我市启动不动产抵押权与租赁权冲突处理联动机制|不动产_新浪财经

转自：佳木斯政务

近日，市不动产登记中心和市法院联合印发《关于建立不动产抵押权与租赁权冲突处理联动机制的通知》，要求凡在我市行政区域内申请不动产抵押权首次登记的，申请人应就不动产之上的租赁情况向不动产登记机构一并申报备案。

据悉，在抵押不动产的司法拍卖中，不动产是否存在带租拍卖、带租拍卖时剩余租期的长短以及虚假租赁合同等，对拍卖能否成交、以何种价格成交都有重大影响，也直接决定了申请执行人的债权受偿效果。为解决不动产抵押权与租赁权冲突问题，市不动产登记中心与市中级人民法院从源头化解抵押不动产涉及租赁关系执行难的联动处理机制，保障司法程序胜诉当事人权益。

根据该联动机制要求，凡在我市行政区域内申请不动产抵押权首次登记的，申请人应就“申请抵押权首次登记的不动产是否已出租”接受登记机构的询问，并应主动向登记机构申报不动产承租人、租赁时间、租金等租赁信息，不动产登记机构在办理不动产抵押权首次登记时一并将申请人申报的不动产租赁情况，在不动产簿附记栏内予以记载。

市法院在审判执行中，对于抵押权和租赁权设立的先后问题，将以不动产抵押权登记簿中记载的租赁情况为依据，登记簿中已记载租赁关系的，认定租赁权先于抵押权设立。相反，如果登记簿中未记载租赁关系，当事人又主张租赁权先于抵押权设立的，法院将严格审查当事人提供的证据材料，并要求当事人作出合理说明，除当事人能够提供充分证据和合理说明外，法院将认定抵押权先于租赁权设立，并在执行程序中依法去除租赁关系后进行拍卖。