中交地产：拟向控股股东新增借款额度不超过100亿元，利率不超过7.5%

转自：澎湃新闻

1月23日晚间，中交地产（000736.SZ）发布公告，经与公司控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“地产集团”）协商，公司拟向地产集团新增借款额度不超过100亿元，借款年利率不超过7.5%，单笔借款期限自到账之日起不超过60个月。

上述向地产集团的借款可以由借款使用方以自有资产提供抵押或质押；可以由公司下属企业为我司提供担保；公司对控股子公司的担保及控股子公司之间的担保需根据股东大会授权范围以及相关监管规定履行审议或披露程序。

对于定价，公告称，随着房地产调控的持续，房地产信贷政策持续收紧，公司在多方考察银行贷款、信托等融资方式及成本之后，参考市场情况及地产集团取得资金的成本，本次向地产集团借款年利率属于合理范围。

据中交地产半年度报告数据，公司平均融资成本在0.00-8.40%。其中，银行贷款成本为1.80%-6.50%，债券融资成本3.52%-6.05%，信托融资成本5.10%-8.40%，控股股东方借款成本0.00-8.00%。

据中交地产此前公布的债券融资文件，截至2020年末、2021年末、2022年末和2023年6月30日，该公司负债总额分别为866.11亿元、1240.17亿元、1182.66亿元和1222.59亿元，公司合并口径资产负债率分别为87.04%、87.36%、86.13%和86.64%。

2020年末、2021年末、2022年末和2023年6月末，发行人剔除预收款后的资产负债率分别为82.93%、81.34%、82.25%和82.01%，净负债率分别为317.70%、284.61%、280.23%和269.11%，现金短债比分别为0.97、0.61、0.41和0.69。

1月23日，中交地产公告称，拟在2024年度新增担保额度总计201.52亿元。其中，为合并报表范围内公司新增担保额度185.21亿元，为联营或合营公司新增担保额度16.32亿元。担保方式包括连带责任保证、股权质押、资产抵押等。

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