广州四大片区旧改首个拆迁补偿方案出炉，最高6600元/平_新浪财经

界面新闻记者 | 蓝丽琦

在发放四大一线城市首张“房票”后，广州的城市更新进程明显加快。

作为广州今年重点推进的四大片区旧改之一——白云区罗冲围片区的潭村项目近期正式公布了拆迁补偿方案。

1月18日，界面新闻了解到，此次白云区罗冲围项目依然使用传统的货币补偿，也就是俗称的“拆迁款”，合法房屋的货币补偿标准最高可以达到6600元/平方米。

2023年12月18日，广州市住建局盘点了城中村改造成果，明确了2024年广州城市更新的重点任务。其中，重点推进新模式的四大片区——广州新中轴（海珠）、广州火车站、白云区罗冲围、环五山创新策源区，要实现首期项目开工建设。

一周后，也就是在广州白云站开通的前一日，2023年12月25日，《白云发布》消息，广州湾区新岸（罗冲围）片区的首期项目举行开工仪式，这标志着湾区新岸片区改造工作正式落地实施。

如今，罗冲围片区的首个项目补偿方案被曝光，从住建局明确项目，到项目开工，再到补偿方案出炉，前后仅花了一个月时间，这在广州推进旧改项目的历史上并不多见。

补偿标准最高可达6600元/平方米

此次白云罗冲围项目的货币补偿主要以3个标准计算。

第一种为合法房屋，根据房屋的结构类型划分：框架结构为3600元/平方米、混合结构为3360元/平方米，砖木结构为3120元/平方米。

此外，合法房屋还能获得3000元/平方米的征收奖励，也就是说框架结构的合法房屋可以6600元/平方米的货币补偿，为此次拆迁中单价最高。

第二种为1987年至2009年间建设的非合法房屋，根据房屋的结构类型划分：框架结构为2750元/平方米、混合结构为2480元/平方米，砖木结构为2230元/平方米。

第三种则为2010年至《征收土地预公告》发布期间建设的非合法房屋，根据房屋的结构类型划分，同时以280平方米面积为分界线。框架结构为2750元/平方米，超出分界线以外的为1375元/平方米；混合结构为2480元平方米，超出部分1240元/平方米；砖木结构为2230元/平方米，超出部分1115元/平方米。

以2009年、2010年划分界限，是因为广州市政府2008年通过实施《城乡规划法》，规定建造房屋必须拥有建设工程规划许可证，2009年被视为自建房“政策盲区”的过渡期。

需要注意的是，第二种和第三种房屋的征收奖励同样有限制。在280平方米以内的部分，给予3000元/平方米的征收奖励；超出部分，或者后期选择回购安置房部分面积，就没有这块奖励。

总的来看，非合法房屋的最高货币补偿最高可以达到5750元/平方米。

此外，此次罗冲围潭村旧改还设有“按时搬迁奖励”。在3个月内签约并搬迁，按补偿金额的15%支付；在3至6个月内签约并搬迁，按补偿金额的10%支付；超出限期签约没有额外奖励。

南方自建房普遍100平方米一层、三层起建。

如果按照300平方米的标准、合法房屋最高6600元/平方米的补偿单价去测算，且在最短时间内签约并搬迁，那么村民可以拿到198万元的拆迁款，同时获得29.7万元的按时搬迁奖励，合计共227.7万元。

但这一补偿方案也引起不少争议。从百度地图可以看到，距离潭村下方最近的楼盘“阳光花园”一套四室二厅110平方米的房源，目前报价4.71万元/平方米，总价达到518万元。

仅合法房屋能置换“安置房”

如果不选择货币补偿方案，还有安置房回购方案。值得一提的是，安置房回购只提供给合法房屋的村民，但会按照户籍进行划分。

本村户籍每栋合法房屋按280平方米为上限，核定安置面积；原本村户籍但如今为非内地户籍，一户最多280平方米，核定安置面积，没有多栋的计算；非本村户籍的非内地户籍，一户最多120平方米，核定安置面积，相比前面的面积砍半。

不难看出，即便是没有本村户籍，此次方案对于非内地户籍的村民还是较为友好。但方案中却没有提到非本村户籍，且依然是内地户籍的村民能否拥有安置房。

此次安置房回购价为3120元/平方米，安置回购的费用由政府进行财政拨款。