记者 张良
在全国多地宣布第一批房地产项目“白名单”落地后，包括碧桂园、融创、绿地集团、远洋集团、旭辉集团、世茂集团在内的多家房企纷纷披露公司旗下项目入围“白名单”的相关进展情况。统计显示，截至1月底，第一批“白名单”项目中，84%属于民营房企和混合所有制房企开发的项目，真正落实了一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
业内人士表示，房地产项目“白名单”的落地，不仅可以为房地产项目融资提供更多支持，加快推进“保交楼”项目建设，也有助于这些项目在未来的市场销售中赢得更多购房者的信任，从而推动房地产市场平稳健康发展。
申报项目“白名单”须满足五条要求
2月5日，绿地集团官微发布，绿地集团对符合要求的项目积极予以申报，截至目前，公司获批进入“白名单”的项目已有34个，拟融资金额合计约117亿元。绿地集团已进入“白名单”的项目分布在山东、四川、安徽、云南、黑龙江等地，相关项目进入“白名单”后，公司下一步将全力促进融资落地，为保交付、稳民生提供有力保障。
上海证券报记者采访了解到，截至2月5日上午，旭辉集团确认已有23个项目获批进入“白名单”，这些项目分布在重庆、昆明、北京、天津、太原、武汉、洛阳、温州、南宁等城市；融创已有超过90个项目入围第一批房地产项目“白名单”，涉及北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20个城市；远洋集团进入“白名单”项目已有约20个，包括西安、成都、武汉、厦门等城市。
此外，截至2月3日，碧桂园确认已获批进入“白名单”的项目超过30个，包括河南、湖北、四川、山东、重庆等地的多个项目均在属地政府“白名单”内；世茂集团在试点城市申报了40个项目，已经入围“白名单”的有16个项目；中国奥园多个项目入围首批“白名单”，其中广西南宁誉江南、重庆悦府、翡翠天辰、合川原著等项目均在属地政府的白名单内。
碧桂园方面表示，进入“白名单”后，公司相关项目将获得融资支持，有助于缓解资金压力，推动保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力。同时，公司深感保交付责任重大，保交付是公司必须坚守的底线。
有上市房企财务总监告诉记者，公司已经申报了100多个项目，目前相当一部分项目还在审核之中，也有项目正陆续获批。申报项目的标准各地有些差异，但主要集中于几条要求：一是项目处于在建施工状态，或短期停工但资金到位就能复工建设和交付；二是有与融资额基本匹配的抵押物；三是预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；四是确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度，确保资金用于项目建设；五是制订贷款使用计划和项目完工计划。
“项目一旦入围会收到通知，现在只是第一步，后续还要交给相关银行审核，我们也在与银行进行沟通，后续的流程各经办银行应该会有具体的融资测算要求。”该财务总监说。
第一批“白名单”涉及房地产项目逾3000个
住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局近日联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，住房和城乡建设部部长倪虹在会上强调，要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。会议指出，地级及以上城市人民政府要切实发挥牵头协调作用，把这一重要机制迅速建立和运转起来。针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。
据了解，截至今年1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。第一批房地产项目名单中，84%属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。
“大家申报项目的积极性很高，也能看出政府对房企融资的支持。”一家房企相关负责人向记者表示，从目前的情况来看，已建立城市房地产融资协调机制的城市很多，申报的房地产项目更多，因此还得看相关金融机构的额度大小，竞争可能会比较激烈。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，第一批“白名单”项目的示范意义很强，且都是质地优良的好项目，其中部分项目已经落地了融资支持。需要注意的是，“白名单”推送给银行，并不是银行必须提供贷款，银行也要推进常规的信贷审批和风险控制流程把控。
同策研究院研究总监宋红卫认为，房地产项目“白名单”会降低保交楼的阶段性难度，至少盘活企业的一部分项目，再借助社会资金以及政府纾困基金的力量，来实现保交楼的任务。另外，房地产项目“白名单”意味着即使是出险房企，只要项目足够好，能带来收益，在封闭管理、风险可控的情况下，就能融资，企业有了盈利就有了偿债的资金来源，企业也找到了自救的出路。
责任编辑：杨赐
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