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2023年7月15日,国家统计局发布数据显示,2023年6月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降。图为2023年6月21日,太原,民众在售楼部查看商品房户型。中新社记者 韦亮 摄
房贷利率的一升一降牵动着老百姓(16.920, -0.21, -1.23%)的神经。在央行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款后,存量房贷利率是否会下调成了购房者最关心的话题之一。
近日,有媒体报道称常州市部分银行同意下调存量房贷利率,此事引发市场广泛关注。然而,随后,该媒体将“也有银行同意下调存量房贷利率”等关键词从报道中删除。
7月21日,记者就存量房贷利率能否协商一事致电常州几家商业银行,其中一家商业银行的工作人员回应:“我们只有商转公(住房商业贷款转公积金贷款),但没有听说过可以商量房贷利率的。”
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示,在房贷利率下行的情况之下,降低存量房贷利率是必然的。
她说,一些早期选择固定利率的购房者苦高房贷利率久矣,银行主动有所作为,更能赢得老百姓的信任。
利差持续扩大,提前还贷潮仍在持续
随着我国新发个人住房按揭贷款利率持续下降,存量房贷与新发放房贷的利差不断扩大。
央行发布的数据显示,上半年,新发放个人住房贷款加权平均利率为4.18%,比上年同期低107个基点。仅从6月来看,个人住房贷款利率为4.11%,同比下降0.51个百分点。
贝壳研究院监测数据显示,7月,百城首套主流房贷利率平均为3.90%,触及历史低位,二套主流房贷利率平均为4.81%,均较上月下降10个基点。
然而,相较于当下较低的房贷利率,前些年购房者的房贷利率相对处于高位,其中一些人的房贷利率甚至超过6%,不少购房者选择提前还贷来应对较大的利差。
前几年,90后女生张冉(化名)在江苏昆山购房时房贷利率是6.4%。如今,每月2500多元的还款额中只有几百元是本金,利息超过了2000元。为了尽快还清贷款,她平时会做一些兼职。张冉计划用两三年时间提前还清贷款,算下来,可以省30多万元。
提前还贷潮仍在持续。此前,在国新办新闻发布会上,中国人民银行货币政策司司长邹澜解释,这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化,居民使用存款或者减少其他投资,提前偿还存量贷款的现象大幅增加。他指出,这种现象对住房需求并不构成影响,是居民资产配置的调整。
在理财方面,居民存款意愿持续增加。今年上半年,人民币存款增加20.1万亿元,同比多增1.3万亿元。并且随着理财打破“刚兑”,以及去年年底一些理财产品甚至出现“破净”现象,居民选择提前还款的意愿也在增加。
按揭贷款存量资源“争夺战”或将打响
在发布会上,邹澜表示,“按照市场化、法治化原则,我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”
这被不少业内人士看作是存量房贷利率下行的信号。目前来看,还没有银行明确宣布同意下调存量房贷利率。
降低存量房贷利率难在哪儿?赵秀池指出,降低存量房贷利率,银行的收益会降低。银行是一个特殊的企业,一定程度上靠存贷款的利差维持生存,降低存量房贷利率,等于减少了利差收入。
但是,购房者提前还贷以降低贷款成本,银行是拦不住的。赵秀池说,允许在存量房贷利率高处“站岗”的借款人与银行协商降低利率是必然的。她建议,银行统一将之前存量房贷固定利率转化为基于LPR(贷款市场报价利率)的浮动利率。
而此前在发布会上,邹澜介绍,上半年,从银行房地产信贷结构看,房地产贷款余额一共是50多万亿元,其中个人住房贷款余额接近40万亿元。“个人住房贷款余额总体略微减少。”
