每经记者 刘颂辉 每经编辑 魏文艺
1月22日，上海市政协十四届二次会议在世博中心开幕。
1月23日下午，上海市政协委员、易居企业集团CEO丁祖昱向《每日经济新闻》记者表示，自己将提交一份《关于上海试点刚需项目交房再办按揭尾款建议》。
丁祖昱表示，目前，上海房地产市场出现了三个变化：第一，新建商品住房销售困难，特别是远郊的项目更难卖，购房者多选择二手房，因为是现房；第二，期房工期特别长，开发企业资金和建筑业产能不足，实际长期占用购房客户的房款；第三，竣工交付质量问题频出，交房即维权成为常态，质量问题也是困扰市场发展的一个核心问题。
此外，部分项目因为资金问题停滞，交付质量堪忧。一是因企业爆雷、销售低迷等负面影响，很多项目实则无法实现正常交付。一部分项目因资金被挪用，因而进入停滞期；还有很多项目需要通过后续销售来完成建安费用的资金筹措。
同时，即便部分项目进入交付期，但保量不保质的问题依旧突出。譬如部分刚刚交付的新建住宅项目，被曝出存在墙面渗水、玻璃开裂、瓷砖空鼓等质量问题，有的还存在燃气不通、电视信号不通、业主暂时不能落户等“配套欠缺”现象，令期盼新家已久的业主们大失所望。
针对当前交付产生的各类问题，丁祖昱建议，刚需楼盘可以由此前首付款缴纳完便立即办理按揭贷款的模式，逐步调整为开发商交房后再办理贷款。
此举的好处在于，一方面倒逼企业加快施工进度；另一方面，现房办理贷款可以最大限度保障购房者权益，若存在产品质量问题，可以及时发现并进行相应调整。这样同时可以督促房企加强对产品力的关注，促进良性竞争；第三方面，购房消费者的信心和预期向好，购房支付力也会更强。
“当然，‘刚需’楼盘的界定标准将以价格划分还是以区域划分，后期还有待进一步商榷。”丁祖昱表示。
封面图片来源：受访者提供
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