南京40盘角逐“银四” ，谁将成为最大赢家?

“金三”即将落幕，回望3月，南京楼市无论是新房还是二手房都处于回暖状态。

新房方面，南京主城共有53盘申领销许，截止发稿，达到摇号要求的有5家，分别是云尚紫薇、金基皓樾府、都会和樾府、嘉璟峰、万科朗拾。

二手房方面，截止3月29日，南京二手房成交量已经突破1万套，与过去同期二手房的销量对比，差不多处于巅峰状态。

即将进入“银四”，南京楼市将会有何表现？

据本站不完全统计，4月南京依旧有不少买房机会，预计将有约40家楼盘有入市计划，其中约有13家纯新盘亮相，涉及河西南、大校场、燕子矶、鼓楼滨江、东山等热门板块，有置业还计划的买房人可以近期多多保持关注，提前做好买房攻略。

4月，河西预计有9盘有加推和公开的计划，主要集中在河西南板块。

其中，位于河西南的中宁府和厦门国贸G70两盘传来了新动态，两个项目都预计4月公开，河西中的两盘也将迎来收官之战。

根据项目释放的消息，这两个项目均打造大面积高端改善住宅，起步面积约都超200㎡，它们将共同组成继中国府、万科翡翠滨江、滨江ONE之后的新一代顶豪住宅圈，关注度很高。

3月26日晚，河西南能建城发（原葛洲坝地产）G29项目，正式官宣了案名，定为能建城发·中宁府。

据悉，项目主力户型建面约198、248、258、298㎡，另有少量400-550㎡大平层，预计4月正式公开实景示范区，此前曾一度放风要卖8万/㎡，起步总价1500万+。

项目将打造为长江尊邸（中国府）的迭代升级之作，户型、设计、科技系统、品质、会所等各个方面，规格明显更高。

项目前身是河西南G29地块，去年7月13日，经过30轮竞价触顶摇号，该地块最终被中能建城发（葛洲坝）竞得，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价约45.3亿元，楼面地价39964元/㎡！值得注意的是，该地块是河西南首幅差异化定价地块。

项目共规划8栋26-29层高层住宅，共计433户，由央企中能建城市投资发展有限公司（原葛洲坝地产）打造。

户型方面，项目规划有4大主力户型，分别为建面约198㎡、248㎡、258㎡、298㎡，另有少量400-550㎡顶部大平层。

198㎡四室两厅三卫

258㎡四室两厅三卫

建面约248㎡四房两厅三卫户型

建面约298㎡五室两厅三卫户型

此次中宁府规划打造的4大主力户型，相比长江尊邸3大主力户型（190㎡、230㎡、290㎡），面积段更丰富，相比今年河西其他几大豪宅300㎡起步的大步伐，显然又更加贴合市场需求。

从项目效果图来看，窗墙比超高，外立面采用大面积玻璃+金属铝板设计，奢华品质感扑面而来。

据悉中宁府将引入“六恒”健康科技系统，并且项目还将首创1+N会所体系，即在传统会所要素之外，中宁府还设置了专属泛会所，集办公、休闲、会客等功能，非常值得期待！

与中宁府紧邻的厦门国贸G70项目，于2022年10月20日，在激烈竞价32轮后触顶，被厦门国贸摇号摘得，成交总价17.8亿元，成交楼面价40487元/㎡。

河西南厦门国贸G70地块项目是国贸和奥体建设联合开发，由奥体建设操盘。根据规划，项目打造3栋17-23F江景高层，约126套科技住宅。

据悉，项目将引入国贸最高端产品系——天琴系，内部打造2个下沉式庭院，或将打造内外双高阶会所，定位对标全国一线豪宅，将打造建面约302、346、384㎡江景大平层，以及建面约646㎡的顶层大平层，计划4月份公开展厅，今年三季度开盘。

河西中两大豪宅都会和樾府、海玥万物，预计将迎来收官之战。

河西中的都会和樾府即将收官加推1#楼，约120套房源，户型建面约143㎡，前期含包均价约6.3万/㎡。值得一提的是，项目3月份加推60套房源共吸引230组买房人报名，综合中签率26.08%。

海玥万物目前仅剩最后一栋楼待加推，目前项目在售1、7号楼剩余少量房源，户型建面约300㎡、330㎡（跃层）、550㎡（3层院墅），现房交付，销许均价约67744元/㎡，另有装修升级包5500元/㎡。

