深圳“老字号”海大装饰陷三角债危机，老板高峰：欠款的几家头部房企尚无回应

　　近日，“深圳海大装饰集团董事长发朋友圈出售股份救急”的图片在网络传播，引发市场关注。

　　该条朋友圈内容显示，“因受多家房企影响，海大装饰集团目前贷款逾期，共欠银行贷款2.9亿，现出售股权或部分股份”，发文者正是海大装饰集团的董事长高峰。

　　界面新闻联系到了高峰本人，他对相关情况作了进一步说明。

　　高峰告诉界面新闻，在朋友圈发出后，所列举欠款的几家头部房企并没有回应。至于转让股权事项，已经有企业表达了合作意向，但还在商谈中。

　　高峰向界面新闻介绍，2.9亿元的欠款是这几年多个项目累计加在一起的金额，最多的一家有8000万，剩下的有2000万、1000万、几百万的不等。

　　所涉房企除了朋友圈中所提到的万科、碧桂园、雅居乐、卓越外，高峰表示还有长沙、武汉的一些房业，有的项目欠款已有10年之久。

　　据天眼查app显示，高峰持有海大装饰集团51%的股份，段元香持有49%的股份，二人为夫妻关系。另外，目前海大装饰作为被执行人，已公开的被执行总金额达2249.65万元。

　　“我的账户已经被封了，没法贷款，早都被拉黑了，已经变成了‘老赖’，连手机支付都用不了。”高峰称。

　　谈及公司的资金问题，高峰表示，海大并非“资不抵债”，公司没有任何民间借贷，现在公司还有10个亿的物业，但是缺少资金的流动渠道，银行账户被冻结后，没法贷款，也不能收款。公司整体贷款是2.9亿，但逾期的只有欠招行的2000多万。

　　高峰表示，海大装饰总资产有10多个亿，位于深圳的海大科技园建设就花了5亿。公司目前也在与一家商业银行商议贷款，想拿出相关资产进行抵押。其他银行都觉得海大是装饰行业，盈利不行，即便上市公司亏损的也多，贷款基本批不下来，也是导致公司目前陷入困境的原因。

　　据悉，目前海大装饰在和深圳南山区政府、区法院沟通，协商开通独立的安全账户，以保障公司的日常资金运转。

　　公开资料显示，海大装饰集团创始于1992年，至今已有31年，是深圳的“老字号”装饰企业之一。

　　海大装饰主要以高端家装和公共建筑空间装饰的设计、施工为核心，为住宅、写字楼、商场等提供设计与施工，业务覆盖室内环保综合治理、园林设计施工等领域，属于房地产产业链的下游企业。

　　据高峰介绍，海大装饰目前的坏账大多是来自与房企的合同纠纷，涉及业务大部分是2019年以前承接的房企项目。这中间还存在许多三角债，上游房企的拖欠，再加上下游供应商给的压力，久而久之累计在一起，造成了海大装饰如今的困境。

　　在过去房地产行业高速发展期，三角债是行业中较为普遍的显现，往往是开发商拖欠供应商款项，供应商则欠下一级材料商、劳务公司等款项，以前都是随着房子销售、交付回款后，三角债能解开。但如今楼市下行，开发商销售遇阻、债务压力增大，与供应商的账款问题日益突出，三角债难解也越来越多。

　　“有的是楼盘做完了，但是不按进度款付款；有的是楼盘给装修完了，也卖完了，但就是不验收、后面付款更难推进。这就导致一边发不出工人的工资，另一边供应商还要起诉我们。”

　　高峰表示，这两年房地产企业拖欠账款的现象太严重，从2019年开始，海大装饰已经有三年没有新增房企的装饰新业务。现在主要是做政府的保障房和一些城市相关的项目，客户主要是华为、腾讯这些优质的企业，例如员工公寓的装饰，他们的回款会相对快一些。

　　谈及行业这两年的变化，高峰感叹，早年间行情好的时候和一些房企以及房企高管之间的联系也很密切，年会活动都有去参加。“与万科总裁祝九胜的关系就很好，我过生日他都会发信息。”

　　但这两年房地产行业行情不好，高峰称，身边同行业的企业都倒的差不多了。

　　但高峰心态相对乐观，他表示，虽无法接受公司倒下，但也要积极面对现状。目前公司员工还有120多人，另外部分员工是与劳务公司签订的协议。

　　据克而瑞研究，自2021年以来，地产行业陷入困局，行业销售、投资双下行，新开工降速明显，房地产开发投资、施工面积、竣工面积等行业指标的增速也都由高位回落，并呈持续降低的趋势。

　　在这种情况下，房地产开发企业经营承载了空前的压力，在资金压力之下，不可避免地出现资金挤占、无法按期结算兑付相关合作方款项的问题，这也给产业链上下游企业带来了巨大的经营压力。

　　在此轮房地产调整中，行业间的“蝴蝶效应”十分明显。受房地产缩表，增量承压之下，像家居、建材、建筑设计等相关上下游企业也进入大调整阶段，许多企业都在面临规模增速放缓、利润下滑，计提减值甚至破产重组的现状。

　　例如建材行业龙头东方雨虹，自2021年三季度起，东方雨虹股价便呈震荡下跌趋势，公募基金减仓趋势明显。东财Choice数据显示，2021年末还有898家基金公司持有该股，而到了今年二季度末，持仓基金只剩下624家。

　　再比如制门企业江山欧派，截至今年上半年，该公司应收恒大地产集团有限公司（包含关联公司）约7.13亿元，已对其计提80%的减值。

　　数据显示，截至2022年年末，恒大系公司已出现在多家A股家具建材类企业的应收账款前五名单中，总应付工程材料款超过千亿元

　　据商务部流通业发展司和中国建筑材料流通协会统计数据显示，全国建材家居景气指数（BHI）自2021年10月起整体呈现下降趋势，进入2023年后整体呈现上涨趋势，今年9月BHI 指数为131.55，环比上涨7.11点，同比上涨了27.21点。

　　但据2023年上半年财报显示，在近140+家居建材上市企业中，仍然有近60家企业利润下滑，市场回暖成效一般，行业依然面临不小的压力。

　　近期，一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策措施相继出台，对行业的恢复也产生了一定积极效应，房地产企业的复苏也将带动产业链上下游企业的好转。

　　但从单月数据看，9月份的房地产开发投资额、新开工和施工面积，销售面积和金额环比8月份都有明显回升，这意味着市场有触底反弹的趋势。

　　国家统计局副局长盛来运指出，9月份70个大中城市商品住宅交易量网签数据自4月份以来环比首次转正，说明政策正持续释放积极效应，只是政策发挥还需要一个过程，因为毕竟房地产总体上处在一个调整阶段，后期要抓好政策的落实。

　　房地产行业作为国民经济的支柱产业，规模庞大、上下游产业链关联行业众多。近年来在政策调控持续、房地产行业下行的背景下，房企的经营压力增加，上下游产业链企业的日子也不太好过。

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责任编辑：刘万里 SF014