江宁纯改善新盘精装对标河西，无升级包，最快4月首开|住宅_新浪财经

近日，江宁核心区朗诗新G91项目最新动态曝光！据悉项目预计3月初公开景枫城市展厅，4月初公开售楼处，最快4月底开盘！消息一出，江宁改善客乐开了花！

与此同时，今年区域内还有两家纯新盘也将于今年入市，区域内改善“房荒”可以短期内稍微缓一缓了！

近日，江宁核心区朗诗新G91项目最新动态曝光！据悉项目预计3月初公开景枫城市展厅，4月初公开售楼处，最快4月底开盘！消息一出，江宁改善客乐开了花！G91项目位于江宁核心区老东山片区，是去年10月19日在南京第三批次土拍中，被明月建设以5.45亿元拿下，随后住宅部分宣布由朗诗操盘开发。

G91地块位于江宁区东山街道竹山路以西，新亭路以北。规划用地性质为R2二类居住用地、Bb商办混合用地，出让面积22653.69㎡，包括地下面积1996.96㎡，综合容积率2.39，建筑高度≤60m。

A分区住宅部分拟建3栋17-20F小高层住宅，共约148套密度住宅，得房率高。

从公示的效果图来看，项目外立面为铝板+金属漆一体板材质，大面积玻璃搭配极简的线条勾勒，公建化和现代风格强烈。

据悉，项目定位纯改善，户型建面约117㎡、143、167㎡，其中143㎡是主力；并且项目精装修配置对标河西，全屋智能化，不卖装修包。

该项目位于江宁东山中心区域，紧邻地铁1号线竹山路站，以及在建的5号线。项目南侧是江宁龙湾天街以及在建的竹山路景枫综合体，向北有江宁万达广场，商业配置醇熟。

此外，项目附近还有杨家圩江宁市民中心、竹山公园、秦淮河，景观资源优越，周边居住氛围浓厚。

距离项目不远的龙湖春江郦城项目，目前在二手房市场已经卖到4万/㎡以上，最近一套成交价达到5.2万/㎡。

朗诗深耕江宁多年，七进驻江宁。在江宁先后开发了朗诗玲珑屿、朗诗青春街区、朗诗未来家等多个楼盘，在江宁区域内拥有较高的知名度和品牌口碑。

而且，这些项目交付以后在二手房也很能抗！特别是朗诗玲珑屿，该项目距离东山G91地块也很近，并且该项目一直以来成为江宁高品质住宅小区的代表，在二手房市场表现非常优秀，即使是目前楼市整体下行时期，该小区二手房价格依旧非常坚挺。目前，在链家网上，朗诗玲珑屿二手房均价早已突破5万/㎡，最近一次大户型成交价约4.9万/㎡，直逼河西，堪称江宁二手房价格天花板。

此外，据悉G91项目将配备朗诗新一款科技系统——健康堡垒，后期项目也是由朗诗物业进行管理。

“健康堡垒”是朗诗最新的一款将户式化热泵主机、辐射系统、置换式新风及智控系统相结合的户式化科技住宅产品，能够实现从温度、湿度、空气净化等维度的全面升级。

“健康堡垒”是2022年朗诗接手河西中大平层豪宅高力璟华府时首发，在它的加持下，去年4月15日项目再次面世后，仅3个月的时间就实现了逆势热销，于7月20日正式全面售罄收官。

近年来，朗诗在楼市拿地节奏变缓，但去年，朗诗通过合作的方式，参与了两家楼盘的开发销售中去，分别是上文提到的河西中高力璟华府以及江宁九龙湖的九龙熙岸花园项目。去年7月，朗诗宣布与南京达来地产达成营销专项服务合作，将具体负责江宁九龙湖九龙熙岸花园的营销工作。

江宁核心地段+纯改善+科技系统，如何不让江宁改善客们激动？！

G91项目所在的东山，由于开发时间早，板块内已开发饱和，改善需求旺盛，但由于长期以来缺乏有效供应，导致周边的地缘改善客户面临无房可选的局面，只能远上软件谷、大校场等板块。未来朗诗G91的上市，可以很好满足地缘客户的改善需求。

目前东山板块内纯新盘项目除了G91，还有中天美好G90跟中国武夷(2.670, -0.07, -2.55%)G47项目两家。

中天美好G90项目

去年10月19日，江宁东山G90地块被中天美好底价6.6亿拿下，成交楼面价15430元/㎡，未设置毛坯限价。

10月拿地，11月规划已经出炉，速度相当快了！根据规划，项目共打造6栋小高层，其中4栋18F，1栋16F，1栋13F。

从目前曝光出的效果图来看，项目采用大面积玻璃立面，辨识度和颜值还是很高的。

对于中天美好这家房企，很多南京人或许还很陌生。但其实这家房企，已经在南京参与开发过项目，其中江核的天宸云筑，就是由中天美好集团、大家房产、龙光集团联合打造。东山G90地块是其首次“落子”江宁的产品，值得期待！2021年，中天控股的产值与销售收入超1700亿元，位列中国企业500强第186位，中国民营企业百强第54位，中国承包商80强第8位。中天美好集团作为中天控股旗下“产品与服务领先型的美好生活服务商”，拥有国家一级房地产开发资质，18年进驻30余城，打造120+项目！

中国武夷G47项目

在去年7月的土拍中，东山G47地块被中国武夷以11.7亿元拿下，楼面地价为17199元/㎡，未来最高毛坯限价31000元/㎡。

值得注意的是，G47东山第一幅限价地块，搭配基础包+精装包的话，未来房价很可能达到3.45万/㎡，将突破目前东山的新房天花板（万科都荟启境3.44万元/㎡）。

项目9月发布了规划设计方案，根据规划，拟建9栋18层小高层住宅及相关配套用房，西南侧为规划幼儿园用地。

相较中天美好，中国武夷这个开发商，老东山人应该最为熟悉！

此次该开发商已在江宁打造武夷绿洲、武夷花园、武夷名仕园、武夷凌云公馆等一批知名楼盘，尤其是武夷名仕园算是中国武夷打造的产品中房龄较新的楼盘之一。

除了三家纯新盘，区域内还有海玥华府、万科都荟启境两家项目有房可售。

海玥华府

据置业顾问消息，项目即将推出8号楼，共108套房源，建筑面积段98-117㎡。

海玥华府项目是上海建工(2.510, -0.02, -0.79%)首进江宁的第一个项目，也是上海建工在南京的第三个项目。项目共规划了10栋18层住宅楼，1栋15层办公楼（裙房2层为商业用房），一所幼儿园。

作为楼市罕见的实景现房，项目首批房源已经交付，交付品质还是相当不错的。

从楼间距来看，建筑外立面以米色和栗色为主，简约雅致的现代感风格设计，品质感十足。楼间距还是比较大的，没有采光问题。