“按揭市场正从‘卖方市场’进入‘买方市场’。”在广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,一季度存量房贷余额开始减少,这或将成为一个大趋势,意味着按揭贷款的“蛋糕”在变小。对于银行来讲,房贷作为优质资产,是各个银行争夺的重点。
李宇嘉认为,未来,住房信贷市场进入存量时代后,除了自上而下的“降利率”,也将出现自下而上的存量房贷“降利率”,住房信贷存量资源的“争夺战”预计很快就会打响。随之而来的是,银行的经营行为也将发生很大变化。例如,银行“跳”出来降低LPR的加点水平,以争夺客户,具有一定的必然性,既包括以低利率争取新客户办理按揭,也包括以低利率吸引其他银行的客户来办理“转按揭”以置换旧的贷款等。
此外,易居研究院研究总监严跃进还指出,存量房贷利率下调有两个路径:协商或“偿还旧贷款办理新贷款”,然而,如何操作以及相关细节并未明确,是全部下调还是择优下调存量房贷利率,至少需要明确规则。他指出,针对还贷压力大或信用分高的客户,建议落实差异化政策。
房价不具备大幅下跌的基础
除了房贷利率,老百姓最关心的问题还有房价以及房地产的走势。
上周,房地产市场交出了“半年报”。在国新办新闻发布会上,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示,一季度前期积压的购房需求集中释放,带动房地产市场有所改善,二季度房地产市场逐步回归常态化运行,上半年,房地产市场总体呈现企稳态势。
从房地产主要指标来看,上半年,全国商品房销售面积同比下降5.3%,销售额增长1.1%,均明显好于去年全年。房地产开发投资同比下降7.9%。
值得关注的是,上半年保交楼成果显著,上半年,房屋竣工面积33904万平方米,增长19.0%。
“上半年楼市‘先扬后抑’,后续仍然需要耐心、信心、政策支持。”赵秀池表示,上半年住宅的销售量虽然下降,但是住宅的销售额在增长。而开发投资、房屋及新开工面积下降,也在一定程度上说明了开发商对市场预期较悲观,投资意愿较低。
从房价来看,6月,新房销售价格环比“止涨”。国家统计局发布的数据显示,6月,70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨城市有31个,比上月减少15个。
同时,二手住宅价格跌幅扩大。70个大中城市中有63城二手房价环比下降,仅有7个城市上涨,打破近期下调城市数量的纪录。一线城市上海二手住宅价格“领跌”。
贝壳研究院首席分析师许小乐向中青报·中青网记者表示,当前,房地产市场的节奏从一季度的恢复性反弹回到常态。并且买方市场的特征越来越强,房源供应充足,房源去化周期拉长,业主售价预期下调,因此,房价短期处于回落阶段。
“不同区域、不同类型住房房价回调的步子也不一致”,许小乐表示,从城市看,经济、人口等基本面较好的城市,市场需求充足,这类城市房价调整幅度较小;从产品看,一些“老破小”因为不能很好满足居民改善性住房需求,去化困难,价格下调幅度较为明显。
李宇嘉则认为,这是由于一季度积压的需求释放完毕后,需求出现断层、接续不上。新房环比“由涨转跌”,二手房价环比跌幅扩大,是二季度市场交易情绪较弱、成交量下滑的必然结果。同时,叠加近期债务到期、保交楼力度加大对资金需求增加,开发商重回降价促销通道。
关于二手房房价,李宇嘉认为,随着市场预期下滑,部分投资者、预期悲观的业主开始降价出售,近期,一线城市二手房挂牌量迅速攀升。而一线城市新市民、年轻人较多,疫后就业复苏不及预期,他们对房价支付能力有所下降。并且随着一线城市近期保租房、长租房、人才房供应多,租购并举取得进展,房价预期转弱、支付能力下降后,购房人群开始转向租房。
“目前,房地产还面临一些困难和挑战,主要是消费者预期不足,陷入观望,经过一段时间的常态化运行之后,市场预期将逐步趋于平稳。”许小乐说。
