每经记者 陈荣浩 每经编辑 魏文艺
在今年前10月,厦门国贸(6.310, -0.08, -1.25%)地产集团有限公司(以下简称国贸地产)销售业绩增长明显。
在克而瑞10月31日发布的今年1-10月房企全口径销售金额榜上,国贸地产以421.1亿元排在行业第31位,较去年同期的第51位(310.3亿元)大幅提升20位。
净利润方面,据国贸地产2023年半年报数据,上半年国贸地产实现净利润为4.49亿元,已接近去年全年4.64亿元的净利润,实现“止跌回暖“。不过10月31日发布的2023年第三季度合并利润表显示,国贸地产1-9月净利润为2.79亿元,也就是说,第三季度的净利润亏损为1.7亿元。
作为老牌房企,创始于1987年的国贸地产,系世界500强企业厦门国贸控股集团有限公司(以下简称厦门国贸)的核心成员企业,业务版图包括房地产开发、城市更新与代建、物业服务和资产运营。
不过,国贸地产自2021年从厦门国贸剥离后,除了在部分城市的土拍市场中偶尔能看其身影外,其他发展动态较少。
在10月25日结束的上海上海三批次第二轮土拍中,国贸地产参与了嘉定新城地块(上限总价34.63亿元)的竞拍并进入摇号阶段,但最终未能摇中该地块。据克而瑞数据,今年1-10月,国贸地产以244.8亿元的拿地货值排在行业第22位,低于去年同期362.3亿元(行业第21位)的拿地货值,跌幅超过30%。
上半年净利润“止跌回暖”后,三季度却现亏损
官网显示,国贸地产目前已进入厦门、福州、北京、上海、广州、成都、杭州、南京、宁波、南昌、合肥、泉州等20个重点城市,不断推进深耕福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝、首都都市圈六大区域的全国化战略布局。
虽然今年以来行业整体仍处于调整期,但国贸地产的销售业绩却实现了逆势增长。在克而瑞发布的今年1-10月房企全口径销售金额榜上,国贸地产以421.1亿元排在行业第31位,较去年同期的第51位(310.3亿元)大幅提升20位。据此计算,今年前10月,国贸地产的全口径销售金额比去年同期多了110亿元。
每经记者梳理国贸地产近几年利润变化情况发现,其净利润在2020年创下16.76亿元高点后,之后每年的净利润均呈现出下滑态势,到2022年时的净利润已下降至4.64亿元。
从国贸地产的净利润和毛利润情况来看,2022年均处于低点。2020年、2021年、2022年和2023年1~3月,国贸地产的营业毛利率分别为 23.25%、18.53%、15.74%和15.67%;2020-2022年,国贸地产的净利润分别为16.76亿元、16.38亿元和4.64亿元。

从净利润的变化情况来看,今年上半年国贸地产的净利润出现明显的“止跌回暖”态势。据国贸地产8月29日发布的2023年半年报数据,上半年国贸地产实现营收68.24亿元,净利润为4.49亿元。上半年的净利润已接近去年全年的净利润(4.64亿元)。
每经记者注意到,国贸地产在2022年年报中曾提到,“2022年结转项目主要为公司2019-2020 年度获取项目。公司抓住2022年市场窗口,获取较多优质项目,上述项目拟于2023-2025年陆续完工并确认收入,预计公司未来盈利水平将得到提升。”
不过,国贸地产10月31日发布的2023年第三季度合并利润表显示,国贸地产1-9月的净利润为2.79亿元,较去年同期的2.62亿元稍有增长,但较上半年的4.49亿元出现明现下滑。也就是说,国贸地产今年第三季度的净利润亏损1.7亿元。
另据克而瑞福建区域数据,在今年前三季度厦门房企全口径销售排行榜上,国贸地产以203.46亿元的成交额排在首位,成交面积也以42.05万平方米排在榜首。

从业绩构成来看,国贸地产在大本营厦门的主力贡献项目为岛内天琴海,其次为学仕里、天琴以及上城。其中,天琴海目是厦门上半年成交金额及面积双TOP1项目。
