上海这座旧厂房蝶变新生！AI+时尚，年轻人看过来→|利丰_新浪财经

日间，以天为幕，以地为席，无界草坪带来的丰沛鲜氧，工厂旧改激活的创意空间，诠释着创意生活的多种可能；晚上，以光造影，晕染城市，暖暖照亮都市白领的美好归程......

如今，在上海漕河泾开发区的核心地带上，由上世纪90年代饮料工厂焕新而来的上海利丰广场（Young Park）正以全新姿态跃然呈现。

利丰广场由香港百年企业冯氏集团与国内知名投资机构弘毅投资携手开发，按照双方共同的规划和愿景，这里已褪去传统工业的旧衣，成长为AI（人工智能）+时尚产业的活力社区，富有创意的人、富有创意的思想与活力迸发的新技术，将在这个全新的空间激荡碰撞，汇聚孵化出赋能城市美好未来的新质生产力。

焕新·传承+开放

如今的上海，城市更新是关键词之一。

在专家们看来，这是以特定历史背景为注脚的：随着城市经济形态的变化和产业发展的新布局，空间的功能也需相应随之更新。在此意义上，利丰广场无疑为上海城市更新增添了一个新的值得被近距离观察的案例。

上海利丰广场位于宜山路2000号，基地面积约65亩。水泥色的外墙、高高的屋顶，让旧时这里的建筑散发出浓浓的工业风。

“这里建筑的形式都是上世纪90年代初建造的两层小楼，早年一直用作生产车间、工人宿舍、仓库和澡堂，但与此同时，我们发现，这样两层的小楼在地理位置优越的漕河泾地区是比较少的，或者说是稀缺而有特色的。”在冯氏集团中国区总裁办公室高级副总裁张正才看来，建筑的年龄和历史故事应该成为文化的沉淀而非发展的包袱，要让老旧建筑的再生成为城市发展的可持续动力。

3号楼是步入利丰广场首先映入眼帘的独栋建筑，它延续着工业风的沧桑，也充盈着新时尚的流光溢彩。翻看3号楼的焕新胶卷可以看出，旧式基地为未来新的呈现埋下伏笔，新的创造赋予岁月全新解释。

谈及建筑的更新理念，弘毅投资总裁曹永刚表示：“弘毅和冯氏在项目设计理念方面，思想高度契合、行动配合默契，我们一起归纳总结出 ‘传承创新开放融合’八个字，并始终融汇在老厂房的更新上。”

“传承”的理念,在利丰广场项目改造的诸多细节中得以窥见，比如，通过海派的建筑手法，大量运用红砖和白墙这样比较明快的色彩对比，外立面也尽可能保留30年前的一些有历史年代感的设计元素，把这个广场的历史故事和回忆保留下来。

而“开放融合”的创新手法，更为利丰广场注入了新的灵魂。比如，利丰广场的目标人群是年轻人，项目致力于创造一个具有青春活力的地方，承载年轻企业家们的梦想。于是，利丰广场打开空间，让科技、创意、艺术、时尚在这里交织，创造别样精彩的办公体验，同时，保留了工业厂房大空间、高层高、高荷载等优势，以满足科创企业、新经济企业的需求。与此同时，园区改造中，用了大量节能环保的建筑材料，位于园区中部的5号楼既是优雅灵动的会客厅，也是零碳建筑。在改造过程中，园区陆续引进了节能减碳的智慧化运营系统，降低整个园区的用电、用水、用暖的能耗。

赋能·产业+金融

书写“别样的精彩”，建筑的焕新只是第一步。

“园区的焕新，不只有物理形态上的变化，我们更希望，它能够成为一个新质生产力的代表。”曹永刚认为，“除了建筑的重新装修，更重要的是，园区改造之后里面装进去的是什么企业、什么样的经济形态，这个经济形态又是否符合上海发展趋势和产业布局以及新质生产力的要求？我们希望吸引进来的企业代表着新的科学技术、新的商业模式、新的时尚潮流，能够创造更多的活力。”

正是基于这样的深度思考，焕新而来的利丰广场从一开始就锚定了明确的产业定位：结合全球科技创新发展趋势，结合上海的产业布局要求以及冯氏集团、弘毅投资双方的资源优势，利丰广场将打造“AI+时尚”的产业集聚地。

这里的时尚产业，包括服装、箱包、化妆品等日常消费品，乃至新能源汽车等科技产品的时尚设计元素。与此同时，人工智能是上海三大战略先导产业之一，也是赋能千行百业的通用技术，以人工智能的通用技术赋能时尚消费产业，将助力上海时尚之都的建设，更或将点燃新的科创“核爆点”。

