环球房产周报（5.27—6.2）：广州、上海实施楼市新政，旭辉控股债务重组新进展……|住房_新浪财经

来源：环球网

【政策要闻】

上海发布房地产新政含优化住房限购、信贷政策等九条措施

5月27日，上海四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求等九条政策措施。在非沪籍居民购房方面，所需缴纳社保或个税年限从过去的“连续缴纳满5年及以上”缩短为“连续缴纳满3年及以上”。其中，五个新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房的社保缴纳要求从3年缩短为2年；自贸区临港新片区则继续执行缴满1年的规定。同时，非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手房；原本在五个新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域。

广州：首套首付最低至15% 取消住房贷款利率下限

5月28日，广州印发《关于进一步促进广州市房地产市场平稳健康发展的通知》。限购政策方面，优化外地户籍在限购区的社保及个税年限，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭缴纳社保或个税证明年限由原来2年下调至6个月，同时享受户籍居民家庭购房待遇。信贷政策方面，商贷首付首套从30%降为15%，二套首付降为25%；取消住房商业贷款利率下限。限售政策方面，取消2年限售时间。

深圳下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限

5月28日，据深圳特区报消息，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

【房企要闻】

旭辉控股与债券持有人达成债务重组协议

5月27日，旭辉控股集团（00884.HK）于港交所发布公告称，公司已与债券持有人小组就全面提案主要条款原则上达成一致。公告显示，旭辉控股持续与由其多家境外贷款银行组成的委员会及其顾问安迈融资顾问有限公司和AllenOveryShearmanSterling进行磋商。旭辉控股宣布，与协调委员会的磋商已取得进一步进展，双方已同意向下一阶段推进，以4月29日公告公布的条款为基础协商及商定正式的文件。

华发股份拟将华发物业服务私有化

5月27日，华发股份（600325.SH）发布公告称，为进一步加强房地产主业与物业服务之间的业务协同效应，提高物业服务对公司归母净利润的贡献水平，公司境外全资子公司铧金投资拟以协议安排的方式对香港联交所上市公司华发物业服务（00982.HK）进行私有化。本次交易前，华发股份合计持有华发物业服务42.56%股份；本次协议安排生效后，涉及的华发物业服务5,778,615,040股票（占比57.44%）将被注销。原持有股东有权就注销的每股计划股份自铧金投资收取现金0.29港元。

花样年控股重组获81.96%债权持有人支持

5月29日，花样年控股（01777.HK）发布公告称，于本公告日期，持有相当于公司现有债务工具81.96%的债权人已加入重组支持协议。根据重组协议，同意费须于重组生效日期支付，前提是参与债权人（其中包括）：持有或已获得符合重组支持协议相关规定的合格参与债务；在各计划会议上（无论亲身或委派代表）就其于记录日期持有的合格参与债务的全部总额投票赞成计划；并未行使其终止重组支持协议的权利，且并未在任何重大方面违反重组支持协议的任何相关条款及条件。