89㎡户型5.3米超大横厅，南京这两个纯新盘户型真豪横|户型_新浪财经

近日，不少纯新盘陆续有了新动态，其中燕子矶以、仙林湖的两大纯新盘陆续释放出来户型图，面积89㎡-320㎡不等，涵盖了刚需、刚改、终极改善各个阶层！

刚刚公布案名不久的栖霞建设纯新盘-星叶燕尚玥府，89-126㎡户型图曝光，全系大横厅设计！

89㎡的户型：三房一卫，南向双开间阳台，每个卧室均带飘窗，不仅如此，该户型还设计了约5.3米横厅，要知道，这可是豪宅才有的尺度！（户型供参考，以开发商最终公布为准）

建面约120㎡户型：四房两卫，除了4个卧室外，两个卫生间都带有飘窗，共6个飘窗！大横厅设计，双开间阳台。

建面约126㎡户型：四房两卫，拥有约6.6米超大横厅，比建面约120㎡户型更加开阔。

目前，楼盘还没公开售楼处，预计下月公开展厅。

去年由栖霞建设拿下的燕子矶G33地块，楼面地价18620元/㎡，毛坯限价32320元/㎡。案名为“星叶燕尚玥府”，打造10栋28-29F高层住宅，预计打造燕子矶改善产品！

项目位于燕子矶新城，东至现状铁路及防护绿地、南至燕恒路、西至怡园东路、北至松花江路。

根据规划显示，项目将拟建10栋28-29F高层住宅，地块北侧为规划医院用地，占地面积约：44918.48平方米。

项目规划设计总建筑面积约：17.12万平方米，其中：地上建筑面积约 12.36 万平方米，主要功能为住宅、配套商业、物业、养老及配电房等相关配套设施;地下建筑面积约4.76万平方米，主要功能为地下车库、其他配套设施等。

效果图：

值得一提的是，项目地段十分优越，地处城北“新街口”正核心位置，旁边一公里范围内配齐学校、地铁、商业等顶级配套。

交通上，南京地铁1号线北延，7号线北段、燕子矶长江隧道、和燕路快速化改造（主线）都已经正式通车，再加上2024年即将通车的地铁6号线，整个燕子矶约18平方公里，汇聚了3条地铁线路，其密度之高在南京各板块中非常少见。

商业方面：周边约30多万方城市级综合商业，繁盛体验交织。其中，招商花园城是花园式购物中心，提供购物、娱乐、餐饮、休闲的一体化体验。21万方的华润万象天地综合体项目已封顶，预计今年开业。

教育方面：南师附中燕子矶新城学校已经开学，项目周边还有燕子矶幼儿园，南外仙林分校燕子矶校区等。前不久，燕子矶新城观音门中学、观音门小学及幼儿园规划正式出炉，板块再添两所学校。

医疗方面：未来，燕子矶新城医院、市妇幼保健院分院、三甲江苏省中西医结合等配套也日益醇熟。

生活配套方面：燕子矶新城体育公园正在加速建设中，目前项目施工迎来最新进展，整体楼栋建设进度已达80%，预计今年底前将实现主体封顶，项目整体将于2024年竣工。

目前，区域内还有2盘待入市（栖霞建设G33、高科G34），3盘在售（保利燕璟和颂、华发·四季雅筑、颐和四季府）。

保利燕璟和颂2月21日刚刚开盘，共152组摇96套房源，中签率63.2%。1号楼共96套（人才20套、无房29/39套），户型建面约89、109㎡，全装修销许均价约33723元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选，首付3成起，验资28万元。

