6月LPR出炉，快算算你的房贷利率能降多少！_新浪财经

　　来源：北京商报

　　新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，你的房贷利率又要降了。

　　6月20日，央行官网披露新一期LPR数据。数据显示，2023年6月1年期LPR报3.55%，上月为3.65%；5年期以上LPR报4.2%，上月为4.3%。两大LPR报价均下调10个基点。北京商报记者梳理发现，在本次调降前，LPR已经连续9个月按兵不动。

　　图片来源：央行官网

　　事实上，本次LPR调降已在市场预期之中。此前，6月15日，为维护银行体系流动性合理充裕，央行开展2370亿元一年期中期借贷便利（MLF）操作和20亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.65%和1.90%，其中，MLF操作中标利率较上月下行10个基点。

　　更早一点，6月13日，公开市场操作7天期逆回购利率已下行10个基点，从2.00%降至1.90%，同日隔夜、7天期、1个月常备借贷便利（SLF）利率也均下调10个基点。

　　具体到房贷利率上，以北京地区为例，当前北京地区银行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。调整后北京首套个人住房商贷的利率是4.2%加55个基点，报4.75%；二套房贷是4.2%加105个基点，报5.25%。这也是自LPR捆绑房贷利率以来，北京首套房贷利率再度创下最低记录。

　　本次LPR下调后，对于购房者而言，100万元的房贷、25年期等额本息还款，每月按揭将可减少57元，25年最多可以省下1.73万元利息支出。

　　图片来源：贝壳找房贷款利率计算器

　　在光大银行金融市场部宏观研究员周茂华看来，本次LPR利率调降利好企业与房地产市场。一方面，LPR利率带动企业部门贷款成本下降，有助于提振企业融资需求，促进投资和就业；另一方面，5年期LPR利率下调，降低首套、刚需购房贷款成本，提振楼市需求；同时，也有助于降低二套房月供利息支出等。

　　“整体来看，本次LPR利率调降有助于增强实体经济活力，促进投资、就业和消费良性循环。”周茂华表示。展望后市，周茂华强调，当前国内通胀温和可控，国际收支保持基本平衡，央行政策空间足，银行资产质量和盈利整体保持良好，LPR仍有调降空间。另从一季度银行净息差平均水平及本次调降幅度较大看，国内商业银行的净息差压力依然较大；同时，考虑金融更好配合后续其他宏观政策措施，不排除央行仍有可能通过降准（定向降准）、结构性工具，释放低成本、长期限资金，为经济复苏营造适宜货币信贷环境。

　　中国民生银行首席经济学家温彬认为，当前经济“弱复苏”背景下，市场融资需求相对疲软，年初以来信贷投放“需求不济、供给不控”，新发放贷款利率仍延续下行态势。同时，伴随LPR再度调降，后续季度内到期续作的贷款重定价压力将加大。净息差承压背景下，负债端成本管控措施有望继续出台。

　　温彬指出，银行机构有望继续通过压降定期存款点差、管控高成本的长期限定期存款续作规模、设定类活期存款阈值、规范同业存款和结构性存款等方式来继续降低存款利率，为让利实体经济创造更多空间。

　　文 / 北京商报记者廖蒙