新湖中宝:不存在债务违约,近期到期债券的兑付资金均已有安排

新湖中宝:不存在债务违约,近期到期债券的兑付资金均已有安排
2023年09月19日 08:29 澎湃新闻

9月18日,新湖中宝(2.870, 0.02, 0.70%)(600208.SH)召开2023年半年度业绩说明会,该公司董事长林俊波、总裁赵伟卿、副总裁兼财务总监潘孝娜等出席。

上半年,新湖中宝实现合同销售面积16.95万平方米,合同销售收入17.59亿元,同比下降19.36%和64.35%。

该公司总裁赵伟卿会上表示,随着地产行业调控政策的转变,公司相信未来地产市场将积极向好发展。各项目公司会抓紧政策机遇积极推进项目的开发和销售进展。

土地储备方面,期内,新增土地储备10万平方米,新增建筑面积22万平方米,新湖中宝解释称,公司土地储备丰裕,新增拿地较为谨慎。

今年上半年,该公司无新开工面积,新竣工面积41.30万平方米,同比上升117.78%;结算面积34.85万平方米,结算收入36.68亿元;结算均价1.05万元/平方米,结算毛利率15.95%。

财务方面,期内,新湖中宝账面资产负债率64.53%,较期初下降1.76个百分点,连续四年下降;预收类款项293亿元,扣除预收类款项后的资产负债率为53.68%,较期初下降1.57个百分点。

期末,货币资金余额64.22亿元;有息负债合计338.49亿元,占总资产的27.11%,较期初减少3.51亿元。有息负债中,短期借款和一年内到期的有息负债合计116.28亿元,占比34.35%,一年以上有息负债222.20亿元,占比65.65%;按融资机构分:银行借款62.47%,公司债占比23.50%,其他类型借款占比14.03%。

报告显示,今年下半年公司两笔公司债到期,9月6日到期的“19新湖01”,余额4.97亿元;11月22日到期的“19新湖03”,余额7.19亿元。

会上,新湖中宝董事长林俊波表示,公司近几年来一直持续降负债,并无烂尾项目。美元债回售本金500万美元,公司已安排好兑付资金。

该公司副总裁兼财务总监潘孝娜也表示,公司不存在债务违约问题。近期到期债券的兑付资金均已有所安排。

期内,新湖中宝公司加权平均融资成本6.71%(其中银行借款加权平均融资成本5.35%),期末加权平均融资成本6.75%(其中银行借款期末加权平均融资成本5.47%)。期内利息资本化金额约4.54亿元,利息资本化率37.09%。

关于业务转型,管理层称,公司积极拥抱变化,持续转型,积极向高科技和先进制造业转型,向地产资产管理业务转型,整体呈稳健高质量发展态势。

管理层同时透露,公司通过多年来在高科技领域的投资布局,公司持续投入的高科技取得了较为丰硕的成果,多家被投企业成功上市,未上市的投资企业也步入了稳健快速有序的轨道。目前已有4家登陆科创板,1家登陆创业板,未来3-5年将有多家被投资企业进入IPO,持续推动公司价值提升、作出利润贡献。

会上,林俊波表示,继续做精做优地产开发业务。基于公司在长三角区域的的土地储备,要继续加快项目开发进程,做精做优地产项目。

林俊波同时表示,公司积极培育地产资产管理业务,在巩固传统地产开发业务的同时,积极发展地产轻资产业务,实现地产业务从重资产、高杠杆模式向轻资产、低杠杆模式转变,探索多种合作+模式,以项目管理人的身份或以品牌输出的形式,加大轻资产业务输出力度,向有开发管理能力的地产资产管理公司转型。

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