最大户型387㎡,河西中顶豪户型曝光,预计下半年入市

最大户型387㎡,河西中顶豪户型曝光,预计下半年入市
2023年03月21日 17:44 界面新闻

近日,作为“宇宙中心”的河西,可谓风头正劲!

不仅区域内多家楼盘纷纷领证入市,板块内纯新盘也是动作频频,规划接连出炉、超奢户型也是纷纷被曝光!

随着上周五,河西南G03地块被伟星拿下,河西南滨江区域继中国府、万科翡翠滨江、滨江ONE后,又重新集齐了新三大顶豪项目!目前中宁府(中能建G29项目)、厦门建发G70项目规划均已出炉,户型也被曝光。

与此同时,已经许久未有动静的河西中板块,就在昨天,区域内唯一纯新盘颐居G67的两大户型图也曝光!

无疑,今年河西顶豪格局已正式确定,颐居、伟星、厦门国贸、能建城发四大顶豪项目蓄势待发!

昨日,河西中纯新盘颐居G67项目户型曝光,瞬间引起楼市关注!

据悉,颐居G67共打造了两种户型,建面约268㎡、387㎡,各规划了5幢楼。其中:建面约268㎡户型,两梯两户,层高约3.3米;建面约387㎡户型,每层就是一户、层高约3.5米。

户型如下:

建面约268㎡4房2厅4卫户型,客餐厅面积超60㎡,横厅面宽约7.2米、阳台开间约10.6米;四套房设计,主卧套房约50㎡带独立衣帽间+独立卫浴……

建面约387㎡4+1房三厅四卫户型,约90㎡LDK客餐厅一体化设计,横厅面宽约9.6米、阳台开间约13.4米;三厅设计,独立多功能家庭厅;四套房设计,约75㎡行政套房主卧;飘窗超10个;

颐居G67地块是2022年第三批集中出让的地块之一,2022年10月19日,G67地块历经44轮竞价,最终被颐居以54.7亿总价拿下,楼面地价40828元/㎡,不设毛坯限价,溢价率8.7%。

根据规划,颐居G67将打造10幢27-30F高层,约430户科技住宅;此外项目还将打造约2000㎡下沉式会所、约4万㎡森系景观、350㎡下沉式庭院……可谓接下来南京顶豪项目2.0版本的标配了!

颐居G67项目位于河西中部中心区、建邺高新区(新城科技园)中部,地块区位优势明显,周边较多高新产业公司,区位优势很明显。

地块周边的配套也非常完善,紧邻奥体大街、梦都大街、在建地铁7号线新城科技园站。龙湖天街、徐矿广场、华采天地等分布周围;教育方面,临近新城小学、新城中学以及在建的科技园学校。

并且地块规模比较大,项目打造可发挥的空间大,北侧就为刚完成最后一次加推的颐和源璟项目。所以一开始项目土拍后,该项目也被认为将打造颐和源璟2.0版本。

一直以来,河西中作为河西的价值高地,由于可供开发土地紧张,新房项目非常稀缺。

目前奥体建设丹若园已加推完毕迎来收官,越秀和樾府仅剩一栋楼待加推,海玥花园也仅剩余一栋楼待加推,仅剩颐居G67一家纯新盘待加推。

据此前南京公共资源交易平台发布的颐居NO.2022G67地块项目监理招标公告显示,项目估算价约203648万元,总工期要求935日,施工开工日期预计在2023年3月6日,工程竣工日期预计在2025年8月28日。

据了解,项目预计将于下半年上市,按照268㎡、387㎡户型计算,未来总价预计达到2000万+。

河西现在的新房已经逐渐向着高端改善的方向发展了,除了颐居河西中G67之外,目前河西还有中能建G29、厦门建发G70这两大顶豪项目,均打造大面积高端改善住宅,起步面积约都超200㎡!