针对当前房地产市场形势,近期,央行、金融监管总局联合发布通知,将“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底,引导金融机构继续对房企存量融资展期,加大保交楼金融支持。同时结合保交楼工作需要,将2000亿元保交楼贷款支持计划期限延长至明年5月底。
同时,许小乐也谈到,我国住房金融“安全垫”较高,居民房贷债务压力总体稳定,房价不具备大幅下跌的基础。而且我国城镇化正处于从人口红利向人才红利过渡的关键阶段,居民改善住房的需求强烈,这类住房需求是房价恢复平稳健康的坚实基础。
(原题:《降低存量房贷利率呼声再起》)
来源:中青报·中青网
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海通证券.盈投顾2024-01-17 08:35:33
宏观要闻1、省部级主要领导干部推动金融高质量发展专题研讨班16日上午在中央党校(国家行政学院)开班。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在开班式上发表重要讲话强调,坚定不移走中国特色金融发展之路,推动我国金融高质量发展。据了解,这是1999年以来、时隔25年后再次以金融为主题专题研讨。2、国务院国资委召开国有企业经济运行座谈会,推动中央企业做好提质增效开局起步工作,努力实现一季度“开门红”。国务院国资委党委书记、主任张玉卓强调,狠抓提升经营效益,切实改善预期、提振信心,更好发挥稳定器、压舱石作用。3、昨日沪指探底回升,下午2点以后,跟踪沪深300指数4只ETF成交量显著放大,护盘资金或又出动。截至昨日收盘,华泰柏瑞沪深300ETF、嘉实沪深300ETF、华夏沪深300ETF、易方达沪深300ETF成交额分别为59.25亿、36.43亿、40.67亿和47.17亿,该4只ETF昨日成交额分别为30.31亿、8亿、5.99亿和5.67亿,尤其是后三只ETF,成交额分别增4倍、6倍和8倍。行业新闻1、昨日一则消息称“上午同花顺大部分融资盘爆仓,并称某大户爆仓10亿遭强平,进而引发创业板崩盘“,对此,有媒体多方采访了解到,这一说法不合理,同花顺大跌有两个因素干扰:一是传言竞争对手有降价预期;二是悲观情绪引发补跌概率更大。2、从多位产业链人士处获悉,为了保证市场地位,宁德时代正在梳理产线资源,推动降本。“24年中旬有几家车企都会切换到这款产品,电芯价格不超过0.4元/Wh,加量不加价,目标就是10-20万元的纯电市场。”有行业知情人士透露。动力电池正在逐步进入0.3元/Wh时代。3、“工农中建交邮”六大国有行理财公司及招银、兴银、信银、光大、浦银理财共11家公司去年下半年规模净流入逾1.1万亿,大行理财公司较去年初仍有缺口。国有行理财公司方面,除交银理财外的其余5家大行理财公司存续规模较2023年初仍然差距约460亿至4000亿元的缺口,合计降幅仍将近9000亿元。4、比尔盖茨在达沃斯闭门演讲中表示,ChatGPT之后,AI可以读,也可以写。这是一个巨大的进步,对于白领工作者而言,可以处理很多日常的工作,很多大量的分析工作都可以瞬间完成,工作效率提升极大。在五年之内,会对生产力有一个极大的提升。5、针对昨日市场消息指平安银行将包括万科、保利、龙湖、金地等41家开发商列入可获融资支持名单,平安银行回应媒体称,去年12月召集房企开会,并推出相应举措。6、2024年春运将于1月26日拉开帷幕。从1月16日召开的国新办发布会上获悉,预计春运期间全国跨区域人员流动量将达到90亿人次,铁路、公路、水路、民航等营业性客运量将超18亿人次,高速公路及普通国省干线非营业性小客车人员出行量将近72亿人次,自驾出行占比将突破8成。7、2024年开年仅半个月,先后有正荣、旭辉、奥园、龙光等多家房企披露了境外债务重组方面的阶段性进展,包括重组方案获法院批准、与债权人小组签署支持协议、给出较为成熟的债务重组方案等,且皆达成了不同程度的削债规模,基本均在40%以上。业内预计,行业风险出清将加速。