“5·17”楼市新政落地一周多地下调首套房商贷利率|首付_新浪财经

转自：中国宁波网

　　央行“5·17”楼市新政“三连发”后，至今已满一周，各地陆续推进新政落地。

潮新闻根据公开信息不完全统计，截至目前，武汉、长沙、厦门、福州、西安等地的商业贷款利率和首付比例都已有下调，并有银行开始执行新的利率。此外，已有超10个省市跟进落实住房公积金贷款利率的下调。

　　5月17日当天，央行连续发布三条楼市新政，宣布下调房贷首付比例、取消全国层面首套及二套房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率，引发市场高度关注。

　　业内人士认为，本次一揽子房地产利好政策出台后，有效降低了购房者入市成本，有利于提高楼市的活跃度，推动房地产市场的平稳健康发展，预计会有更多城市加入下调房贷利率和降低首付比例的阵营。

多地下调首套房商贷利率，低至3.25%

　　房贷新政出台后，武汉率先打响“第一枪”。5月21日，武汉部分银行称已接到央行下发的通知，首套商贷利率下限调整为LPR-70BP即3.25%，二套商贷利率为LPR-60BP即3.35%。

　　此前，武汉首套房商贷利率为3.55%，二套房商贷利率为4.15%。据此计算，以100万元商贷30年等额本息为例，武汉首套房月供下降约166元，二套房月供下降约454元。

　　据当地媒体报道，近日武汉多个新盘人气得到提升，以价换量依然是最有效的营销方式之一，市场上出现了多个热销甚至“日光”的项目。

　　5月22日，长沙部分银行开始下调首付比和房贷利率下限。其中，首套房首付比例为1.5成，5年期以上贷款利率下限降至3.65%；二套房首付比例为2.5成，贷款利率下限降至3.95%。此次下调后，首套房、二套房5年期贷款利率分别下调10、20个基点。

　　5月22日，厦门多家银行下调首付比例以及房贷利率，并于2024年5月22日（含）执行。其中首套比例以“购房合同”签订时间为认定时点，执行利率以“贷款合同”签订时间为认定时点。首套首付不低于15%，二套不低于25%；首套房贷（商贷）利率下调为3.3%，二套降为3.75%。

　　5月23日，福州多家银行表示，首套、二套房贷利率已进行下调，其中，首套房贷利率由3.4%降至3.3%；二套房贷（在有一笔贷款未结清的情况下）利率降至3.75%。另外，房贷首付方面也已执行首套首付比例15%、二套25%的政策。

　　5月24日起，西安房贷利率商贷政策调整为，首套利率在LPR基础上下调40个基点，即3.55%，二套利率下调5个基点，即3.9%；首付比例政策方面，首套首付为15%，二套首付为25%。

　　此外，包括北京、上海在内的不少城市，去年12月已对首套房商贷利率下限做过一轮调整。此次楼市新政公布后，尚未有调整。

10余省市宣布下调住房公积金贷款利率

　　中国人民银行决定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　新政实施一周后，据不完全统计，已有超10个省市跟进落实。北京、上海、广州、深圳四个一线城市先后宣布下调住房公积金贷款利率。西安、长沙、杭州、成都、重庆等二线城市，以及辽宁、湖北、江苏、江西、河南、安徽等省均官宣跟进落实。

　　具体来看，多地下调幅度和调整后的利率均与通知保持一致。除新增贷款外，多数省市规定存量公积金贷款利率于明年1月1日起执行新利率。

　　此次下调前，公积金贷款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。此次调整后，个人住房公积金贷款利率已为历史最低值。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。

　　值得一提的是，拉萨的个人住房公积金贷款利率已进入“1”时代。据“拉萨发布”消息，自5月18日起，拉萨执行新的个人住房公积金贷款利率。其中，首套房方面，5年期以下（含5年）的利率为1.36%，5年期以上的利率则调整为1.68%；第二套个人住房方面，5年以下（含5年）的利率将不低于1.686%，5年以上的利率将不低于2.038%。