地产大事件丨一周热点回顾（6.26-6.30）|万科_新浪财经

【企业】

建业地产暂停支付所有境外债务

6月23日，建业地产发布公告称，公司未能在6月23日宽限期结束之前支付2024年到期的7.75%优先票据的利息。经公司审慎考虑，暂停向所有境外债权人进行支付，集团将持续与境外债权人沟通，提供整体解决方案，缓解目前的流动性问题。据悉，自2021年7月1日至今，建业地产已向境外债权人支付本金和利息约12.6亿美元。

看点：近两年，河南龙头房企建业地产一直面临资金紧张问题，并通过裁员、出售股权、引入国资进场等方式自救，但最终还是没能抗住压力宣告违约，在债务承压与去化难的情况下，企业目前除了债务重组别无选择。

万科南方区域人事换防

6月26日，财经网从一位接近万科南方区域人士处了解到，万科集团南方区域发生人事调整。其中，万科集团南方区域事业集团合伙人、商业事业部总经理何闰峰，被调往上海印力集团出任副总。同时，王维忠卸任万科福州公司总经理，将接替何闰峰出任南方区域商业事业部总经理。而万科东莞公司设计总齐琳将调任福州，任福州万科总经理，接替王维忠。上述人士表示，属正常工作调动。

看点：万科今年以来，对多个区域进行人事换防，包括南方区域、北京区域、东北区域，以“业绩论英雄”一直是企业任命管理层的标准，接下来企业根据各城市公司的业绩情况，调整动作可能还会持续进行。

珠海万达商管四冲港交所

6月28日，据港交所披露，珠海万达商管再次向港交所提交IPO申请，联席保荐人为中信证券、摩根大通以及瑞信，这也是其向港交所第四次提交招股书。根据最新招股书，截至2022年末，珠海万达商管管理472个商业广场，在管建筑面积达6560万平方米。于2020年、2021年及2022年，在管商业广场平均出租率为98.6%。此外，公司在2020年、2021年及2022年分别实现收入171.96亿元、234.81亿元及271.2亿元，净利润分别为11.12亿元、35.12亿元及75.34亿元。值得一提的是，6月28日，证监会向大连万达商管集团下发了《公司债券发行注册程序中止通知书》，中止公司公开发行60亿元小公募债券注册程序。

看点：对赌期限将至，珠海万达商管加速IPO进程，年底前能否成功上市，关乎企业生死存亡。同时，企业60亿元债券也未能发行，融资受限，但发行人为大连万达商管，目前看不会影响珠海万达商管上市进程。

长实集团欲收购香港“凯玥”豪宅

近日，市场消息传出，李嘉诚旗下的长实集团有意收购香港“凯玥”豪宅项目部分债权。此豪宅项目为龙光集团与合景泰富集团两家房企共同开发。据公开资料显示，“凯玥”豪宅项目位于港岛南区鸭脷洲利南道66号，由6座大楼构成，背山面海，位置优越，目前可售住宅共计295套，今年年初已经开始入市销售。项目地块由龙光与合景泰富于2017年以168亿港元高价拍下，当时打破了香港土地市场单幅地块成交价最高记录。截至目前，项目货值超过300亿元人民币。对此，接近龙光和合景泰富的知情人士均向财经网确认了此事。其中，龙光的一位知情人士表示，长实收购“凯玥”相关债权，是汇丰在配合，银团其他成员并未有动作，目前事件还在洽谈阶段，结果尚未有定论。

看点：眼下，龙光与合景处于债务风波，如果核心优质资产被收购，将失去一条重要的“回血”途径，而这无疑将令公司债务重组雪上加霜，也会给保交楼带来一定压力。而就长实集团，面对利润可观的豪宅项目，若能以较低价格买下项目债权而间接持有项目，相比此前拿地要更划算。

*ST中天退市 6月30日摘牌

6月28日，*ST中天发布公告称，公司股票在2023年4月17日至2023年5月18日期间，连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元，触及《股票上市规则（2023年修订）》第9.2.1条第一款第（四）项规定的股票终止上市情形。公司股票已被深交所决定终止上市，将在2023年6月30日被摘牌。截至6月30日，*ST中天总市值为28亿元。