保利燕璟和颂由15栋22-26F高层围合而成，拥有超20000㎡社区绿地，是在南京主城内非常罕见的超大社区。

项目打造89㎡三房一卫，99㎡三房两卫，109㎡三房两卫，132㎡3+1房两卫三大主力户型。

华发四季雅筑在售1、3、4、5、6、8-11号楼，户型建面99、120、140㎡，全装修销许均价33798元/㎡，另有2500元/㎡装修升级包，首付3成。

颐和四季府在售1号楼，户型建面约89、108、128㎡。全装修（部分毛坯）交付，销许均价34185元/㎡，另有升级装修包2650元/㎡，首付3成起。

燕子矶高科G34：著名的燕子矶滨江老镇地块，2022年7月12日被高科竞得，成交总价16亿元，成交楼面价17349元/㎡，这块地为不限价地块。

住宅部分定案名为：江悦堂，将分为南苑、北苑、东苑三个住宅区；商业部分定案名为：燕栖渡商业广场，据悉，项目将对标太古里，打造南京目的性消费商业新名片。

仙林湖高科紫星堂户型图也于近日曝光，建面约215-320㎡，4房起步，放风价预计在4.5-4.6万/㎡，预计今年上市。

从释放的户型图来看，建面约215㎡户型四房两厅三卫，双阳台设计，中西双厨，客厅开间6.2米，两个卧室均为套房设计。

建面约255㎡户型，五房两厅三卫，U型中厨，岛台式西厨，餐客厅一体化，另外还有约10.5米的双阳台。

建面约320㎡户型，六房两厅四卫，约9米北阳台+约13.2米南阳台。

建面约320㎡边厅户型，六房两厅四卫，约8.3米餐厅+约8.3米客厅+约11.9米双开间阳台。

去年7月12日，地块经过1轮竞拍最终被高科底价拿下，成交总价12.7亿、楼面地价26147元/㎡，不设限价，由高科&奥体建设联合开发，高科负责操盘。

根据规划显示，项目将拟建5层11栋低密洋房住宅，建面约215-320㎡。

从公示的效果图看，项目外立面或为米色的干挂石材和棕色的铝板相搭配，还设计了落地阳台，看起来低调又高级。

至于小区内部，打造有下沉庭院，高低错落的景观树，还有水景。

因造型跟高科旗下的“院”系产品颇有神似，并且G38地块距离高科紫薇堂非常近，临近的地段，相似的案名，同样的开发商，当时G38项目就被业内猜测将是“高科紫薇堂2.0”！

在仙林，高科的品牌号召力不容小觑！而高科紫薇堂项目作为高科的高端产品线产品，在仙林豪宅市场绝对占有一席之地！

2017年，高科紫微堂亮相，项目三面环山、采用干挂石材+金属材料的外立面、全奢装精装品牌、8-10米级超大横厅......在那个高周转的时代，高科紫微堂的出现，刷新了人们对高端改善住宅的认知。

2019年，项目平墅产品均价3.8-4.2万/㎡，合院产品均价4.2-4.6万/㎡，直接打破仙林房价天花板，且叠墅首付比例5成起。当年平墅产品年初首开，当年8月就直接售罄收官；至于合院产品，目前还有少量房源在售。

目前，在链家网，高科紫微堂的二手房挂牌价格超6.37万/㎡，并且整个小区仅有7套在对外出售。

同在仙林湖的高科荣境二期小高层产品，挂牌均价高达44032元/㎡，去年7月成交一套317㎡大平层，成交单价高达49689元/㎡。

可以说，仙林湖+高科的组合，是城东改善心上的白月光。更别提，这一次容积率仅1.2的高科紫星堂。

由于紫星堂不设限价，未来，高科紫星堂毫无疑问将打造仙林湖豪宅市场新的天花板，产品的高度最终能达到多少，房价又会达到多少，令人期待。

不过从紫薇堂超6.3万/㎡的二手房价来看，紫星堂新房价格肯定不会超过这个价格，今后倒挂几乎是必然的。

如果倒挂程度高，高科在仙林湖掀起一轮新的产品主义膜拜和抢房潮在所难免。仙林湖乃至大城东的高端改善客群可以提前准备起来了。

仙林湖在前几年新房还是比较稀缺的，但去年的几场土拍，仙林湖成功出让了G07、G08、G35、G38四幅地块，很好的为片区新房市场做了补给；同时，同时在售的还有中海观文澜、云樾观山府项目。

泷悦雅颂在售2、5号楼，户型建面约89、113、118㎡，全装修销许均价35576元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选。首付3成起。

兰亭和颂2月20日，领6、12号楼销许，共101套（人才房31套，无房31套），户型建面约128、143㎡，全装修销许均价约35923元/㎡，另有升级装修包1800元/㎡首，付3成，目前项目平推。

仙林湖G35地块案名为星叶半山玥府！星叶半山玥府位于仙林，临近鲤鱼山、仙林湖，项目打造16栋7-10F低密住宅，打造建面约127-189㎡纯粹四房户型，预计今年上半年上市。

中海观文澜项目主力在售A-1、6号楼，共160套，户型建面约110、130㎡，全装修销许均价36289元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选。两梯四户。同时在售B-4、B-8号楼，户型建面89、110㎡，全装修销许均价36088元/㎡；在售A-4、5、7、8号楼，户型建面约89、108、110、130㎡，全装修销许均价35117-36214元/㎡。另有2000元/㎡升级装修包可选，两梯四户。

新城云樾观山府项目在售A2-5、8号楼，户型建面约105、120㎡，全装修销许均价35093元/㎡，另有3550元/㎡升级包可选，首付3成起。

高科紫星堂所在的片区周边交通、商业、产业配套已经成熟：

交通方面，未来这里3条地铁环绕，分别是目前已运行的地铁2号线、4号线，还有去年年底开工的宁扬城际S5号线。

商业方面，周边游金鹰湖滨天地、万达茂以及未来的德基（在建）、仙林苏宁广场（在建）等等。

教育方面，有金中仙林分校和金小仙林湖校区，均已建成开学，后期还有包括仙林湖北部中学、鲤鱼山幼儿园、南京外国语学校仙林分校幼儿园等新学校在建。

另外板块内名校环绕，南大、南师大、南邮、南财等等直接将板块拔高了一个档次！

生态方面，周边有紫金山、灵山、羊山湖等多处大型生态景观的环绕。随着宁镇扬一体化进程加快，人才不断涌入，未来或将迎来利好的集中爆发。