10月18日上午,厦门本地房产中介钟云燕向每经记者介绍,“天琴海所在的五缘湾片区,是厦门较为知名的豪宅片区,整体房价也较高。天琴海项目属于该片区的热销盘,不过现在卖得只剩下大户型的房子了。目前99平米的三房只有高楼层的房子了,大户型都是185至215平米的,中高楼层可以直接看到海景。”
此外,据国贸地产官微,除了在厦门部分项目热销以外,国贸地产在成都、广州等市场也有部分项目销售位居市场前列。其中,上海国贸鹭原、成都国贸鹭原、福州国贸学原等项目楼盘成交均位于区域前列。
不过每经记者注意到,从各区域的实际网签情况来看,国贸地产在其他区域的项目销售,能否复制其在厦门、福州区域的亮眼成绩(分别为今年3季度销售额第1和第3)仍值得观察。
以国贸地产在成都在售的成都国贸鹭原项目为例,截至10月31日,据成都透明房产网数据,成都国贸鹭原2期共有9栋房源在售,合计360套,已网签套数为228套,实际去化率约63.3%。成都国贸鹭原1期共有9栋房源在售,共计708套房源,已网签548套,实际去化率约77.4%。成都国贸鹭原两期的整体网签去化率约在7成左右。


前10月拿地货值同比下降超3成
在拿地方面,除了10月25日参与上海嘉定新城地块的竞拍外,国贸地产还于7月13日参与竞拍了上海浦东新区“十二五”保障房曹路基地15-01地块和宝山区大场镇地块,同样未能成功拿地。
而今年5-6月份,国贸地产分别在江西南昌、广东广州、福建福州厦门、四川成都和江苏南京获得地块。其中较近的一次拿地是6月21日,彼时国贸地产以6.62亿元拿下南昌市东湖区青山湖西岸住宅用地。
在新增货值方面,据克而瑞数据,今年1-10月,国贸地产以244.8亿元的拿地货值排在行业第22位,低于去年同期362.3亿元(行业第21位)的拿地货值,下降幅度超过30%。

值得注意的是,在国贸地产的管理团队中,有多名“万科系”高管的身影。
据企查查数据,厦门国贸房地产有限公司的董事长为林希、郑玮,经理、董事为李剑峰。据公开资料显示,其中,郑玮此前曾担任厦门万科中部事业部副总经理,李剑峰曾担任万科地产福州公司第一事业部总经理。现如今,具备“万科系”背景的郑玮跟李剑峰均已身居国贸地产要职地位。
除了集团董事长和总经理外,在国贸地产的其他分支公司中,也有万科背景的经理人担任要职。如此前在万科地产厦门公司担任东部事业部总经理职位的纪四化,2020年加盟国贸地产,现为厦门国贸房地产公司副总经理,分管工程、运营等板块;再如此前在万科地产福州公司担任漳州事业部总经理的傅良取,2020年加盟国贸地产,现为国贸地产南京公司副总经理。
针对今年以来的净利润变化原因及可售货值变化等情况,《每日经济新闻》记者于10月17日向国贸地产方面发去采访函,不过截至发稿,尚未获得对方回复。
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封面图片来源:视觉中国(23.340, -0.50, -2.10%)-VCG41N514573604
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股市直播
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数字江恩今天 10:28:08
由于下周依旧处于宽幅震荡时间内,所以图上的蓝色轮谷线跌破之后便成为压力。下周任何反弹都难以站上蓝色轮谷线,只是依照3306来判断大盘是反复反抽震荡,还是稍微下移一些空间。 -
数字江恩今天 10:28:03
这里有必要分辨一下下周属于高位震荡结构,还是深幅回踩结构。如果是高位震荡结构,那么3306正常支撑震荡,即高点回撤70-80点水平。如果跌破3306,那么便是图上的白色震荡结构向下扩展,正常也在2倍螺旋之内。无论是哪一种结构,其实都不威胁到15分钟级别的轮峰线。 -
数字江恩今天 10:28:00
