LVMH集团疯狂买楼，做生意和投资都不耽误_新浪财经

界面新闻记者 | 黄姗
界面新闻编辑 | 楼婍沁
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法国奢侈品公司LVMH集团最近在巴黎闹市区又买了一栋楼，以支持旗下奢侈品牌路易威登的高级珠宝生意。

根据时尚媒体fashionnetwork报道，这栋建筑位于巴黎沃尔尼街10号，前身为Soltykoff酒店建筑，地处巴黎高级珠宝购物区芳登广场与巴黎歌剧院之间，占地面积为1800平方米。这栋建筑建于19世纪中叶，融合了法式与俄式建筑设计风格。信源称，LVMH集团以每平方米3万欧元（约合人民币22.93万元）的价格买下该建筑，总价约为5500万欧元（约合人民币4.2亿元）。

LVMH集团收购巴黎沃尔尼街10号

报道援引消息人士称，路易威登计划在这栋建筑内开设高级珠宝工坊，届时此处也为品牌重要客人提供私人沙龙服务。LVMH集团发言人对此表示，“对传言不做评论。”但法国房地产网站CFNEWS Immo信息显示，这项房产买卖交易已经在2023年12月达成。

就在与这栋建筑步行几分钟距离的隔壁街Rue de la Paix上，LVMH集团也收购了一个3100平方米的建筑空间。而这条街上开满了高级珠宝及瑞士专业制表品牌门店，包括卡地亚Cartier、蒂芙尼Tiffany、劳力士Rolex、沛纳海、IWC万国表、伯爵表等品牌精品店。

值得注意的是，开在这条街上的卡地亚巴黎精品店是卡地亚在欧洲最重要的店铺。这间旗舰店开设于1899年，是一个五层楼空间建筑。该建筑于2020年6月闭店翻修，历时两年零四个月后于2022年10月重新开业，是卡地亚在全球规格最高的旗舰店项目之一。另外两个卡地亚高规格旗舰店分别位于美国纽约第五大道和英国伦敦邦德街。

位于巴黎Rue de la Paix街上的卡地亚巴黎旗舰店内部

花重金购置地产项目有助于零售商的长远发展。顶级大都市核心商圈的铺位可遇而不可求，奢侈品牌们拥有物业产权意味着不必与伺机涨价或坐地起价的房东打交道，完全掌握了对店铺的主动权。而在高级珠宝品牌工作坊及精品店云集的巴黎核心街区购置地产，也可见LVMH集团对旗下品牌高级珠宝生意发展的支持。

“路易威登是一个非常特殊的生意，是全球领先的奢侈品牌。”最近在面向证券市场分析师的收益电话会议上，LVMH集团董事长兼首席执行官Bernard Arnault表示，“我们已经对它进行了大量的投资。”

在这比收购之前，LVMH集团在2023年夏天收购了法国香榭丽舍大道101号上的另一套房产，交易价格为7.7亿美元（约合人民币49.73亿元）至9亿美元（约合人民币63.94亿元）。

这栋装饰艺术风格（Art Deco）建筑占地面积为9400平方米，处在香榭丽舍大道与乔治五世大街交界处，一直是路易威登巴黎旗舰店所在地。路易威登在此前18年一直租用此地，这间店铺自2021年起启动翻新升级工作。

LVMH集团在2023年底又花了9.5亿欧元（约合人民币72.63亿元）收购了香榭丽舍大道500号的一栋建筑。这栋建筑距离凯旋门就100米左右的距离。

LVMH集团在香榭丽舍大道的地产版图不断扩大，这意味着将有更多旗下核心品牌迁入这条全球知名的购物大街。目前，该集团旗下路易威登、迪奥、蒂芙尼等都在该街道开设有精品店。

巴黎香榭丽舍大道上的路易威登和迪奥旗舰店

2023年是LVMH集团的地产投资大年，斥资24.5亿欧元（约合人民币187.31亿元）在全球一线大都市四处买楼。

“我们尽我们最大的努力来满足客人，避免给他们带来太多麻烦，包括在门店的选址上。投资房地产是自我管理这间公司以来就一直做的事情。”Bernard Arnault在前述会议上表示，“我们试图为旗下品牌们锚定和购入最好的地段。”

买楼的动作进入2024年以来还在持续。就在2024年1月底，华尔街日报、彭博新闻等美国多家财经媒体报道称，LVMH集团正在竞标美国纽约第五大道的一栋地标性建筑。

这栋建筑位于纽约曼哈顿第五大道和58街的交界处，其一楼至三楼为纽约著名高端百货Bergdorf Goodman男装采购门店。该消息尚未得到LVMH集团以及该楼当前所有者派拉蒙集团的确认或否认。

蒂芙尼纽约第五大道“地标”旗舰店

值得注意的是，与该楼对角线距离、一街之隔的正是蒂芙尼位于第五大道的“地标”旗舰店。LVMH集团在收购蒂芙尼后，斥重金改造这间门店。蒂芙尼首席执行官Anthony Ledru此前对媒体表示，这笔投资金额“不到10亿美元，”虽然没有披露具体金额，但他确认蒂芙尼纽约旗舰店是LVMH集团有史以来投资最大的单店改造项目。

而在蒂芙尼“地标”旗舰店对面，是同集团的宝格丽精品店。而在位于49街和48街之间的第五大道位置，迪奥开设有Saks百货精品街边店。Bernard Arnault在前述会议上表示，“如果以纽约第五大道为例，我们在那里已经拥有了三个最好的街角。”