9月18日,新湖中宝(2.870, 0.02, 0.70%)(600208.SH)召开2023年半年度业绩说明会,该公司董事长林俊波、总裁赵伟卿、副总裁兼财务总监潘孝娜等出席。
上半年,新湖中宝实现合同销售面积16.95万平方米,合同销售收入17.59亿元,同比下降19.36%和64.35%。
该公司总裁赵伟卿会上表示,随着地产行业调控政策的转变,公司相信未来地产市场将积极向好发展。各项目公司会抓紧政策机遇积极推进项目的开发和销售进展。
土地储备方面,期内,新增土地储备10万平方米,新增建筑面积22万平方米,新湖中宝解释称,公司土地储备丰裕,新增拿地较为谨慎。
今年上半年,该公司无新开工面积,新竣工面积41.30万平方米,同比上升117.78%;结算面积34.85万平方米,结算收入36.68亿元;结算均价1.05万元/平方米,结算毛利率15.95%。
财务方面,期内,新湖中宝账面资产负债率64.53%,较期初下降1.76个百分点,连续四年下降;预收类款项293亿元,扣除预收类款项后的资产负债率为53.68%,较期初下降1.57个百分点。
期末,货币资金余额64.22亿元;有息负债合计338.49亿元,占总资产的27.11%,较期初减少3.51亿元。有息负债中,短期借款和一年内到期的有息负债合计116.28亿元,占比34.35%,一年以上有息负债222.20亿元,占比65.65%;按融资机构分:银行借款62.47%,公司债占比23.50%,其他类型借款占比14.03%。
报告显示,今年下半年公司两笔公司债到期,9月6日到期的“19新湖01”,余额4.97亿元;11月22日到期的“19新湖03”,余额7.19亿元。
会上,新湖中宝董事长林俊波表示,公司近几年来一直持续降负债,并无烂尾项目。美元债回售本金500万美元,公司已安排好兑付资金。
该公司副总裁兼财务总监潘孝娜也表示,公司不存在债务违约问题。近期到期债券的兑付资金均已有所安排。
期内,新湖中宝公司加权平均融资成本6.71%(其中银行借款加权平均融资成本5.35%),期末加权平均融资成本6.75%(其中银行借款期末加权平均融资成本5.47%)。期内利息资本化金额约4.54亿元,利息资本化率37.09%。
关于业务转型,管理层称,公司积极拥抱变化,持续转型,积极向高科技和先进制造业转型,向地产资产管理业务转型,整体呈稳健高质量发展态势。
管理层同时透露,公司通过多年来在高科技领域的投资布局,公司持续投入的高科技取得了较为丰硕的成果,多家被投企业成功上市,未上市的投资企业也步入了稳健快速有序的轨道。目前已有4家登陆科创板,1家登陆创业板,未来3-5年将有多家被投资企业进入IPO,持续推动公司价值提升、作出利润贡献。
会上,林俊波表示,继续做精做优地产开发业务。基于公司在长三角区域的的土地储备,要继续加快项目开发进程,做精做优地产项目。
林俊波同时表示,公司积极培育地产资产管理业务,在巩固传统地产开发业务的同时,积极发展地产轻资产业务,实现地产业务从重资产、高杠杆模式向轻资产、低杠杆模式转变,探索多种合作+模式,以项目管理人的身份或以品牌输出的形式,加大轻资产业务输出力度,向有开发管理能力的地产资产管理公司转型。
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昨天大盘出现大跌,我们提示大家加仓为主,因为我们认为昨天的回调是诱空。今天大盘大幅冲高,正好给了大家逃跑的机会。现在的市场不能久留,如果你还相信牛市,那么你只能连裤衩都没有,所以,对A股市场来说,适合做一个渣男,要舍得干一炮就走!更何况今天大盘跳空向上还出现了一个比较大的跳空缺口,盘中解盘,我们提示了这个缺口是普通缺口,短期是要回补的,如下:10:11 今天大盘有一个向上的缺口,这个缺口是普通缺口,应该在三天内回补。另外,还有一点,大家也要留意,象征牛市特征的券商,只有华林是涨停的,其它券商都是冲高回落的,重点是同花顺(sz300033)和东财回落幅度都比较大,所以,节前发动行情的概率不大,最多能收到1-2红包吧。技术上,今天大盘冲高回落,说明大盘上方压力较大,但大盘还在盘整区间之内,也就是向上没有突破,向下也没有破位,明天就是节前抛出取现最后一天,市场还有抛压,大盘应该还是要回补今天向上的缺口,但最后一天一般都是有红包的,所以,明天如果大盘补缺,短线应该还是机会。 -
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冲高回落 明天还有抛压今天大盘在晚间消息面偏向利好的刺激下,两市大盘出现大幅高开,随后最高上攻到3273点附近,当时,内资还是大幅流入超过百亿元,但随着会议结束,内资开始大幅流出,至发稿时,内资流出已经接近200亿元,引发了大盘逐步回落,沪市虽然收出了红盘,但创业板、深市都是下跌的。盘面上,两市个股涨多跌少,种业、智谱AI、工业软件、知识付费、财税数字化、短剧游戏、AIGC概念等板块涨幅靠前;PCB概念、AI眼镜、AI手机PC、无线耳机、智能穿戴、锂矿等板块跌幅靠前,两市近50只个股涨停,超过20只个股跌停。A股还是那个中年男人,坚持不了三分钟,每次出利好就是高开低走,或者是冲高回落,主要原因就是大家都被骗炮骗怕了,再大的利好,也没有去年9.24利好要大,924市场也只有一周的牛市,你们说,今天的利好怎么可能刺激大盘连续大涨呢?早上的会议已经非常明确,未来三年公募基金持有A股流通市值每年至少增长10%。对于商业保险资金,力争大型国有保险公司从2025年起每年新增保费的30%用于投资A股。以公募基金现在6万亿的持仓市值来计算,未来三年每年增加值在6000亿以上。商业保险保费从今年起新增30%用于投资A股,也就是每年也要增加2000亿左右,这样算下来,一年也能给市场带来上万亿的新增资金。重点是,你们还相信公募吗?如果都不购买基金,公募的钱从哪里来呢?现在最有钱的当然就是保险机构,但保险机构每年都在提高上限,但险资实际投资股市的比例只在10%左右,险资为什么不加大投资的比例呢?因为股市缺少赚钱效应,对险资缺少吸引力,一个缺少赚钱效应甚至只有亏钱效应的市场,谁会加大投资的力度呢?所以,你就不要谈提高险资投资上限了,你干脆直接取消上限,他们也不敢投啊!但凡股市走势强势一点,但凡牛市能够多走几天,还需要你出政策提高上限吗? -
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