首套房贷利率低至3.6%!时隔9个月LPR再次调降,会带来哪些影响?

首套房贷利率低至3.6%!时隔9个月LPR再次调降,会带来哪些影响?
2023年06月20日 16:44 界面新闻

  6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%。

  在此之前LPR已经连续9个月未变,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。这也意味着对私房贷利率、对公贷款等各类信贷业务利率将进一步下降,有银行网点公司业务客户经理对界面新闻表示,调整后的对公贷款利率将在6月21日正式开始执行。

  从个人房贷角度来看,5年期LPR下降10个基点,假设商业贷款本金100万、30年期,等额本息还款方式,降息后首套房和二套房月供可以减少57元和60元。

  而对于已经放款的存量房贷而言,考虑到2019年8月贷款市场报价机制改革时,5年期LPR为4.85%,而最新利率降至4.2%,同等条件下,月供从5276.91元减少为4890.17元,降幅超过7%。

  易居研究院研究总监严跃进对界面新闻表示,减负效应是此次LPR调整后最直接的效果。伴随各大银行房贷利率降低,本轮宽松周期或许已经开始。

  界面新闻致电银行客服,对方表示,个人按揭新的利率政策已经开始执行。工商银行(6.930, -0.06, -0.86%)客服称,如果正在办理个人按揭贷款,银行会根据正式审批的时间执行当月的利率,也就是直接开始执行新的利率。

  严跃进认为,降息后首套房贷进一步下调,对于首套房的认购有积极的作用。预计后续各地认定首套房的标准会进一步下调,这对于购房者更好享受首套房贷利率具有积极的作用。

  此前,中原地产数据显示,全国已有超过80个城市的首套房利率进入“3字头”,最低首套房利率已经拉低到3.7%的房贷利率下限。也就是说,今天政策调整后,首套房最低利率可能会降至3.6%,创下2019年以来的新低。

  而对于存量房贷而言,利率调整的具体时间要看贷款重新定价日。一般重新定价日为每年1月1日,或首次放款日。

  仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟对界面新闻表示,此次下调LPR,有利于促进实体经济信贷成本、经营主体融资成本和个人消费信贷成本稳中有降,有利于稳投资、促消费、扩内需、加固经济基本盘。

  有银行信贷部分人士对界面新闻表示,LPR调整后,银行会在第二天正式开始执行新的利率。“从明天开始,对公贷款最低利率是3.55%。不过,只有最优质的客户才能拿到这么低利率的贷款。根据客户的公司性质、规模、经营状况、抵押物不同银行实际给每个客户的授信利率都不同,可能最终利率会在LPR基础上有加点。”

  国盛证券金融业首席王剑撰文分析,尽管LPR下降会影响新发贷款利率,但银行贷款不是全年平均速度放贷的,而是倾向于年初多放贷款。另外,新发放的贷款中,有一部分会和老客户续贷,也有些是投给新客户,但不管是新客户还是老客户,都会和客户重新签订贷款合同,于是会重新约定加点。所以,LPR变化对这个利率影响可能有限,而新的加点是由贷款业务的市场竞争决定的。

  2022年之后,因为经济下行导致信贷需求走弱,而贷款供给而加大,供需失衡,因此其整体定价水平快速回落。简而言之,信贷市场的供需才是定价的关键。

  不过,从利率传导的角度来看,王剑认为,理论上,银行如果强势,即使LPR下降,银行依然可以保持贷款利率不变,因为它可以提高新贷款合同的加点。但是,这几年经济下行压力加大,信贷需求不强,银行议价地位是不高的,LPR的下降又会向社会释放一种利率下行信号,进一步提升借款人的议价地位。因此,可能出现的局面是:LPR下降的过程中,加点也是下降的,于是新发利率的回落会显著超过LPR的下降。最终的结果是实体经济的平均融资成本逐渐下降。

