维修老楼地埋管找到好办法|厨卫_新浪财经

　　原本藏在地下的自来水管如今从楼道顶部穿过。

　　由于建筑老化，不少居民楼都出现过跑冒滴漏，好在检修改造的施工工艺并不复杂。不过，在朝阳区八里庄街道延静里中街三号院2号楼，因管线均为地埋管，且无检修口，施工只能在1层住户家中进行。不检修，楼上用水困难；一检修，1层住户家就得挖个大坑。这使得简单的维修施工一度成为困扰居民的老大难问题。近日，随着地埋管改造为明管，维修难题终于彻底解决。

　　一场突如其来的供水危机

　　近日，记者来到延静里中街三号院，走进2号楼，看到一层楼道顶部有一条被包得严严实实的自来水管线，1楼有4户，管线穿墙进入每户居民家中。而在居民家中，露出的明管被尽量藏在了橱柜里、家具后。“现在管线换新，漏水问题解决了，而且以后再出现渗漏，也很容易检修。”延静里东社区党委书记邢维佳告诉记者，这次改造，要从几个月前一场突如其来的供水危机说起。

　　今年1月，2号楼1单元6层的居民突然感到水流明显变小，紧接着5层、4层的居民家也出现了用水困难。社区立即联系物业紧急排查，并提供了临时水车，保障居民的日常用水需求。

　　经排查，水压突然降低是主管线漏水导致。“这下问题来了，小区里都是建成二三十年的老楼，当初建设时，主管线均为地埋管，在1层居民家客厅的正下方，而且四周没留检修口。”邢维佳说，要想解决漏水问题，只能到居民家刨挖地面，这会给1层居民的生活带来极大影响。听到自家客厅要被挖一个将近2米深的大洞，1层居民十分担忧，维修也陷入停滞。可迟迟无法维修，全楼居民都吃不上水，后来经过社区工作人员耐心协商，居民同意入户，施工得以进行。

　　“这么下去不是个办法。”邢维佳说，几年前这栋楼出现过一次漏水，当时就挖开过一次地面。随着楼体老化，漏水问题今后还会频频发生，如果每次都得破坏居民家的地面，不仅协调沟通会花费大量时间，也会给1层居民造成很大影响。“地埋管不光在客厅，还经过厨卫和卧室，这次紧急施工，就引发了不少1层住户的担忧。如果漏点在卧室，居民无法休息，如果需要刨开厨卫，恢复时还要重新做防水……”这次危机让社区下定决心，必须彻底解决地埋管维修难的问题。

　　把埋在地下的管线露出来

　　据介绍，2号楼共7个单元，每个单元的主管线都从楼道进入1层居民家，再由一根竖管连接楼上的其他住户。社区协调物业、产权单位，联系3家施工方，分别设计了3套改造方案，在多轮讨论后，选择了最可行的方案——将2号楼1单元的主管线由楼底部改至楼道公共区域。

　　管道外露，冬天被冻裂了怎么办？这是居民最关心的问题。为此，社区协调施工方在施工设计中加上了“电伴热”，也就是在管线外缠绕一圈热导丝，进入冬季后，由物业负责接通电源，为管线加热。

　　“把藏起来的管线露出来，维修确实方便了，但管线从楼道内入户，自家的管线也变成了明管，影响美观。”居民有些担忧。经过多次实验测试，这些管线大部分可以藏在橱柜、家具后等看不见的位置，这一难题也解决了。

　　最终经过多次沟通协调、方案优化，改造方案得到1单元居民的认可。近日，改造施工全部完成，居民用上了新管线。“1单元是此次改造的试点，管线正式投入使用后，居民反响也很好。维修方便了，居民再也不用担心室内挖坑了。其他楼的居民也开始盼着改造了。”邢维佳说，这次试点成功，给整个小区供水系统的改造升级提供了可借鉴的思路，今年小区2号楼的其他单元也将进行改造，该小区的其他居民楼，以及社区内存在类似情况的老旧楼宇也将以此为参考，逐步推进供水系统的优化升级。本报记者鹿艺佳文并摄