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来源:每日经济新闻
8月16日晚间,克而瑞福建发布消息称,经向银行确认,自8月16日起,为了支持改善性客户购房,厦门二套房首付比例由50%降至40%,针对第二套住房贷款利率:商贷利率最低由LPR+80基点调整至LPR+60基点。
厦门本地房地产业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,确有收到厦门降低二套首付的消息。“去年厦门也有针对二套首付调整的政策,但业内和市场反应都不大。”
作为我国热门滨海旅游城市,厦门颇受游客青睐。今年端午假期,厦门全市累计接待游客131.78万人次,实现旅游收入10.83亿元。
![图片来源:每日经济新闻 资料图](http://n.sinaimg.cn/spider20230819/236/w1080h756/20230819/62dc-708990316fd9dcaf3278ea896e330987.jpg)
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200万房子可少付20万首付
自7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱”以来,多地积极研究调整限购、限售等限制性政策。7月底,住房和城乡建设部部长倪虹召开企业座谈会,表示要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
克而瑞福建表示,遵循高层的楼市调控指导,此次厦门落实政策在国内居前,首次主力针对改善性客户购房需求调整,有1套住房贷款未结清,再次购房首付比例下调10%,随即推出二套房贷利率大幅下调,“首付比例下调+利率下调”组合拳出台,可谓诚意满满。
![来源:克而瑞福建](http://n.sinaimg.cn/spider20230819/400/w777h423/20230819/48ad-4aad42c712f4fd866aefb8205bfa7cff.png)
如在厦门本市无住房,一笔住房贷未结清的,再买首付比例为40%(原政策则为50%)。新政策之下,首套房贷利率最低为3.7%(LPR-50BP),二套房贷最低为4.8%(LPR+60BP)。
以一套总价200万元的房子为例,原政策首付需要100万元,调整后首付下降10%至80万元,差额约20万元。据此,如房屋总价越高,则首付差额越明显,一套500万元的房子首付差额可达约50万元。
记者注意到,去年底厦门还调整过岛外限购政策,即在厦门工作和生活的非该市户籍无房家庭和个人可在岛外限购1套房,岛内限购政策不变。
今年3月,厦门再次对限购、限售政策进行调整,厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房,厦门户籍二孩以上家庭可以购买第三套住房。限售方面,则是从过去的拿到产权证之日起2年限售,调整为网签之日起2年限售。
福建资深地产评论人、好房测评局负责人吴寅在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示,本次新政降低二套房贷首付对市场肯定是有帮助的,也会加强一部分人的买房意愿,因为首付的同时也降利率了,但可能关键还是月供支付能力背后的收入预期问题。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20230819/394/w1080h114/20230819/f752-7f7f31e1e9b17bf324cdf89953b30a67.png)
一二手房成交量价齐跌
7月份是今年下半场的开局月,但厦门楼市的热度却持续下滑。
据克而瑞统计,7月份厦门一、二手商品住宅成交量价双双下跌,共成交2469套,环比下跌近三成。“当前市场持续疲软,市场继续巩固筑底行情。”
具体来看,7月厦门商品住宅共成交984套,不足千套,环比下跌45.6%;成交面积约10.46万平方米,环比下跌48.2%;成交均价35884元/平方米,环比下跌11.7%。当月仅新增供应6.44万平方米,环比下跌78.3%。
![来源:克而瑞](http://n.sinaimg.cn/spider20230819/708/w1061h447/20230819/1574-5878b3dfbffda47337323a1a97fee43a.png)
二手房市场表现更为低迷,成交量已经“4连降”,在近一年中处于低位。7月厦门二手住宅共成交15.34万平方米,环比下跌11.8%,同比下跌35.4%;成交1485套,环比下跌13%,同比下跌35%。
克而瑞指出,当前厦门二手房市场供需双方信心均持续下滑,买方购房意愿低,卖方价格一再下探,中介门店客户稀少,交易量大幅下滑。“目前进入楼市传统销售淡季,市场驱动力现疲软,预计二手房市场会进一步探底,预计在楼市利好落地和9月销售旺季来临之后,市场能有所好转。”
![来源:克而瑞](http://n.sinaimg.cn/spider20230819/542/w1014h328/20230819/f4e0-9bbb14de9d13befc90dfcd18bf3e7fa3.png)
吴寅补表示,厦门岛内新房市场现在主要是用控总价的逻辑去做价格调整,具有景观、学区等属性的新房价格还比较坚挺。相比之下,二手房价格调整比较大一些。
“即便1-7月岛内已经卖了将近3000套房子,这个成绩已经超过去年成交的总和,但岛内市场依旧严峻。因为如果按已开盘项目库存、未预售/待拍这几类房源计算,预计岛内下半年还有约7000套库存。”
据厦门日报,2023年3月3日,厦门市统计局公布2022年厦门市人口主要数据。根据抽样调查结果推算,2022年末,全市常住人口为530.8万人,与2021年末常住人口528万人相比,增加2.8万人。
记者|黄婉银 编辑|魏文艺孙志成 易启江校对|赵庆
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责任编辑:李桐
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