4.7亿港元卖出，许家印香港山顶豪宅放售一年后减值近半

界面新闻记者 | 王妤涵

在恒大出现债务危机以后，许家印名下的香港豪宅便陆续被债权人接管、卖出。

5月21日，据香港《明报》报道，曾由恒大集团创始人许家印及相关人士持有的香港布力径10号B座豪宅近日以4.7亿港元卖出。

据悉，该栋豪宅所在的布力径10号楼盘由香港知名地产商新世界开发，位于香港聂高信山以南的山腰，四周山林密布，可远眺浅水湾，是香港最高档的社区之一。

2010年，许家印通过公司转让形式，购入了三间布力径别墅大宅，即布力径10号B座、C座和E座，市值分别约8亿港元、7亿港元和10亿港元，合计共25亿港元。

许家印持有的三座布力径别墅大宅 图源：香港01

此次售出的B座豪宅曾出租多年，面积约为5000平方英尺（约为465平方米），在2021年恒大出现流动性危机后，被许家印同另外两座一起进行了抵押。

2021年10月，该栋豪宅被抵押给了中国建设银行（亚洲），以作当时过期未付的2.6亿美元债券宽限。

去年3月初，被接管人委托给中原地产和世邦魏理仕为联合独家代理，向市场进行出售。彼时，估值为8.8亿港元，单位价格约为17.02万元/平方米。

据悉，当时曾吸引数十组买家咨询，其中超过六成为本地知名家族及顶级富豪，剩下约三成为内地买家，只是由于收到的出价未达到债权银行的要求，导致最终没有成交。

另据第一太平戴维斯消息，该公司获接管人通知独家代理招标出售的布力径10号E座，也在售卖中。据公开报道的信息称，市值约为5亿港元，截标日期为4月22日，但一直未有后续消息传出。

香港的豪宅市场从来不缺买家，虽然去年下半年受香港高息以及整体经济大环境影响，量价齐跌。但在今年2月末，香港宣布“撤辣”后已扭转颓势，尤其在进入4月份以后，豪宅市场持续火热。

据美联物业香港统计，香港“撤辣”至今的两个半月内（即自2月28日中至5月16日，共79天)，新房成交显著提升，其中超5000万元的一手成交量录得126宗，较“撤辣”前79日的26宗大幅上升约3.85倍。 

若以香港的3区划分，据美联物业首席分析师刘嘉辉介绍，“撤辣”后79日超5000万元一手豪宅成交量以九龙区最多，共录得68宗，占同期全港成交量约54%，宗数比起撤辣前11宗大幅急升了约5.2倍。

“撤辣”前后79日的超5000万港元的豪宅成交对比 图源：美联物业香港

如华润置地(海外)及保利置业集团合作开发的启德沄璟项目，上周五(5月17日)以超1.24亿元售出了一套1座29楼A室的“楼王”房源，单位实用面积达2088方呎（约为194平方米），连通私人电梯大堂间隔，外望维港海景。据开发商介绍，该盘开售至今已售出239套房源，套现超过94.37亿港元。

再如建灏地产集团旗下港岛南的赤柱超级豪宅项目“ONE STANLEY”，也在5月初以超8307万元招标售出了一个位于10座2楼及3楼的D室天际复式户，实用面积达2551方呎（约为237平方米）。

据悉，该盘推售至今已累售10伙（住宅单位），包括两座洋房，4伙花园复式户，4伙天际复式户，总成交金额超8.1亿元。

但抛开豪宅市场，从近期香港整体楼市情况来看，新盘成交虽照“撤辣”之前有所提升，但购房热度已出现退潮。

据中原地产统计，4月香港一手住宅共录得约1852宗成交，虽比3月份逾4100宗明显减少，但与撤辣前1月及2月份仅447宗及275宗比较，仍增加好几倍。

“3月的市况可说是十年难得一遇的超级大旺市，但撇除3月份，4月的成交量仍创一年新高”，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出。

进入5月以后，热情再有消退。据中原地产统计，中原地产十大屋苑上周末（5月18日-19日）仅录得4宗成交，按周回升33.3%，零成交屋苑6个，连续第3周录得个位数成交，继续低位徘徊。

据利嘉阁地产研究部主管陈海潮分析，“撤辣”效应已在香港4月份买卖登记全面反映，市场亦开始回归冷静理性，入市速度有所放缓。预计5月激烈程度放缓，整体楼宇成交恐萎缩超三成，但相信市况仍比“撤辣”前理想。

“在经历‘小阳春’后，香港楼市正进入喘息期，但近期多个利好消息正在发酵，如港股重上19000点、内地推出多项救市措施等，现时也有不少买家四处看楼比较，静待入市时机，料下半年减息后，楼市将会转旺，前景乐观”，陈永杰表示。

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