环球市场1、美股三大指数集体收跌,道指跌0.62%,纳指跌0.19%,标普500指数跌0.37%,热门中概股普跌,纳斯达克中国金龙指数跌3.81%。2、WTI原油期货跌1.06%,布伦特原油期货跌0.2%。3、COMEX黄金期货跌0.97%,COMEX 白银期货收跌1.01%。公司新闻1、普瑞眼科公告,预计2023年净利润同比增长1164%-1286%。2、海康威视公告,控股股东一致行动人电科投资拟继续增持3亿元-6亿元股份。3、扬电科技公告,股东赵恒龙拟减持不超过3%股份。4、锐科激光发布业绩预告,2023年净利预增389.32%-511.64%。5、金龙羽公告,实控人之一致行动人吴玉花拟减持不超过3%股份。6、乐华娱乐在港交所发布公告,公司经营正常,董事均未出售所持股份。7、宁夏建材公告,重组事项未通过上交所重组委审核。投资机会参考1、头部网红正式开启海外直播带货,跨境直播或成出海新风口近日,据抖音账号“Tiktok事业部(三只羊)”视频显示,小杨哥公司三只羊网络近日已开启海外带货布局,第一站为新加坡,带货模式为联合海外达人赋能直播带货,带货品牌多为中国本土品牌。有媒体就该事联系三只羊公司,三只羊回应该账号为公司官方账号,海外带货确已开启,且近日已完成在新加坡的海外直播,并逐渐开始在更多国家布局。随着国内短视频平台市场越来越饱和,很多网络红人和电商卖家开始寻求新的市场机遇,出海或成头部直播电商机构的新增长点。市场分析称,相比于中国,电商直播在海外市场似乎还是一片未完全开发的全新商业领域。根据ForesightResearch统计,2022年美国电商直播预计收入只有110亿美元,这与庞大的中国直播电商市场相比差距甚远。艾媒咨询分析师进一步分析指出,随着TikTok电商平台的迅速发展,各大平台也将发力跨境直播电商,中国跨境直播电商潮流势不可挡。预计2025年跨境直播电商市场规模将达到8287亿。2、氢能最具潜力的应用领域之一,这类产品落地商用加速推进据媒体报道,麻省理工大学(MIT)电动汽车团队近日探索推出了全新的氢基试验台,演示了氢动力电动摩托车原型,并开源相关代码,欢迎其他汽车开发人员测试交流,共同推进氢动力产品的研发。氢能可广泛应用于储能、发电、汽车、航空、冶金、建筑供热等领域。氢燃料电池车是最具潜力的应用领域之一。与电动汽车相比,燃料电池车能量密度高,加注燃料便捷、续航里程较高,更适用于长途、大型、商用车领域,可有效解决商用货车高续航要求、高污染排放等问题。燃料电池汽车规划明晰,产业发展有望提速。参考国家能源局、发改委联合发布的《氢能产业中长期规划(2021-2035年)》,2025年全国燃料电池汽车保有量需达到5万台,而根据国内20个氢能发展主要省市规划,2025年燃料电池汽车保有量将达10.88万台。市场分析认为,随着政策力度加3、先进封装+半导体设备+人工智能,龙头公司去年净利同比预增超50%北方华创公告,预计2023年归母净利36.10亿元-41.50亿元,同比增长53.44%-76.39%;扣非后归母净利润33亿元-38亿元,同比增长56.69%-80.43%。报告期内,公司2023年主营业务呈现良好发展态势,市场认可度不断提高,应用于高端集成电路领域的刻蚀、薄膜、清洗和炉管等数十种工艺装备实现技术突破和量产应用,工艺覆盖度及市场占有率均得到大幅提升;2023年公司新签订单超过300亿元,其中集成电路领域占比超70%。机构人士指出,公司产品矩阵持续扩张,平台化布局彰显公司竞争力。截至2023年5月,ICP刻蚀产品出货累计超过2000腔,8寸CCP刻蚀设备已批量供应,12寸CCP刻蚀设备已进入客户端验证,同时公司清洗、12寸去胶机等均取得进展。市场人士看好2024年中国本土晶圆制造商资本开支维持高强度及半导体设备国产市场进程加速,国产半导体设备厂商业绩有望持续放量。4、国家电网预计2024年电网建设投资总规模超5000亿元,特高压工程仍是重中之重近日,国家电网公司对外透露,2024年将继续加大数智化坚强电网的建设,促进能源绿色低碳转型,推动阿坝至成都东等特高压工程开工建设。