2023年已过，“保交楼”进展如何？日前，部分房企陆续披露2023年的交付数据，如碧桂园交付超60万套房屋，融创交付31万套新房，绿地集团交付超28万套新房，金科股份交付14.5万套新房。
中指研究院企业研究总监刘水表示，2023年“保交楼”工作已取得一定成效，对稳定市场预期也产生了一定积极效果。化解项目交付风险仍是2024年政策聚焦点之一，预计“保交楼”配套资金和政策将进一步落实，修复市场预期。
去年碧桂园交付超60万套，领先行业
根据亿翰智库统计，头部企业仍然是2023年“保交楼”的主力，TOP5房企的交付套数均超过20万套，占TOP50房企整体交付量的38.25%；TOP10房企的交付套数超过整体的一半。
从目前房企已经披露的数据来看，2023年交付速度加快。
2023年12月31日，碧桂园控股集团党委书记、总裁莫斌在新年致辞中称，2023年，碧桂园累计交付房屋超60万套，交付量在行业中遥遥领先。
莫斌进一步说：“2024年的交付挑战将进入深水区，面对仍然大量的交付任务，始终不放松对品质的要求，开放工地接受业主的参观和审视，竭尽全力完美交付。”
融创方面表示，2023年，其在全国101个城市实现279个项目交付，完成31万套交付。
绿地集团称，绿地集团全力保交楼、稳民生，全国一大批住宅项目顺利交付，累计交付面积近3000万平方米、交付套数超过28万套。
除了碧桂园、融创、绿地集团以外，还有多家房企去年的交付量在14万套左右。其中，金科股份去年完成交付面积2145万平方米、交付套数14.5万套，新城控股去年完成超14万套物业交付，龙湖集团去年共交付约14万套房源，中海地产交付超过13.6万套住房。
此外，建业集团去年累计交付10.84万套，同比增长45%；美的置业去年交付超9万套房子，提前交付超6.2万套房子，提前交付率69%；中国金茂、正荣集团、中骏集团的交付量分别为4.5万套、4.36万套、4万套。
据《经济日报》披露的相关数据，截至2023年底，350万套保交楼项目已实现交付超268万套，交付率超76%，带动了房屋竣工面积明显增长，对化解房地产领域矛盾纠纷起到了积极效果。
另据国家统计局公布的数据显示，2023年1-11月份，全国房屋竣工面积约6.52亿平方米，同比增长17.9%。其中，住宅竣工面积约4.76亿平方米，同比增长18.5%。全国房屋竣工面积同比增速持续增长，也说明各地保交楼的成果。
业内：“保交楼”工作的关键在于金融体系的支持
2023年是“保交楼”的重要节点。中指研究院企业研究总监刘水表示，2023年上半年，监管部门加速推进一系列“保交楼、保民生、保稳定”的举措，1月央行新增1500亿元保交楼专项借款投放，加上2022年下半年投放的2000亿元，累计已推出3500亿元保交楼专项借款，同时提出设立2000亿元保交楼贷款支持计划、加大保交楼专项借款配套融资力度、强化保交楼司法保障等相关举措。
2023年8月初，央行明确将2000亿元保交楼贷款支持计划期限延长至2024年5月底。当月，住建部表示，“目前各地保交楼工作顺利推进，项目复工和建设交付加快进行。保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%”。
虽然交付加速，但是亿翰智库也指出，“保交楼”工作未来也存在一定隐忧。一方面，销售下行使企业从销售端获得的回款减少；另一方面，企业融资端存在困难，2023年1-11月，国内信用债累计发行量同比下降8.5%。“保交楼”工作的后劲如何仍未可知。
那么，如何更好地推进“保交楼”？“保交楼”在支持政策上还有哪些优化空间？
亿翰智库认为，“保交楼”工作的关键在于金融体系的支持。监管层已多次出台指导性意见，要求一视同仁满足房企合理融资需求。目前，建设银行、中国银行、浙商银行等多家银行已有所行动，均表示将支持房企合理融资需求，做好保交楼信贷工作。
中指研究院表示，化解项目交付风险仍是2024年政策聚焦点之一，预计“保交楼”配套资金和政策将进一步落实，修复市场预期。加强预售资金监管、改革预售制度或是“保交楼”重要配套举措。
事实上，2023年12月21日，住房和城乡建设部部长倪虹在全国住房和城乡建设工作会议上就明确，保交楼工作落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革。
对于行业主体来说，刘水认为，出险房企要积极作为，应对当前困境，借助当前金融政策窗口，积极与金融机构对接，对债务能展尽展，同时积极营销回款，全力保交付。
“‘保交楼’的工作如能如期推进、甚至提早交付，有望在一定程度上修复购房者置业信心，促进市场稳定恢复，从而对宏观经济带来正面影响。”刘水说。
责任编辑：王其霖
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