楼面价1300元/㎡，邦泰底价摘得原融创孔雀镇售楼部土地_新浪财经

11月1日，四川邦泰集团旗下的子公司昆明邦兴置业有限责任公司以约1.24亿元的底价，竞得呈贡区洛龙街道办事处东部46.06亩城镇住宅用地，成交楼面价为1300元/㎡。至此，时隔3年，邦泰集团落下入昆第二子。

该宗地编号为KCC2023-3号的城镇住宅用地，即原融创孔雀镇售楼部土地，容积率3.1，最大可建面约9.52万方。地块位于呈贡洛龙街道东部，东临春融东路，与云南广播电视台隔路相望。后因孔雀镇开发停工烂尾，开发进度陷入困境。

该地块曾于今年6月完成商改住调规，将用地性质由商务用地调整为居住用地。修改后的控规建筑面积增加约0.3万㎡，新增人口约2381人，并将教育配套纳入片区教育整合方案，建筑限高按80米进行控制。

值得一提的是，本次邦泰拿地的代价并不低。

其一，除约1.2亿元的拿地成本，还有教育设施配套、市政道路，以及购买约定面积的商业建筑（评估价约1.56亿元）等外挂成本。由此可知，实际成交楼面价并非仅1300元/㎡。

其二，在拿地条件中明确约定了与呈贡区烂尾楼化解的高度捆绑，这在昆明也是比较罕见。这样的操作，也为盘活昆明烂尾楼项目提供了新思路。

依据交易文件资料显示，此次邦泰集团拿地后将承担起教育设施、道路的建设等配建任务，并需要收购不少于33785平方的呈贡烂尾商业。

具体来看，地块出让要求土地竞得人需在经云南省烂尾楼清理整治领导小组认定的呈贡区烂尾楼盘内收购地上商业建筑面积不少于33785平方米（收购资产地上商业建筑需成栋），并签署《收购资产移交协议》，无偿无条件移交呈贡区政府指定单位。

地块项目资产收购协议书中有明确的条款显示，经委托的资产评估机构评估，建面约33785㎡的目标资产总价约156459023元（约1.56亿元）。

同时，要求土地竞得人须在呈贡区政府指定地块建设不少于900平方米的教育设施。若未按协议约定时间 (不迟于住宅一期商品房交付时间) 完成教育设施建设移交，除承担每天5万元的违约金外，土地竞得人还需自愿承担呈贡区对其作出的限制措施 (暂停办理与本建设项目有关的建设工程规划许可证、施工许可证、商品预售许可证、竣工验收备案手续等) 。

此外，土地竞得人须在片区范围内建设市政道路不少于28850平方米；需按项目地块内规划条件完成公共配套设施建设。

据公开资料显示，2020年底，邦泰首入云南，先后打造了玉溪高铁新城、邦泰天誉、邦泰阳光湖岸等项目，并在昆明打造首个处女作——邦泰花园城市（原名清华海峡小镇花园城），位于马金铺片区。

而今，再次拿下原孔雀镇售楼部土地，也意味着邦泰集团在昆明另有布局。早在今年3月，邦泰集团还中标了位于呈贡核心区的洛龙村片区城改一期KCC2012-42号地块（龙三地块），首期120亩地块将开启千亩城改第一步。