看点：中天成为继蓝光后第二家被摘牌房企，退市已经尘埃落定。下半年，上市房企出清还会持续。危急关头，也有大部分房企开启“保壳计划”，包括股东增持、回购股份等，但是成效不一，“保壳”终究只是短期“救场”，要想打赢这场“市值保卫战”，也要促进销售、积极化债、削减冗余成本以及寻找新兴业务板块等。

【市场】

多家房企再融资项目申请获批

6月29日晚，陆家嘴发布公告称，证监会同意公司向其控股股东陆家嘴集团发行7.79亿股股份购买相关资产，以及同意公司发行股份募集配套资金不超过66亿元的注册申请。据了解，这是自证监会发布支持房地产平稳健康发展相关政策以来，沪市落地的首单房企重组项目。此外，除6月16日招商蛇口定增获批外，6月27日，据深交所和上交所网站披露，日前，福星股份、中交地产、保利发展、大名城4家企业再融资项目申请获证监会注册生效，上述房企募资主要用于“保交楼”项目以及补充流动资金。

看点：房企股权融资“第三支箭”加速落地，如能成功发行，将改善房企资金状况，而就当下房地产环境而言，市场和投资者持有谨慎态度，是否能顺利为定增埋单，还未可知。

北京二轮土拍首场3宗地块收金13.71亿元

6月30日，北京第二轮供地挂牌3宗地块，2宗成功出让，1宗流拍，总成交额为13.71亿元。其中，北京辰禾嘉业以底价4.9亿元摘得北京市平谷区兴谷新消费综合体项目PG00-0106-0104地块，成交楼面价1.05万元/平方米，销售指导价3.2万元/平方米。北京建工以底价8.81亿元摘得北京市房山区城关中心区FS00-0230-0018地块，成交楼面价1万元/平方米，销售指导价2.7万元/平方米。上述两宗地块均仅1家报名并报价，以底价成交，此外，房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块因无人报名，暂停出让，地块起始价16.03亿元。

看点：北京二轮土拍开局遇冷，2宗成交地块均仅1家报名并报价，参与积极性明显下滑，甚至出现流拍现象，可以看出，区域与地块位置是决定土拍热度的关键要素。二轮地块多数位于房山，后续，如果房山“一区一策”政策进一步落地，或许会迎来土拍小高潮。

【政策】

扬州取消楼市“双限” 佛山等地优化公积金政策

近日，扬州《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》正式实施，施行期1年。其中，提出，在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。事实上，今年2月20日，扬州就对楼市限制性政策进行了调整，即扬州市区户籍、名下只有1套房，则该房产不限售，但并未完全取消，本次松绑不再对房屋套数有限制，而是全部放开。此外，本周多地优化公积金政策，其中，佛山拟调整住房公积金最高可贷额度至100万元；嘉兴二孩及以上家庭购房申请住房公积金贷款最高限额可上浮20%，最高可贷96万元；连云港调整职工家庭购买首套住房公积金贷款首付最低比为20%；广州二孩及以上家庭公积金贷款购买首套自住房最高额度上浮30%，最高可贷130万元；贵州毕节调整住房公积金贷款最高额度为50万元。

看点：扬州再推新政积极“救市”，也说明该城市楼市下行压力不断增大，此举出台或能促进改善性住房需求的释放，提高市场活跃度。同时，各地在公积金方面的调整主要为提高贷款额度、降低首付比例等，虽能降低购房者门槛，但在需求端表现偏弱的情况下，对整体楼市成交作用有限。

住建部明确开展现房销售试点

近日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹会见了中国银行党委书记、董事长葛海蛟一行，就深化政银合作、推动住房和城乡建设事业高质量发展进行交流。倪虹强调，“保交楼、保民生、保稳定”是党中央、国务院作出的重大决策部署，要进一步提高政治站位，增强责任意识，加快推进已售逾期难交付住宅项目建设交付，切实维护购房人合法权益。房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”，改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

看点：对于购房者来说，开展现房销售，让房屋质量所见即所得，能切实维护消费者合法权益。对于行业来说，能改变房企高周转模式，回归产品，促进行业向更高质量发展。但如今房企大多面临资金压力，措施应逐步推进，不可一刀切。