来源：北京商报
在国家大剧院台湖舞美艺术中心西南方1.6公里处，有一座“新”建筑，去过北发大酒店的人或许会疑惑，建筑结构还是老样子，可外立面和内部焕然一新。银色的建筑主体、巨大的玻璃幕墙，“脱胎换骨”后的北发大酒店成了以演艺为主题的五星级酒店——北投台湖演艺酒店。
《北京城市总体规划（2016年—2035年）》提出“减量双控”的要求，确立了“控增量、促减量、优存量”的更新思路，推动城市存量资源有机更新。怎样优化存量？哪种成本更优？如何通过旧存量挖掘消费增量？北投台湖演艺酒店和正在改造的图书城、创意楼和B库采用的“小拆小建”模式或许是个参考，操盘这些项目的市人大代表、北京北投文化旅游有限公司（以下简称“北投文旅”）总经理王红梅认为，优化存量的同时要考虑到激发消费。“首钢模式”是个引子，“硬设施”改造+“软服务”提供已成为共识。
尽量小拆小建
2023年12月30日—2024年1月1日期间，10台音乐会在国家大剧院音乐厅、北京艺术中心与台湖舞美艺术中心上演。国家大剧院的“一院三址”小试牛刀，给北京市政府工作报告中的“构建多集群协同发展的演艺空间格局，培育更多演艺新空间”，提前打了个样。
为了与“一院三址”、台湖演艺小镇形成联动，北投文旅对周边的布局早就开始。2023年7月，北投台湖演艺酒店正式对外运营，二层至六层是住宿空间，一层的特点是演艺剧场，墙面使用吸音、降噪功能的铝板，把一个传统的会议厅，改成了可容纳百余人，能够满足话剧、电影、相声、脱口秀等演出需求的剧场。
不远处的8字楼、B库、创意楼等遵循利旧原则，这些整体构成了台湖图书城提升改造项目。
以8字楼为例，北投文旅保留了其标志性的整体形象，配上全新的外立面和通透的玻璃中庭，“用一些局部的提升手段，增强整体效果。原则就是尽量利用原有结构小拆小建，而不是重新打造，这种模式成本较低，改造周期较短”。王红梅说。
从建筑的角度看，改造既要考虑成本和周期，还要兼顾美观和功能。B库是花了心思的，外部看起来是8座单体建筑，内部空间可实现联通。
之所以叫B库，是因为这块区域原是台湖图书城的图书仓库。这个图书城地处通州区台湖镇核心位置，是2007年建成的大型文化产业项目，曾是亚洲地区最大的出版物集散中心。受电子读物的冲击，图书交易规模缩减，图书城提升改造工程被提上日程。
用服务拉消费
盘活存量资源，北京市已有想法。《北京市城市更新专项规划（北京市“十四五”时期城市更新规划）》提出，推进老旧厂房更新改造，促进创新引领、功能调整和高效利用。台湖图书城提升改造项目正好对标，改造原则确定，剩下的问题就是升级后的自我造血。
核心在于，“提供场景、促进消费”，王红梅总结，台湖图书城项目的招商、区域规划就是奔着这个目标。
“北京交响乐团计划2024年上半年整体搬迁到位于台湖图书城提升改造项目中的永久团址——创意楼。”王红梅介绍，这个项目主要包括交响乐体验馆、青少年艺术交流中心、行政管理中心、音乐家工作室与排练空间等。建成后，北京交响乐团永久团址将向社会公众提供文化演艺、艺术教育和艺术产品等公共服务。
B库的定位是新型文化活动综合体，“园区主力IP橙天嘉禾音宇宙演出场馆已经落地B库，力争年底前具备正式对外营业的条件”，这一部分建筑面积1.6万平方米，对于B库剩下的5万多平方米，北投文旅的计划是打造成数字产业空间+消费场景。
根据2024年北京市政府工作报告，要下大力气激发有潜能的消费。具体包括推动消费从疫后恢复转向持续扩大；支持美食、时尚、会展、演出、冰雪和美丽健康等服务消费发展，完善体育场馆、博物馆等周边消费配套设施。
这就是台湖图书城提升改造项目未来招商的发力点，在王红梅看来，文化、演艺、会展、消费不是割裂的，关键是要找到一条可结合、可协同的路子，科技是个亮点。
融入科技元素
“橙天嘉禾的LIVERSE音宇宙项目在B库西南角，将打造2座专业音乐演出场馆，成为LIVERSE全国音乐演出旗舰中心，单座场馆最多可容纳3000名观众，每年将举办数百场音乐演出。这个项目特点是科技感。”王红梅表示。
简单来说，就是元宇宙和音乐结合的演出形式，现场的表演可以通过XR（混合现实）等技术进行直播，现场的观众自由观演。
元宇宙是北京城市副中心高质量发展面临的重要机遇，2022年，通州区政府、北京市科委等就发布了《北京城市副中心元宇宙创新发展行动计划（2022—2024年）》，力争通过三年的努力，将城市副中心打造成以文旅内容为特色的元宇宙应用示范区。2023年3月，北京城市副中心元宇宙应用创新中心建成投用。
论体量、地段、面积，台湖演艺小镇和首钢园不能同日而语，但城市更新的逻辑万变不离其宗，多种类型的项目已进入政府视线。据透露，目前列入北京城市更新项目库已有1100余个项目，其中80余个为重点实施项目。
王红梅目前最大的期待是，通过轨道交通连接台湖演艺小镇与中心城区、亦庄新城、城市副中心，“打通轨道交通，将便于目的地客群到访台湖，丰富台湖演艺小镇的文化演艺旅游业态，释放文化消费潜力”。
北京商报记者 魏蔚/文 文旅通州/供图
责任编辑：何松琳
VIP课程推荐
APP专享直播
热门推荐
收起
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