4月，城南预计有9盘有加推和公开的计划，主要集中在大校场板块。

大校场4月将有2个纯新盘有公开计划，分别是纯新盘金基新睿越府，项目预计预计最快4月公开售楼处并且预计最快月底首开；纯新盘伟星誉璟府预计本月公开样板间，同时中北金基璞悦隽园预计最快本月加推最后的1栋，软件谷继万科朗拾3月收官后，目前仅有凤起云台一家有加推计划。

大校场纯新盘金基新睿樾府于3月11日公开项目展厅，预计最快4月首公开售楼处并首开！

在产品方面，项目由goa大象建筑、北京顺景园林、名谷设计机构联袂打造，共打造6栋 17-20层高层、3栋8-9层洋房。其中，洋房户型建面约102、130㎡；高层户型建面约121、166、171㎡，放风价5.5万/㎡，总价预计560万起步，门槛较低，想上车大校场的可以关注一下。

同样是8-9F洋房+16-18F小高层组合的云尚紫薇，相较于金基新睿越府户型面积段更大，改善群体可重点关注。

项目预计最快4月加推C2、C5#楼，户型建面约140、172、182、223㎡，洋房含包均价约5.3万/㎡，高层含包均价约5万/㎡。项目位于南部新城核心的机场跑道板块，东侧就是在建的地铁5号线神机营站，与金地大成汇文府仅一街之隔，位置非常优越。

纯新盘的伟星誉璟府，目前项目售楼处在建设中，预计本月公开售楼处，5月首开。

2022年10月19日，伟星以底价拿下南部新城神机营路以东、佳营路以南的NO.2022G65地块，总价23.8亿元，成交楼面价30994元/㎡，未设毛坯限价。

根据规划，项目打造共9栋8-17F多层及小高层住宅楼，其中3栋8F、2栋15F以及4栋17F。（具体信息以开发商最终公示为准）

项目打造9栋8-17F住宅，3栋8F多层+6栋15-17F住宅，自带六恒科技系统，带下沉庭院。

户型方面，项目打造建面约119、143、196㎡户型。

除此之外，还有金地大成汇文府、华润润鸿府、保利文华、翡丽河滨等项目有待加推，涵盖了刚需和改善。

城东预计有4家楼盘市，均为纯新盘，户型涵盖了刚需和改善，想入手城东片区的可以重点关注一下。

星叶半山玥府位于仙林，临近鲤鱼山、仙林湖，项目打造16栋7-10F低密住宅，打造建面约127-189㎡纯粹四房户型，同时还打造了约1000㎡高阶会馆，恒温泳池、健身房、多功能空间等，配置非常高端！

项目位于仙林湖板块，周边有新城香悦澜山、融信世纪东方等二手房。

项目的四个面积户型除了空间感以外，布局基本一致，均是四叶草空间设计，南向双开间观景阳台，主卧套房带独卫、边户父母房配置衣帽间等。

189㎡户型（4房2厅3卫），四开间朝南、LDKB一体化空间，南向双套房设计；

据最新消息，麒麟科创园高科紫麟景院预计最快首开1、6号楼，据此前消息，项目售楼处的外立面已完工。

项目前身是高科麒麟G87地块，2020年12月，麒麟G87地块被高科以底价9.8亿元拿下，成交楼面价6420元/㎡，未来毛坯限价26000元/㎡，全装修价格在2.8万/㎡，加上装修包，预计紫麟景院新房价格在3万/㎡。

值得一提的是，这是仙林板块住宅一哥高科首次落子麒麟。

其实该项目自拿地以来一直很低调，鲜少发声。

前期仅释放了项目整体效果图，但规划方案一直迟迟未出，与楼市其他风风火火的快节奏截然不同！直至2021年9月，项目整体规划才出炉，将打造6栋17-19层高的住宅产品。

户型方面，项目打造打造建面约89㎡（3室2厅1卫）、107㎡（3室2厅2卫）、132㎡（4室2厅2卫）、143㎡（4室2厅2卫）四大主力户型。

颐和·缦山项目的前身是安居马群G36地块，2022年7月12日，该地块被安居底价拿下，成交总价9.5亿，楼面地价17562元/㎡，毛坯限价31300元/㎡。根据规划，项目将拟建5幢26F高层住宅，楼间距在54米及以上。