值得一提的是,上周五刚刚出让的伟星河西南G03地块,预计未来也将打造成河西的顶豪项目,该地块紧邻中能建G29和厦门建发G70。

在当日竞拍的11幅宅地中,河西南G03地块是本次房企争抢的重点之一,土拍钱就共计有21家房企报名竞拍,在土拍当日,表现更是抢眼!

该地块刚开始竞价,仅约一分钟便触顶待摇号了!值得注意的是,最后一轮竞价一秒钟加价2亿3000万!

该地块成交总价31亿元,成交楼面价43173元/㎡,地价比厦门国贸G70(40487元/㎡)高出2686元/㎡,略高于河西中海玥万物(42561元/㎡),仅次于葛洲坝中国(45213元/㎡)!

中能建G29项目同样将打造顶级豪宅,项目规划8栋26-29F高层住宅,共计约433套,将打造最高端的“国府系”高端产品,被视为长江尊邸升级版。此前,项目案名曝光,定为中宁府,预计二季度上市。

去年7月13日,经过30轮竞价触顶摇号,该地块最终被中能建城发(葛洲坝)竞得,不设毛坯限价实行差异化定价,拿地总价约45.3亿元,楼面地价39964元/㎡!值得注意的是,该地块是河西南首幅差异化定价地块。

户型方面,项目打造4种主力户型,分别为建面约198、248、258、298㎡,另有18套400-500㎡大平层,预计均价超7万/㎡,预计总价约1500万起步。

198㎡四室两厅三卫

258㎡四室两厅三卫

建面约248㎡四房两厅三卫户型跟建面约298㎡五室两厅三卫户型此前已经被曝光。

上周五,厦门国贸G70项目规划正式出炉,根据规划,项目将打造3栋17-23F住宅,共约126套一线江景大平层,两梯两户,层高约3.45米。

据了解,户型方面项目将打造300-628㎡纯粹滨江大平层,主力户型建面约302㎡、346㎡、384㎡,最大户型为建面约628㎡的顶层大平层,引进科技系统,其中临江的1号楼,全部打造380㎡江景大平层。

此外,内部打造2个下沉式庭院,或将打造内外双高阶会所,定位对标全国一线豪宅。从效果图看,产品设计十分新颖,同时拥有两个270°转角,这在整个南京新房市场都十分罕见。

据此前销售透露,项目不含包预计均价7万/㎡,未来上市总价预计2200万起!预计4月份在卓美亚公开城市展厅,6、7月正式公开,今年三季度开盘(实际以开发商信息为准)。

根据今年1月厦门国贸南京公司微信公号的一篇推文,厦门国贸河西南G70的项目被首次曝光。在推文里,厦门国贸明确了G70地块将会采用top级产品线“天琴系”,将会联手奥体建设一起开发。

与颐居G67项目不同,厦门国贸G70、葛洲坝G29、伟星G03三家项目位于河西南青奥滨江片区,属于南京的顶级富人区!

该片区距离南京眼、夹江、南京湿地公园、南京河西城市生态公园都非常近;临近南京儿童医院河西分院;区域内已建成57班南京师范大学附属中学、30班河西南部小学、12班邺城路幼儿园等多所学校;区域内的交通也非常便利,区域位置优越,配套更加完善高端。

因距离夹江非常近,所以区域内豪宅产品除了主打科技顶奢住宅,其次比较看重的就是无法复制的无敌江景。

区域内已有葛洲坝中国府、万科翡翠滨江、滨江ONE等早一批顶豪项目。

据中介消息,葛洲坝中国府1月成交了一套227㎡户型总价2000万(含车位)售出,单价约8.8万/㎡;去年5月,中国府还成交了一套法拍房,7楼房源,面积227㎡,总价1802万元,单价为7.9万/㎡,当时该房源市场评估价为1866.8万,折合单价为约8.2万元/㎡。

随着区域内葛洲坝中国府、滨江ONE、万科翡翠滨江等小区所有房源全面过了限售期,届时区域内房价或将又迎来翻天覆地的变化。

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