城市更新项目就有华东建筑设计研究院的参与。

华东建筑设计研究院有何优势？

东拓南京路创造商业新价值

在6月3日的济南重点片区城市更新论坛上，济南古城（明府城片区）及上新街片区城市更新项目、济南老商埠片区城市更新项目上台推介。

而刚刚公布的济南市泉城路及周边片区提升规划中标结果显示，华东建筑设计研究院有限公司中标。这条连接着千年古城明府城的济南“南京路”如何留住历史并激活商业活力，对华东建筑设计研究院有限公司是机遇同样也是挑战。

作为历史文化名城，济南的城市更新有独特的场景。这里保留着泉水和泉城古韵以及老商埠文化，盘活城市存量，讲好历史文化传承和城市更新融合互促的故事，对任何一个参与公司而言都是挑战。引入在全国有诸多成功城市更新项目优秀案例的华建集团华东建筑设计研究院，成为济南市和历下区在城市更新中开放而积极的尝试。

据介绍，华建集团是全球领先的工程设计上市企业，业务范围涵盖规划、建筑、市政等多个行业领域，连续21年进入“全球工程设计公司150强”榜单，2023年位列全球第57位。华东建筑设计研究院则是华建集团设计咨询领域的龙头企业，成立于1952年，在全国各大城市完成了多个重大重点工程，是国家城乡建设、城市更新的排头兵。

华建集团华东建筑设计研究院有限公司党委书记、董事长姚激介绍，今年该院根据城市更新特点和市场需要，成立了“城市更新与历史建筑保护设计中心”，将原华东院历史建筑保护、城市更新设计和研究咨询、房屋检测等专项团队进行整合，业务范围涵盖了近现代建筑保护利用、工业遗产与既有建筑改造、既有建筑提升改造设计，以及历史风貌区保护规划、更新单元城市设计、房屋质量评估检测等，通过组合拳实现城市更新全过程产业链服务。

此外，华建集团华东建筑设计研究院积累了诸多城市更新项目成功实践。该院打造了上海南京路步行街东拓工程公共空间，南京路步行街实现与滨江45公里岸线相通相连，成为“世界会客厅”。该院还成功将南京路上建于1988年的办公类建筑原华东电力大楼改造为商业建筑上海艾迪逊酒店，为这座近30岁的南京路老地标建筑创造出新的价值。西安大华1935、南京下关电厂改造、上海老市府大楼改扩建、上海城市航站楼改建等项目都成为城市更新的优秀代表。

进入存量更新阶段，城市规划设计理念也在更新。在姚激看来，在城市更新阶段进行城市规划设计，要有全生命周期的理念，要有从规划到单体到后期运维的全过程服务理念。此外，还需要统筹平衡各方利益和系统技术的能力。“城市更新中，在注重外表之外，我们要更注重街区和单栋建筑的内涵、绿色低碳和韧性，让建筑能够多元化适合不同的场景。”

现场分享历史古城区域更新趋势的中国建筑学会副理事长曹嘉明则认为在城市更新中，要尊重历史，为城市保留历史年轮。“不仅要保护1949年以前的建筑，还要保护好1949年以后建成的有代表性的建筑，留下城市记忆。”

在他看来，建筑本身具有实用性，城市更新将城市新的发展要求植入建筑中，实现建筑升值。“这样可能会带来更高的商业价值，从这个角度出发，在保护和更新当中，要改变建设运营分离的老做法，更要注重业态策划为先，这样才能通过更新为城市引流，让老建筑和老城重生。”

华东院济南设计院

能为济南带来什么？

华东建筑设计研究院在全国重点区域及重要城市设立32个区域事业部、城市设计院及城市分公司，此前，设有山东区域事业部，并在青岛成立了设计院。

虽然华东院济南设计院才刚刚揭牌，但华东建筑设计研究院其实早已以济南为区域中心完成了诸多重大工程设计等工作，如山东省立医院东院区、济南普利中心、鲁能领秀城、济南中央商务区规划设计管理平台、济南中央商务区地下空间、济钢片区城市设计、曲阜尼山圣境、潍坊高铁北站站前广场、济南市第一人民医院新院区项目代建管理等。此外济南CBD“山泉湖河城”五大地标塔楼中的四座都有华东建筑设计研究院的印记。