5分钟图来说,春节之后是沿着蓝色轮谷线向上运行的,3140之后则是沿着红色轮谷线向上运行。周四假突破3386之后,周五的大阴线将两条轮谷线都跌破了。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 10:27:43
大盘窄幅波动中,假突破特别多,首先看15分钟图。3494后的下跌12345+abc反弹已经完成,目前处于宽幅震荡结构之中,而且整个下周时间都在这个宽幅震荡时间之内。从结构来看,图上的15分钟级别蓝色轮峰线突破后,震荡只要不跌回去都是正常震荡,震荡之后还可以有新的上涨。所以这条轮峰线是看震荡结构是否健康的标准。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 10:27:34
板块上,本周前热点在高位的科技、机器人(sz300024)回撤较大,而低位的消费类、新能源类表现不错。连酿酒都能连续拉起来,可见市场的风险厌恶情绪增大,高位股短期内表现都不会好。 -
数字江恩今天 10:27:29
大盘本周放量持续温和放量,周一到周四缓慢攀升,但周五一根大阴线吃掉了所有涨幅,打到了上周周线几乎最低点。目前5周线维持金叉10周线,而周五大阴线收盘价便是正好5周线位置。 -
数字江恩今天 10:27:22
下周行情展望2025.02.28 -
股道龙门今天 08:49:36
今日大跌核心原因解析1、外部压力: 地缘政治风险升温:中越外交磋商强化区域合作,但美国对欧盟加征关税、特朗普对墨西哥关税政策落地,引发全球供应链扰动预期。 流动性预期反复:美联储降息节奏分歧(哈克称“利率或长期维持高位”),叠加英伟达单日市值蒸发近2万亿,压制全球科技股风险偏好。 隔夜外围表现:隔夜美股纳指大跌2.78%,英伟达暴跌8%,纳斯达克中国金龙指数重挫5.24%,全球科技股估值修正压力直接冲击A股相关板块2、内部调整压力: 政策真空期博弈:两会前资金兑现高估值板块(如AI算力、机器人(sz300024)),转向防御性资产(煤炭、公用事业)。 技术面超买回调:上证指数3400点附近抛压集中释放,触发量化策略止损盘,北向资金单周净流出8.73亿元。—— 不利因素已在今日大跌中彻底消化,未来市场走向该如何把握? 下周两会将细化“新质生产力”支持措施,预计出台AI算力基建(华为沙漠光伏项目)、机器人(sz300024)产业化(蚂蚁集团(sh688688)具身智能)等专项政策;《2025年能源工作指导意见》明确非化石能源占比提升至20%,光伏柔性支架(华能1GW招标)、储能(特斯拉上海工厂)等领域受益;广东“金融强省”规划、国企市值管理考核强化,低估值央企(电力、军工)或迎价值重估。—— 当前市场调整是短期的情绪释放和筹码重构,基于政策全面发力、产业技术突破、资金增配势能三大核心要素,A股中长期上涨逻辑明确。随着市场逐步稳定,两会中的重要产业或是未来投资的主要方向,大家反倒可以利用本轮调整尽快做出战略调整!- 数据来源:东方财富(sz300059)- 以上内容仅供参考,不构成投资建议,股市有风险,入市须谨慎!内容来源华源证券投顾万雷,执业编号:S1350623120005 -
宋谈股经今天 08:34:48
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北京红竹今天 08:26:55
3、情绪最差的一天上涨570家,下跌4773家,涨停46家,跌停47家2月份还是第一次跌停家数这么多,看来获利筹码这么多,一次性都倒出来了。人形机器人(sz300024)也跌破防守线了,指数大跌7.26%,DS也跌破防守线了,指数大跌5.07%。这是最近这几天,我反复强调了,所有关注的指数都出现防守线了,并且科创50和人形机器人(sz300024)是五分钟级别2个中枢的上涨。这次踏实了,踏踏实实待几天,下一波继续干。