A股超六成房企又亏了

A股超六成房企又亏了
2023年07月19日 16:54 财经网

亏、亏、亏,还是亏。

2023年已经过半,这个半年,对于房企来说并不轻松。

据乐居财经统计,已经发布业绩预告的57家A股房企中,预计2023年上半年将录得亏损的有37家,占比达到65%,亏损总额至多为275.85亿元,至少也亏205.67亿元;净利润下滑的房企为29家。

这些数字,甚至不如去年同期水平。

实现盈利的20家房企,至多录得的净利润总额为183.59亿元。其中,保利发展登上榜首,预期实现净利润119.99亿元,占据了20家房企盈利总额的65%,远超过排名第二的招商蛇口

从国家统计局公布的上半年全国房地产市场数据来看,地产行业的复苏情况并没有达到预期中的状态。近日,摩根大通发表研究报告表示,内房板块在全国的宽松政策或政府态度发生重大转变之前,可能仍会因受累于销售低迷、楼价疲弱及部分房企有违约风险而跑输大市。

在这样的市场环境下,房企的压力持续加大。

在盈利的房企中,有7家熬过了“冬天”,顺利扭亏为盈,这其中就有上实发展南山控股京基智农云南城投城建发展北辰实业荣盛发展等。而顺利实现盈利的房企,并不完全归功于房地产行业销售,其他业务板块或非经营性损益,也是扭亏为盈的重要组成部分。比如北辰实业的会展、酒店业务出租率持续提升;上实发展完成部分下属企业股权转让,等等。

在半年度首亏的房企中,华侨城的亏损金额较高,其预计上半年将亏损12亿元~17亿元,比上年同期下降1237.92%~1712.06%。

在预亏房企中,亏损最多的是泛海控股,亏损额预计在42-55亿元之间,同比下降区间在101.3%-163.61%。作为出险房企之一,泛海控股目前已经披星戴帽,面临退市危机。虽然,今年6月末,泛海在招募重整投资人取得进展,称已有 13 家意向投资人提交报名材料。但归母净亏损进一步扩大,也是不争的事实,下半年能否缩小亏损,尚未可知。

此外,部分央企国企也出现较大亏损。比如首开股份,亏损额预计至多达22亿元,金融街预计亏损额至多8.04亿元,中交地产预计亏损额5亿元……

摩根大通认为,短期内保交楼仍会是内地房地产行业的核心政策目标,因此陷入困境的开发商将有更多资产处置给资产管理公司,内地政府亦可能会向非陷入困境的私人开发商提供选择性融资支持,以协助收回建设资金。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在新闻发布会上表示,目前房地产新开工面积还在下降,竣工面积在增加,施工面积整体下降。未来,房地产投资还会处于低位运行。但是随着房地产市场调整逐步到位,房地产投资会逐步回到合理水平。

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