项目户型建面约89、115㎡，预计4月公开城市展厅和售楼处。

建面约89㎡户型图采用三室两厅一卫的布局设计，三开间朝南，双开间阳台，同时保证了通风和采光的良好性。（最终户型图以开发商发布为准）

建面约115㎡的户型则采用了三室两厅两卫的布局设计，餐客一体化的设计使得空间整体观感更为的开阔，客厅直接连通封闭式阳台，采光和通风都得到保障。套房式主卧，独立卫浴，主卧、次卧、儿童房均带飘窗。（最终户型图以开发商发布为准）

汇通路美都星屿熹将打造建筑面积约75㎡（2+1房）、89㎡（LDK时尚3房），总价段约220万-280万。放风价3万/㎡，总价预计总价预计约220-280万，且不卖升级装修包。

项目立面采用仿石材一体板搭配大面积玻璃窗，极简时尚的室内设计风格，窗墙比较高。在仙林中心内部，这样的外立面已经站在了前沿。

基础装修交付标准包含了中央空调、地暖、新风三大件，厨房还配备了洗碗、客餐厅地面交付标准也使用了仿石砖，装标品牌均选用了国内外一线品牌。

江北预计8盘即将上市，其中江核、城南中心各占有3家，雨山路2家，买房人可根据自己的需求选择上车。

其中，晴樾府仅剩1栋收官房源，户型建面约112㎡，前期含包均价约3.9万/㎡，总价在446万左右。

保利扬子萃云台和颐和铂岸江璟都将加推5#楼，其中保利扬子萃云台户型建面约105、114、129㎡，前期含包均价约4.3万/㎡。

城南中心有1家纯新盘海信慧园，预计4月首开2、5#楼，户型建面约89、107㎡，放风价3.1-3.2万/㎡，精装交付，没有升级装修包，预计总价门槛在280万左右。

海信地产去年7月拍下的城南中心G55地块，这将是海信在南京第一个独立操盘的项目。根据规划，G55地块拟建5栋17F住宅及其配套用房，其中1#、2#底层设置了架空层。

城北4月预计有5家楼盘上市，其中有2家纯新盘在4月有新动态，剩下的3盘都是当下楼市比较热销的楼盘。

星叶燕尚玥府规划10栋28-29F高层住宅，共计1148户，建面约89、120、126㎡，全系大横厅设计，带会所和露天泳池，含包放风价在3.5-3.6万/㎡，预计4月初公开燕子矶城市展厅及万谷慧展厅，最快今年上半年入市。

保利燕璟和颂预计4月加推4#楼，户型建面约89、109㎡，前期含包均价3.7-3.8万/㎡，总价约330万左右。

项目共打造15栋22-26F高层住宅，项目自1月首开以来，每个月都准时入市加推，速度非常快。

江宁预计有5家楼盘上市，其中纯新盘和收官盘各2家。

4月江宁“供货大户”为东山板块，其中纯新盘占2个，朗诗玲珑新亭、中天云来预计4月首开，户型面积最小77㎡，最大的有167㎡，无论是刚需还是改善都有的选。

朗诗玲珑新亭项目目前已经在景枫公开了城市展厅，预计4月底首开3号楼。

根据规划，项目A分区住宅部分拟建3栋17-20F小高层住宅，共约148套低密住宅，得房率高。

项目外立面为铝板+金属漆一体板材质，大面积玻璃搭配极简的线条勾勒，公建化和现代风格强烈。

据悉，项目定位纯改善，打造117、143、167㎡科技住宅，其中143㎡是主力；并且项目精装修配置对标河西，全屋智能化，不卖装修包。

朗诗深耕江宁多年，七进驻江宁，先后开发了朗诗玲珑屿、朗诗青春街区、朗诗未来家等多个楼盘，在江宁区域内拥有较高的知名度和品牌口碑。

中天云来拟建6栋13-18F小高层住宅楼及相关配套，不设毛坯限价，放风价在3.4万/㎡，预计4月首开1、2#楼。将打造建面约77㎡、88㎡、99㎡、112㎡、115㎡以及143㎡全龄面积段户型，兼顾了刚需、刚改，总价约260万起，预计4月底首开。

建面约99㎡三房两厅两卫户型：

建面约112㎡三房两厅两卫户型：

建面约115㎡三房两厅两卫户型：

建面约143㎡四房两厅两卫户型：

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