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:宋源珺

LPR 首套房 首套房贷

0条评论|0人参与网友评论
最热评论

APP专享直播

开播时间 | 2-17 09:00
华夏基金:解盘一刻
开播时间 | 2-17 09:00
光大证券雪姐:阳光早参-利好来袭!尾盘拉升!反弹重启?
开播时间 | 2-16 19:00
华安基金:ETF会客室:DeepSeek引领科技行情,后市如何投资?
开播时间 | 2-16 19:00
景顺长城基金:汇一代「综狮」 铸科技中国
开播时间 | 2-16 14:00
中国全固态电池创新发展高峰论坛:人工智能赋能全固态电池研发平台升级
开播时间 | 2-16 14:00
2025复旦大学管理学院新年论坛
开播时间 | 2-16 13:44
为您·预见—宁波银行开年投策会
开播时间 | 2-16 08:00
中国全固态电池创新发展高峰论坛:材料创新趋势与先进技术
开播时间 | 2-15 17:00
中国全固态电池创新发展高峰论坛:欧阳明高、孙世刚、王德平、孙华军等演讲
开播时间 | 2-14 20:00
「2025蛇年投资大趋势 」对话东方港湾但斌:拥抱时代 与优秀企业共成长
开播时间 | 2-17 09:00
华夏基金:解盘一刻
开播时间 | 2-17 09:00
光大证券雪姐:阳光早参-利好来袭!尾盘拉升!反弹重启?
开播时间 | 2-16 19:00
华安基金:ETF会客室:DeepSeek引领科技行情,后市如何投资?
开播时间 | 2-16 19:00
景顺长城基金:汇一代「综狮」 铸科技中国
开播时间 | 2-16 14:00
中国全固态电池创新发展高峰论坛:人工智能赋能全固态电池研发平台升级
开播时间 | 2-16 14:00
2025复旦大学管理学院新年论坛
开播时间 | 2-16 13:44
为您·预见—宁波银行开年投策会
开播时间 | 2-16 08:00
中国全固态电池创新发展高峰论坛:材料创新趋势与先进技术
开播时间 | 2-15 17:00
中国全固态电池创新发展高峰论坛:欧阳明高、孙世刚、王德平、孙华军等演讲
开播时间 | 2-14 20:00
「2025蛇年投资大趋势 」对话东方港湾但斌:拥抱时代 与优秀企业共成长
上一页下一页
1/10

热门推荐

61岁乘客在飞机上昏迷抢救无效死亡 航司回应 收起
61岁乘客在飞机上昏迷抢救无效死亡 航司回应

61岁乘客在飞机上昏迷抢救无效死亡 航司回应

  • 2025年02月16日
  • 14:00
  • APP专享
  • 扒圈小记
  • 43,514
APP专享
法国小伙带622张日军侵华照片抵达北京,希望捐赠给中国

法国小伙带622张日军侵华照片抵达北京,希望捐赠给中国

  • 2025年02月16日
  • 13:38
  • APP专享
  • 扒圈小记
  • 19,851
APP专享
影院支持《哪吒2》暂不排片《美队4》,回应:放映厅少,优先支持国漫

影院支持《哪吒2》暂不排片《美队4》,回应:放映厅少,优先支持国漫

  • 2025年02月16日
  • 11:25
  • APP专享
  • 北京时间
  • 5,385
APP专享
新浪财经公众号
新浪财经公众号

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)

股票简称 最新价 涨跌幅
以下为热门股票
三峡能源 4.27 +0.23%
京东方A 4.63 +1.09%
TCL科技 5.00 +0.60%
中远海控 14.70 +0.48%
格力电器 43.45 -1.23%

7X24小时

  • 06-27 海科新源 301292 --
  • 06-27 恒工精密 301261 --
  • 06-26 华信永道 837592 10.38
  • 06-26 朗威股份 301202 --
  • 06-20 豪恩汽电 301488 39.78
  • 投顾直播

    更多>
    产品入口: 新浪财经APP-股票-免费问股
    新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部
    关闭
    关闭