深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于《燕罗街道山门社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》的公示通告

燕罗街道山门社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划已经宝安区土地整备工作领导小组会议审议通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市规划条例》、《市规划国土委关于规范土地整备规划审批有关事项的通知》（深规土〔2018〕805号）等有关规定，现对燕罗街道山门社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）予以公示：

一、项目概况

项目位于燕罗街道山门社区，该项目已列入市年度土地整备计划，为2023年度续建项目，项目实施范围918750.5平方米。为保障重点产业项目落地，同时解决山门社区土地历史遗留问题，开展土地整备规划研究，对《深圳市宝安203-04&05片区[松岗中心地区北片]法定图则》11-01、11-13、11-14、11-15、12-04、09-10地块；《深圳市宝安203-12&13&14号片区［松岗燕罗地区］法定图则》08-04地块、深圳市宝安202-T2号片区【松岗潭头地区】法定图则03-08-01地块、深圳市宝安203-12&13&14号片区[松岗燕罗地区]法定图则08-23-03地块做出如下调整：

1.法定图则地块及功能调整

将《深圳市宝安203-04&05片区[松岗中心片区]法定图则》12-04一类工业用地调整为二类居住用地；将深圳市宝安202-T2号片区【松岗潭头地区】法定图则03-08-01发展备用地调整为二类居住用地；深圳市宝安203-12&13&14号片区[松岗燕罗地区]法定图则08-23-03一类工业用地调整为二类居住用地。

2.留用土地用途及规划控制指标

社区留用土地面积151087.1平方米，社区留用土地选址位于调整后的《深圳市宝安203-04&05片区[松岗中心片区]法定图则》普通工业用地11-01、11-13、11-14、11-15地块，二类居住用地12-04、09-10地块；调整后的《深圳市宝安203-12&13&14号片区［松岗燕罗地区］法定图则》二类居住用地08-04地块；调整后的深圳市宝安202-T2号片区【松岗潭头地区】法定图则二类居住用地03-08-01地块；调整后的深圳市宝安203-12&13&14号片区[松岗燕罗地区]法定图则二类居住用地08-23-03地块。留用土地总规划容积为784457平方米，其中居住总建筑量359921平方米、厂房总建筑量311514平方米、配套宿舍总建筑量56032平方米、配套小型商业总建筑量16000平方米、公共配套设施总建筑量40990平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

（1）11-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积28,125.6平方米；规划容积率4.8，规划建筑面积134,025平方米；其中厂房建筑面积125,565平方米，配套商业1,000平方米，公共配套设施7,460平方米。

（2）11-13地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积15,053.1平方米，规划容积率4.5，规划建筑面积67,739平方米；其中厂房建筑面积67,739平方米。

（3）11-14地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积14589.1平方米，规划容积率4.5，规划建筑面积65651平方米；其中厂房建筑面积65651平方米。

（4）11-15地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积25,242.4平方米，规划容积率4.9，规划建筑面积123,491平方米；其中厂房建筑面积52,559平方米，宿舍建筑面积56,032平方米，配套商业5,000平方米，公共配套设施9,900平方米。

（5）12-04地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积9,003.7平方米，规划容积率5.6，规划建筑面积50,339平方米；其中住宅建筑面积43,019平方米，配套商业建筑面积2,000平方米，公共配套设施5,320平方米。

（6）09-10地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积9,751.8平方米，规划容积率6.0，规划建筑面积58,965平方米；其中住宅建筑面积51,635平方米，配套商业建筑面积2,000平方米，公共配套设施5,330平方米。

（7）燕川08-04地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积22,665.9平方米，规划容积率5.9，规划建筑面积132,922平方米（包含共享建筑面积11,333平方米，其中社区共享建筑面积4,533平方米，政府共享建筑面积6,800平方米）；其中住宅建筑面积121,662平方米，配套商业建筑面积3,000平方米，公共配套设施8,260平方米。

（8）潭头03-08-01地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积10,000.0平方米，规划容积率5.7，规划建筑面积57,330平方米；其中住宅建筑面积54,000平方米，配套商业建筑面积1,000平方米，公共配套设施2,330平方米。

（9）罗田08-23-03地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积16,655.5平方米，规划容积率5.6，规划建筑面积93,995平方米（包含共享建筑面积16,377平方米，其中社区共享建筑面积6,551平方米，政府共享建筑面积9,826平方米）；其中住宅建筑面积89,605平方米，配套商业建筑面积2,000平方米，公共配套设施2,390平方米。

二、现场公示

1.深圳市宝安区城市更新和土地整备局

地址：深圳市宝安区湖滨东路1号

2.深圳市宝安区燕罗街道办事处

地址：宝安区燕罗街道燕川社区环胜大道1号

3.项目现场

地址：宝安区山门路麒麟花园山门社区工作站

三、平面媒体公示

《深圳特区报》

四、网上公示

宝安政府在线

网址：www.baoan.gov.cn

五、公示时间

为期30个自然日，自2023年9月20日至2023年10月19日止。

六、意见反馈

1.公示期间对该规划草案有任何意见或建议需书面反馈，截止日期为2023年10月19日（如邮寄，以邮戳日期为准）；

2.个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

3.多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

4.单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

七、联系方式

单位：深圳市宝安区城市更新和土地整备局

地址：深圳市宝安区湖滨东路1号

联系人：陈工 0755-29612703

八、版本声明

本次公示的规划研究成果仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

附图：1.区域位置图

2.项目实施范围图

3.留用土地范围图

4.图则调整前后对比图

深圳市宝安区城市更新和土地整备局

2023年9月20日

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