围绕数字化配电网、新型储能调节控制、车网互动等应用场景,打造一批数智化坚强电网示范工程,预计电网建设投资总规模将超5000亿元。近年来,国家电网一直把建设特高压工程作为工作重点,2024年度特高压工程仍是重中之重。除8条特高压工程有望在年内开工。国家电网还将推动推动数条特高压工程的核准工作。国家电网年初工作会议再次提到以特高压和超高压为骨干网架,首次提到柔性直流”,特高压技术方向朝着柔性直流方向发展更为明确。机构人士认为,特高压作为主网基础,依旧是投资重心,2023年特高压直流开工规模为历史年度最高值,预计2024-2025期间柔直总投资或达1,005亿元,设备总投资/核心零部件换流阀投资或为603亿/146亿。免责声明:市场有风险,投资需谨慎。本文所载内容仅供海通证券股份有限公司的客户参考使用,客户须自主做出判断和投资决策。 -
华林证券郑崇丰2023-08-01 12:55:43
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策略配置中配置的酒ETF开始发力。 -
金股捕手2022-04-06 13:23:49
地产板块和中药板块的爆发都是有相关的主题意义存在,地产产业链的爆发主要是国内经济的压力增加,各地纷纷放开了限售限购相关的政策,这一政策预期打开了地产相关板块的补涨空间,简单说这是在炒作预期;因为大家都知道地产的业绩并未出现好转,市场炒作都是先行的,也许等政策真的落地了,那么就是到了资金兑现的时候,现在很多人也都是看好地产的相关行情,毕竟大家也都看得到,不过我这里需要提示一下:地产相关对于经济支撑固然重要,但是4月份也是业绩落地的阶段,地产股价已经先行,业绩和一季度的销量可能大家现实中都可以看到是不及预期的,资本市场情绪想来是多变的,所以追涨需谨慎;如果真的要去考虑,依据未来是否有做大做强的资本,未来是否有被兼并收购这两个预期去选择;而对于中药来讲,祖宗留下来的东西自然是好的,事实证明对于抗疫有着积极的效果,不过这一波有些也不低了,时刻关注国内数据变化,一旦数据出现拐点下行,那么中药行情股价也会跟随出现下行,这两者基本上是属于同步的关系! -
华林证券梁财华2022-03-29 17:16:56
江南化工(002226)一.基本面:公司主营工业炸药,雷管研发,生产,销售风力发电,光伏发电开发,建设,运营。2021年营业收入64.81亿元,同比增长65.39%,归母净利润10.53亿元,同比增长135.58%,扣费净利润5.415亿元,同比增长33.98%。PE16.58倍,PE相对低。二.消息面:国家能源局印发《2022年能源工作指导意见》稳步推进结构转型。煤炭消费比重稳步下降,非化石能源占能源消费总量比重提高到17.3%左右,新增电能替代电量1800亿千瓦时左右,风电、光伏发电发电量占全社会用电量的比重达到12.2%左右。国家能源局:.继续实施整县屋顶分布式光伏开发建设,加强实施情况监管.三.技术面:近期股价突破年线,量价齐升,均线多台排列,换手率比较高,3月24日涨停,说明有主力介入,25,28日股价回调,29号股价企稳。短期支撑位5.95元,短期压力位7.40.止盈价:7.40附近,止损价:5.95以上仅是个人看法,仅供参考,不构成投资建议,风险自担! -
股海飞扬2022-03-23 14:33:34
#市场凌乱,小心一日游行情在出现,地产高位风险较大# 大盘还在回暖,指数有点超出预期了,不过盘面给我个人呢感觉就是难受,乱套,今天海联金汇和宁波建工比较靓眼,这都是好的反馈,高位资金并没有全面撤退,下午做了中富通,中兴通讯不管你再烦,实实在在的几十亿封单在那了。下午这波地产拉的我是十分懵逼的,看看是不是像前天晚上医药一样
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