选择“AI+时尚”，不仅基于对上海未来发展趋势的研判，还有对双方资源优势的考量。

作为深耕时尚消费品全球供应链118年的企业，冯氏集团供应链网络早已遍及全球。在过去的百年之中，冯氏集团见证了时尚产业的不断演变，也积累了丰富的国际时尚资源、产业经验。

在张正才看来，上海有着良好的时尚消费产业的根基，是众多国际顶级时尚品牌的首店首选之地。正是因为上海对全球时尚产业的巨大吸引力，利丰广场新园区甫一开园，就将迎来主题为“时尚未来可持续发展”的国际性高端论坛。这是在全球时尚界深具影响力的Vogue继 2023 年 11 月在伦敦设计博物馆成功举办该系列活动后，携手一众全球时尚品牌和AI/时尚科技领域的创新企业首次落地中国市场。“上海提出构建‘3+6’新型产业体系，指出要促进人工智能深度赋能实体经济，加快发展时尚消费品产业。我们希望，能够通过百年来在时尚消费品产业所积聚的丰厚时尚资源、国际化的人才网络，以及在时尚科技领域拥有的成功投资经验，助力上海时尚消费品行业的提质升级！”

弘毅投资则将发挥金融机构的优势为园区带来创新的动能，比如，弘毅投资和冯氏集团将成立10亿元规模的人工智能基金，吸引或投向入驻利丰广场的创新企业；打造创新的生态。比如，弘毅投资将充分发挥过往17个城市产业更新项目管理运营经验，围绕人工智能业态提供包括但不限于政策宣导、融资沙龙、行业分享、企业经营管理辅导等服务，更计划联手清华大学和东华大学打造AI工厂孵化器和大学生实习基地。

多年实践积累出来的天然优势，不仅让利丰广场能够踩准“AI+时尚”的节拍，也成为“产业+金融”模式的示范园区。未来，这座位于时尚、文化、技术、历史交汇处的地标建筑，还将通过举办有主题特色和区域影响力的行业活动激发到场者灵感、促进知识共享、为发掘尖端趋势提供品牌，让时尚和科技在这里聚集、成长。

扎根·信心+发展

对冯氏集团和弘毅投资而言，上海利丰广场都是他们扎根上海的重要一步。而背后是他们对“投资上海”的坚定信心。

上世纪90年代，虹桥镇开启招商引资，冯氏集团一直关注这片区域的未来发展，并于2001年首次将集团旗下的公司迁入虹桥。2018年首次参展进博会后，冯氏集团充分感受到了中国市场潜藏的重大机遇，随即决定在上海加大投入。2019年，冯氏集团中国区总裁办正式落户利丰广场，进一步深化集团在华各项业务，也在集团新百年发展史上留下了深刻印记。

“20多年来，我们与闵行区、虹桥镇、新桥村各级政府一路携手同行，见证了区域经济的蓬勃发展，也践行了‘扎根于新桥、发展于虹桥、腾飞于闵行’的发展承诺。我们对脚下这片土地有着非常深厚的感情，也由衷地感谢各级政府长期以来对利丰广场项目、对冯氏集团业务发展的关怀和帮助，这也是我们如此看重利丰广场焕新项目的原因，也希望它能成为漕河泾未来的新地标。” 张正才对于上海的营商环境点赞连连。

弘毅投资则成立于2003年，是中国领先的投资管理集团，管理资金总规模超1200亿元。

早在2011年，弘毅投资就开始布局在上海的投资，成为首批获得上海QLFP试点资格和首批入驻（上海）自由贸易试验区的投资机构，先后参与上海城投等多个大型国企改制项目，并在上海更新运营超40万平方米的产业园区。如今，弘毅投资以利丰园区为样本，通过金融的力量将“区域+产业+基金+园区”四大生产要素牢牢黏合起来，以全新的投资模式助力上海的发展。在与上海政府部门打交道的过程中，曹永刚对上海干部的“店小二”精神印象深刻：“在利丰广场的改造过程中，有大大小小的事项需要协调解决，区里相关部门的工作人员经常到利丰广场现场办公，第一时间拿出方案、解决问题，我们真真切切地感受到了他们的‘店小二’精神。”

近日，弘毅投资将上海办公室搬迁至利丰广场，“离产业更近”的背后有着更深层的决策因素，即新时代下，弘毅这样一个金融服务机构自身定位的变化、自身模式的变化、自身生态的变化。

在曹永刚看来，新时代下，资金生产要素应该配置到具备革命性突破的技术企业、具备深度转型升级的优势产业和企业，这些企业并不在金融机构扎堆的地方，而是在利丰广场这样的科创产业园区中。“技术在哪里、企业在哪里，资金就往哪里去，投资人应该活跃在产业的田间地头。与此同时，我们希望能在一个区域建立产业生态，形成围绕‘风投机构’的专属产业网络。而像利丰广场这样的弘毅参与运营的科创园区，正是构建产业生态的优质载体。”