兴业银行近17亿元不良债权摆上货架,涉及这些上市房企

兴业银行近17亿元不良债权摆上货架,涉及这些上市房企
2024年06月01日 08:01 媒体滚动

“房地产业不良呈现“一升一降”态势。”

楚小强丨文

逝者如斯夫,不舍昼夜。

银行提升半年度成绩单“颜值”的时间已经不多了,必须紧锣密鼓处置“不良”资产。

就在近期,山海新财经发现,不良贷款率在股份制银行中堪称“优等生”的兴业银行,将多笔涉房不良债权摆上“货架”,涉及多家昔日知名上市房企。

01

“泰禾系”涉近12亿元

在阿里资产交易平台上,兴业银行大连分行挂出一笔总额接近12亿元的债权,债务人是泰禾投资集团。

从公告得知,截至2024年5月15日,这笔债权包含本金7.5亿元,利息4.34亿元。抵押物是泰禾投资集团所持子公司泰禾集团的1.8亿股股权。

曾几何时,泰禾集团是一家从事住宅地产和商业地产开发的大型知名上市公司。公司由实控人黄其森创建于1996年,2010年成功上市,是当年国内唯一上市的地产企业。

辉煌时期,泰禾集团打造的豪宅IP“泰禾院子”名动国内,其中“泰禾中国院子”四次上榜“亚洲十大超级豪宅”。

泰禾集团与国企北科建集团合作开发的北科建泰禾•北京丽春湖院子,曾以55.3亿元的销售成绩,成为2017年度中国别墅市场、北京别墅市场和北京商品住宅市场“三冠王”。

集团与实控人黄其森更是各类房企实力榜单、财富与慈善榜单上的常客。

如今,这一切荣誉都戛然而止,泰禾集团也早已从A股退市。控股股东泰禾投资集团欠兴业银行的大笔债务也无法偿还,公司深陷债务泥潭。

中南建设子公司涉近3亿元

无独有偶,兴业银行郑州分行也将一笔债权摆上货架,总额为2.92亿元。其中本金2.79亿元,利息0.12亿元,其他费用146万元。

这同样是一笔涉房类债权,债务人是郑州经中工程管理有限公司(以下简称“经中工程”),成立于2019年7月,经营范围涉及城乡建设工程施工、基础设施工程施工、市政工程建设及维护等。

经中工程虽然名气不大,但替其债务提供保证的企业来头不小。

债权处置公告显示,经中工程债务的保证人是A股上市公司中南建设,亦是经中工程控股股东(持股比例95%)。

上述债务的抵押物之一正是中南建设持有的经中工程95%股权,此外还有郑州经开区两座小区一地块棚户区改造PPP项目的所有权益及产生的应收账款。

中南建设隶属中南集团旗下,后者成立于1988年,距今已有36年历史,手握2家上市公司,除了中南建设,另一家是磐石新能。集团形成“4+1”业务布局——中南置地、中南建筑、中南实业投资和中南教育,同时多次位列中国企业500强、中国民营企业500强、中国房地产企业和中国建筑企业百强等榜单。与房地产相关的鲁班奖、詹天佑奖、长城杯等荣誉奖项更是拿到手软。

即便如此,在行业大环境疲软态势之下,中南建设亦暴露债务风险。企查查显示,中南建设目前存在数十条失信及被执行人信息,涉案总金额超35亿元。

2023年,中南建设归属母公司净利润为-53亿元,上年同期更是为-91亿元。公司连续多年深陷亏损泥潭。最新财报显示,2024年一季度,中南建设归属母公司净利润仍为-6亿元,公司股票也已成为“ST中南”。

02

云南“雄业集团”涉1.52亿元

上述两家分行转让不良债权之余,兴业银行昆明分行也挂出一笔总额为1.52亿元的债权,债务人为宣威市伟事达综合贸易有限公司(以下简称“宣威市伟事达”),成立于2013年,主营建材销售。

从股权结构上来看,宣威市伟事达的股东是两名自然人,邱光伟和杨会娥分别持股55%和45%,公司注册资本为1600万元。

看似不是什么大企业,但这家公司与云南知名企业“雄业集团”的关系却非同一般。

宣威市伟事达欠兴业银行的1.52亿元债务,担保人包括云南雄业集团、曲靖雄业房地产、云南曲靖雄业水泥等“雄业系”企业。

其中,云南雄业集团及实控人邱光雄名下的昆明雄业大酒店100%股权为这笔债务作质押担保;昆明雄业大酒店主楼及裙楼房产(实际面积约18000平方米)作抵押担保。

图源:抵押物说明,雄业大酒店主楼及裙楼图源:抵押物说明,雄业大酒店主楼及裙楼
图源:抵押物说明,雄业大酒店内部图源:抵押物说明,雄业大酒店内部

在云南当地,邱光雄的雄业集团名声颇为显赫,经过20多年的发展,集团已成为跨地区、跨行业、跨所有制性质的多元化企业集团,曾长期雄居云南百强企业。

不过,截至目前,邱光雄名下从事房地产开发业务的曲靖雄业房地产已沦为失信公司,涉案金额700万元,同时存在多条被执行信息,被执行总金额亦超过750万元。

邱光雄本人也沦为“失信被执行人”,并被法院限制高消费,禁止乘坐飞机、高铁……

挂出“雄业系”债权之余,兴业银行昆明分行还公布了对云南汇和(集团)贸易有限公司(以下简称“汇和集团”)4717万元债权的处置公告。这家公司成立于1994年,实控人是莫非,主营建材、金融材料销售。

为汇和集团债务提供抵押担保的,也是莫非名下“汇和系”涉房企业的资产,比如云南汇通房地产、云南汇和房地产、云南汇升房地产等企业名下的写字楼、商铺、商业房产、公寓……面积合计达3万平方米左右。

图源:抵押物说明,写字楼一角图源:抵押物说明,写字楼一角
图源:抵押物说明,商铺一角图源:抵押物说明,商铺一角

企查查显示,目前汇和集团被执行总金额超5800万元,实控人莫非被执行总金额超4600万元。

综上所述,兴业银行近期以来已挂出拟处置涉房债权合计接近17亿元。

如果这些债权最终成功处置,兴业银行房地产业的资产质量也将进一步改善。

尾声

从2024年一季报得知,兴业银行期末总资产为10.26万亿元,其中贷款总额5.55万亿元。不良贷款率1.07%,与上年末持平,不良贷款余额594.2亿元,较上年末增加9.29亿元。不良呈现“一平一降”之势。

贷款五级分类方面,除了损失类贷款较上年末下降之外,关注类、次级类、可疑类贷款均较上年末有所增加,占比亦小幅提升。

从年报得知,2023年末,兴业银行房地产业不良贷款余额4374.5亿元,较上年末增加814.23亿元;不良率为0.84%,较上年末下降0.46个百分点。房地产业不良呈现“一升一降”态势。

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